市場報告 2025-02-10 11:13:47 來源：克而瑞地產研究
- 城市:全國
- 發布時間:2025-02-10
- 報告類型:市場報告
- 發布機構:克而瑞
??露臺的設計其實更趨于多樣化，在功能空間和場景結構的適配上進行的多元化探索，彰顯了房企的創新思考。
??文/克而瑞產品力研究中心
??住宅市場上，第四代住宅正在迅速崛起，其受市場歡迎的主要原因在于通過不計容的露臺大幅增加了贈送面積。從2022年下半年以來，西安市場上各個第四代住宅陸續入市。過去兩年，這類產品的發展勢頭愈發強勁，而在日益激烈的市場競爭中，露臺的設計也不斷內卷，呈現出多樣化的特點。
??01
奇偶平衡的露臺
??第四代住宅露臺很重要的一種設計理念是，奇偶平衡主義，即各戶型都有相同朝向的露臺，且奇偶層露臺的位置、形態、動線等差異較小。
??中糧悅著·云朗143㎡戶型為第四代住宅產品，南向四面采光，面寬約16.2米，雙聯陽臺陽臺面寬約8.8米，而其露臺均朝南，且只與靜區相聯通，奇數層露臺通過主臥到達，偶數層露臺則與客廳另一側的次臥相通，形成“露臺+臥室”的居住場景。
圖：中糧悅著·云朗143㎡戶型圖
??考慮到日常生活的實際需求，主臥的私密露臺可以設計成僅供男女主人使用的休閑區域；而次臥則可以作為老人房，其露臺則可以改造為一個適合種植花卉和飼養鳥類的區域，這樣的設計不僅符合適老化的理念，還能更好地滿足不同代際家庭成員的生活習慣和需求。
圖：中糧悅著·云朗143㎡戶型樣板間實景
??龍翔奧城云樾的露臺位置與中糧悅著·云朗有著相似之處，外掛露臺的大部分面積位于主臥或次臥外，其不同的是，露臺側面伸出一部分外掛于陽臺外，故而到達這些露臺并不需要穿過任何房間，可以直接從客廳進入，使用較為便利，互動性也更好。然而，這也可能會對臥室的隱私造成一定的影響。
圖：龍翔奧城云樾143㎡戶型圖
??可以看出，講究奇偶均好性的露臺設計，基本不影響動區核心場景，也可以保證每戶都能公平地享受到露臺帶來的優勢。
??02
奇偶層明顯差異化的露臺
??西安還有很多第四代住宅產品，其奇偶層露臺有著明顯的差異，從而帶來更多元的生活場景。
??綠城桂月云翠奇偶層露臺設計有明顯的差異。以134㎡邊戶為例，奇偶層露臺均位于戶型南側，但其與其他空間的關系完全不同。奇數層露臺外掛于主臥套房南面，只能通過臥室到達；偶數層露臺則橫跨客廳與次臥兩個空間，可以分別從客廳和次臥進入。
??露臺的差異不僅體現在其空間布局上，還體現在其功能性和生活場景的創造方面。奇數層露臺更適合個人放松和享受安靜，偶數層露臺則是可以與家人、朋友共享的社交場景。
圖：綠城桂月云翠134㎡邊戶戶型圖
??西安保利天瓚243㎡戶型將端廳、北陽臺串聯，再搭配全景落地窗，擁有三面采光和觀景視野，北向陽臺契合新概念“第五空間”，可以封閉起來滿足多樣化場景需求。而其露臺均朝南，但位置完全不同，奇偶層的露臺分別圍繞動區與靜區展開。
??奇數層露臺外掛于主次臥雙套房南側，且面寬很大，南向開間約11.4米，對私人空間的景觀視野有明顯提升；偶數層露臺則在U型全景艙客廳的南側，其進深比奇數層更深，約為5米，進一步擴充了家庭公共空間的舒適度。
圖：保利天瓚243㎡戶型圖
??西安龍湖高新云河頌297㎡戶型的露臺不僅分別圍繞動區與靜區展開，其朝向也不同。具體來說，僅奇數層位于私密空間的露臺主要朝南，而偶數層露臺則位于端廳一側，朝向有所不同。
??圖：龍湖高新云河頌297㎡戶型圖
??金地玖峯禧143㎡產品的露臺則是采用了北向奇偶錯層的布局。具體來說，奇數層露臺位于北臥室和書房外側，可以直接從書房進入，無論是閱讀還是休息都非常適宜；偶數層露臺則在廚房和玄關以外，通過玄關即可進入，這個區域可以被設計成一個花園式的早餐區，提供一個寬敞且綠意盎然的用餐空間。無論是奇數層還是偶數層，露臺都是圍繞北向空間展開，它們更多是室內場景的輔助空間，完全不會對南向客廳、臥室的采光造成影響。
??圖：金地玖峯禧143㎡戶型圖
??金茂璞逸曲江310㎡戶型的露臺設計，無論是奇數層還是偶數層，都以客廳作為核心區域，但它們的帶來的空間體驗感有很大差異。得益于金茂采用的高科技系統，陽臺保持了半開放式，沒有完全封閉。在奇數層，陽臺與露臺相連，從三個方向環繞客廳，提供了一個開放而連續的戶外空間，居住者可以從各個位置賞景，享受多角度視野，其局部露臺也帶來與眾不同的會客與賞景體驗。
??而在偶數層，陽臺僅從兩側圍繞客廳，而露臺則獨立設置在餐廳旁邊，與陽臺不直接相連。這樣的布局讓人在餐廳用餐時，可以享受到周圍花園的自然美景，不僅滿足了味蕾的享受，也為視覺帶來了愉悅的體驗。
??圖：金茂璞逸曲江310㎡戶型圖
圖：金茂璞逸曲江310㎡戶型露臺意境圖
??可以說，露臺在不同位置所營造的空間感受也各具特色，帶來不同的生活體驗，滿足多樣化的改善需求。由此，露臺不僅僅是戶型的外掛空間，與室內空間的聯系也得到了增強。
??03
多露臺產品
??不僅如此，部分第四代住宅項目提供了多個露臺的設計。以招商雲墨143㎡戶型為例，奇數樓層的露臺覆蓋了兩個臥室區域，而偶數樓層則配備了南北兩個不同的露臺，為購房者提供了更多樣化的選擇。
??圖：招商雲墨143㎡偶數層戶型圖
??南飛鴻樂境雅薈146㎡戶型，則是奇偶層都各自有南北兩個露臺。這樣的設計不僅增加了居住空間的多樣性，也為居住者提供了更多的戶外休閑選擇。無論是在南露臺享受溫暖的陽光，還是在北露臺欣賞寧靜的夜空，都能滿足不同居住者的生活需求和審美偏好。
??圖：南飛鴻樂境雅薈146㎡戶型圖
??可以看出，相較于單露臺產品，多露臺產品能帶來更豐富的生活暢想，無論是空間尺度，還是居住體驗都更勝一籌。
??在西安，第四代住宅產品已是最重要的產品升級趨勢，從產品設計看，露臺特征并未趨于同質化，相反，露臺的設計其實更趨于多樣化，在功能空間和場景結構的適配上進行的多元化探索，彰顯了房企的創新思考。各式各樣的露臺形態，使得不同需求的購房者都能從中獲得便利和舒適，在產品創新方面仍有很大的潛力值得挖掘。
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
