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??中房網訊 （亞晨/文）隨著政策的精準發力，以及剛性和改善性住房需求持續釋放，房地產市場供求關系出現改善。

??國家統計局近日發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2024年12月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有23個和9個。70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續收窄。

??整體來看，房價有所回穩。12月商品住宅價格走勢達到年內最好局面，新房價格環比上漲城市個數創近18個月以來新高，核心城市普遍趨穩；同時新房、二手房總體環比降幅連續4個月收窄，處于年內最小跌幅。

??新房價格上漲城市增至23個

??從各城市表現來看，新建商品住宅價格方面，根據國家統計局數據，2024年12月三亞、成都和南京3個城市以0.6%的環比漲幅并列第一。呼和浩特和西寧領跌，跌幅分別為0.8%和0.7%，韶關和湛江兩個城市以0.6%的跌幅并列第三位。

??值得注意的是，12月份房價上漲城市數量從此前的17個漲至23個，已經連續四個月持續增加。更多城市的房價指標持續優化改善，且呈現正增長態勢。

??上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，房價止跌城市數量增加，對于市場信心具有積極作用。2025年各地樓市呈現開門紅態勢，也和購房者對于房價信心增加有密切關系。

??另外，新房價格指數環比跌幅持續收窄，指標繼續改善。根據易居研究院測算，12月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-5.7%。

??易居研究院指出，2024年四季度指標在成交量止跌回穩的態勢下，價格指標也呈現了積極的止跌回穩態勢。預計2025年將出現由負轉正的良好勢頭。這也使得房價指數同比跌幅指標有持續改善的動力。

??京滬領跑二手房

??二手住宅價格方面，上海和北京表現搶眼。國家統計局數據顯示，2024年12月上海和北京位居環比漲幅前兩位，漲幅分別為0.9%和0.5%，贛州和廈門以0.4%的漲幅位列第三位；呼和浩特以1%的跌幅居首，西寧緊隨其后，跌幅為0.9%。

??嚴躍進表示，上海和北京四季度二手房交易確實不錯，和購房政策放開、購房需求積極釋放等都有積極的關系。對于廈門市場來說，其或也說明島內項目持續被看好，二手房認購積極性很高。這都啟發各地要對市中心一些好的二手房市場進行密切關注，讓其成為二手房止跌回穩的率先板塊。

??此外，12月份二手房價上漲的城市數量從此前的10個變為9個。在嚴躍進看來，雖然和新房走勢有點相反，但并不矛盾。這說明二手房供求壓力略大，房東主動降價。各地要把此類價格數據背后的利好點挖掘，更好激活2025年住房消費需求。

??根據易居研究院測算，12月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-8.1%。

??易居研究院認為，當前二手房價格指數環比跌幅繼續收窄，充分說明房價指數在持續改善。二手房價格指數調整是深度的，反過來也意味著認購二手房的性價比總體較高。

??市場預期持續改善

??總的來看，在政策效應疊加釋放下，房地產市場主要指標連續好轉，帶動市場信心在逐步增強。

??根據國家統計局12月份對70個大中城市開展的月度房價問卷調查顯示，預期未來半年新建商品住宅價格保持穩定或者上漲的受訪從業人員占比69.3%，比上月提高0.8個百分點。

??麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪表示，926新政成為了市場的積極轉點，四季度成交量出現了階段性止跌，價格預期也持續改善，市場企穩跡象漸近。預計隨著利好政策的持續發力疊加市場自我調節，價格有望延續修復趨勢，2025年價格走勢或將更穩。

??易居研究院認為，從2024年全年房價表現來看，一二手房價格均呈現了非常積極的止跌回穩態勢。這也說明各項政策有效，市場反饋積極。隨著房價指標的向好發展，其也會對后續房地產市場產生積極的作用，進一步呈現穩中向好的發展態勢。