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??房企上漲的城市數量，又增多了。

??1月17日，國家統計局發布2024年12月房價數據。70個大中城市中，23個城市新房價格上漲，比2024年11月增加6個。

??2024年12月份，70城新房價格指環比下跌0.1%，跌幅比11月份收窄0.1個百分點，跌幅已連續3個月收窄；同比下跌5.7%，跌幅比11月份大幅收窄0.1個百分點。照此趨勢，2025年新房價格將出現由負轉正的良好勢頭。

??但二手房價格整體還在下跌。2024年12月份，70城二手房價格環比下跌0.3%，跌幅與11月持平，但相比9月份0.9%的跌幅，已大大收窄；同比跌幅也由11月份的8.5%收窄至8.1%，且跌幅已連續3個月收窄。

??一個更為積極的信號是，一線城市新房價格率先上漲，二線城市新房價格首次止跌，這對于全國樓市起到重要風向標作用。

??2024年12月份，一線城市新房價格環比由11月持平轉為上漲0.2%，這是自2023年6月份以來首次反彈。其中，上海和深圳分別環比上漲0.5%和0.2%；北京和廣州則均下降0.1%，但跌幅比11月分別收窄0.4和0.2個百分點。

??一線城市二手房價格環比上漲0.3%，漲幅比11月回落0.1個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.5%、0.9%和0.1%，廣州則下降0.3%。

??2024年12月份，二線城市新房價格環比由11月下降0.1%轉為持平，這是自2023年7月份首次止跌；但二手房價格仍環比下降0.3%，且跌幅比11月擴大0.1個百分點。

??這也說明，近期多個二線城市呈現出的二手房市場交易繁榮行情，很大程度上其實是“以價換量”的結果。

??三線城市房價仍在下跌過程中，但跌幅連續4個月收窄，觸底可期。2024年12月份，三線城市新房價格環比下降0.2%，降幅比11月份收窄0.1個百分點；二手房價格環比下降0.4%，降幅收窄0.1個百分點。

??更為直觀的積極信號是，房價上漲城市數量連續兩個月大增。11月份，70個大中城市中，17城新房價格上漲，比10月份增加10城；12月份，23城新房價格上漲，又增加了6城。

??其中，南京、成都、三亞以0.6%漲幅領漲全國；上海、寧波上漲0.5%；杭州、鄭州、武漢、泉州、南充上漲0.4%；廈門、青島、南寧、贛州上漲0.3%；天津、深圳、沈陽、無錫、平頂山上漲0.2%；福州、長沙、烏魯木齊、惠州上漲0.1%。

??上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析稱，南京房價漲幅較大，和南京市場調整充分有關。而且，這個城市年輕人導入速度快，樓市自然會有較好表現。成都，屬于最近幾年樓市表現一直強勁的城市，和落戶政策寬松、年輕人數量多等有密切關系。三亞屬于近期脫穎而出的城市。三亞具備獨特的城市優勢，且現在購房政策非常寬松，冬季正是購置三亞房產的黃金窗口期。近期三亞土地市場表現也非常積極。上海，屬于本輪樓市表現最強勁的城市，進一步發揮樓市老大哥的示范作用。寧波市場和南京市場邏輯相似，處于深度調整后的止跌回穩階段。

??但二手房價格止跌基礎仍不牢固。2024年12月份，9個城市二手房價格環比上漲，比11月份少了1個。其中，上海二手房價格上漲0.9%，漲幅居第一；其次是北京，環比上漲0.5%。上海和北京二手房市場率先出現回暖。

??排在其后的是廈門、贛州，二手房價格均環比上漲0.4%；成都上漲0.3%；武漢、海口上漲0.2%；天津、深圳上漲0.1%。

??哪些城市房價跌的嚴重？從新房市場看，2024年12月份，呼和浩特新房價格環比下跌0.8%，其次是南寧，新房價格下跌0.7%。從二手房市場看，跌的最狠的還是呼和浩特，二手房價格環比下跌1%；其次是西寧，下跌0.9%；長春、韶關均下跌0.8%。

??對于二手房價格表現不及新房市場，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，進入12月份，支持剛需的存量政策前期已釋放殆盡，政策相對真空，只有非普通住房標準取消的生效期在12月份，但該政策主要利好新房市場，同時也會導致二手房因賣舊買新而增加掛牌。近期二手房價格跌幅收窄，主要在于業主議價空間收窄，待售賣家情緒好轉，不愿意再次讓價，而這也會導致買家開始觀望，加上臨近年底，交易撮合難度加大，帶看量也開始回落，這對于價格來說是一種壓制。

??李宇嘉預計，2025年一季度，樓市會迎來季節性反彈，即由返鄉置業、年后返城、春節前后結婚等帶來的需求反彈，這對于房價穩定形成支撐。但在存量政策應出盡出情況下，下一步房價的穩定期待增量政策盡快落地，推動存量盤活、去庫存、城中村改造等，能給交易帶來源頭活水，這是2025年房價止跌回穩的關鍵。