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??樓市觸底回暖，正在成為確定性事件。

??1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2024年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，銷售、融資等多個(gè)指標(biāo)繼續(xù)改善。

??銷售端成為本輪房地產(chǎn)施策止跌回穩(wěn)的先行指標(biāo)。2024年，新建商品房銷售面積97385萬(wàn)平方米，同比下降12.9%，跌幅比1～11月收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)，該指標(biāo)出現(xiàn)連續(xù)7個(gè)月收窄態(tài)勢(shì)；新建商品房銷售額96750億元，同比下降17.1%，降幅較1～11月收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。

??從重點(diǎn)城市表現(xiàn)看，據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年12月，30個(gè)重點(diǎn)城市新房整體成交1801萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15%，同比增長(zhǎng)17%；二手房方面，35個(gè)重點(diǎn)城市二手房單月成交同比增46%，累計(jì)同比增長(zhǎng)6%，尤其是一線城市，新房、二手房成交量同比均出現(xiàn)增長(zhǎng)。

??2024年末，全國(guó)商品房待售面積同比增長(zhǎng)10.6%。該指標(biāo)已連續(xù)7個(gè)月變小，這和銷售端數(shù)據(jù)改善、市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)有密切關(guān)聯(lián)。

??價(jià)格端，也出現(xiàn)觸底信號(hào)。

??12月份，70個(gè)大中城市中，有23個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲，比11月增加6個(gè)，有9個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲。

??其中，12月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由11月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，這是自2023年6月以來(lái)首次反彈；二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由11月下降0.1%轉(zhuǎn)為持平，這是自2023年7月以來(lái)首次止跌；三線城市新房?jī)r(jià)格連續(xù)4個(gè)月環(huán)比降幅都在收窄。

??銷售端被提振之下，開(kāi)發(fā)商資金面也在繼續(xù)好轉(zhuǎn)。

??2024年，開(kāi)發(fā)商到位資金107661億元，同比下跌17%，較1～11月收窄1個(gè)百分點(diǎn)。其中貢獻(xiàn)度最大的就是占資金來(lái)源50%以上的銷售回款，這部分資金2024年1～12月同比下跌21.71%，較1～11月大幅收窄3個(gè)百分點(diǎn)，較2024年初大幅收窄11個(gè)百分點(diǎn)，這意味著“白名單”融資對(duì)接機(jī)制取得了積極效果。

??房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，帶動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的改善。12月份，建筑業(yè)業(yè)務(wù)活動(dòng)預(yù)期指數(shù)比11月回升1.5個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)3個(gè)月回升。隨著商品房成交改善，裝飾裝修的需求也在逐步釋放，家具、建材等商品銷售好轉(zhuǎn)。12月份，限額以上單位家具類商品零售額同比增長(zhǎng)8.8%，連續(xù)4個(gè)月正增長(zhǎng)；建筑及裝潢材料類增長(zhǎng)0.8%，連續(xù)2個(gè)月增長(zhǎng)。

??房地產(chǎn)主要指標(biāo)的連續(xù)好轉(zhuǎn)，帶動(dòng)市場(chǎng)信心逐步增強(qiáng)。12月份，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市開(kāi)展的月度房?jī)r(jià)問(wèn)卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來(lái)半年新建商品住宅價(jià)格保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員占比69.3%，比11月提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。

??不過(guò)，值得注意的是，市場(chǎng)交易面的好轉(zhuǎn)，仍未傳導(dǎo)至投資端。

??2024年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資100280億元，同比下降10.6%，降幅比前11個(gè)月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，該指標(biāo)連續(xù)8個(gè)月位于兩位數(shù)降幅水平，且降幅仍在緩慢擴(kuò)大。

??從影響投資的幾個(gè)重要指標(biāo)看，2024年，房屋新開(kāi)工面積同比下降23%，房屋施工面積同比下降12.7%，房屋竣工面積同比下降27.7%。盡管近期銷售端明顯好轉(zhuǎn)，但房企增加開(kāi)工的積極性仍比較低，房企仍傾向于賣房，保資金鏈、保交付。

??房企拿地的積極性也不高。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2024年，300城各類用地成交規(guī)劃建面為14億平方米，同比下降14.7%。其中，住宅用地成交3.8億平方米，同比下降23.3%，住宅用地出讓金共計(jì)2.1萬(wàn)億元，同比下降27.8%。

??對(duì)此，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀道，土地出讓、新開(kāi)工面積持續(xù)下跌，導(dǎo)致施工面積跌幅一直在擴(kuò)大。同時(shí)，2022～2023年以來(lái)銷售下滑明顯，加上前期保交付力度較大，竣工量也在收縮。增量投資、存量投資兩個(gè)角度都在拖累開(kāi)發(fā)投資的穩(wěn)定。

??2025年是樓市止跌回穩(wěn)關(guān)鍵之年。李宇嘉表示，預(yù)計(jì)一季度樓市會(huì)迎來(lái)季節(jié)性反彈，這對(duì)于銷售穩(wěn)定形成支撐。但在存量政策應(yīng)出盡出情況下，下一步市場(chǎng)的穩(wěn)定期待增量政策盡快落地，推動(dòng)存量盤活、去庫(kù)存、城中村改造等，能給交易帶來(lái)源頭活水。更關(guān)鍵的是，當(dāng)前在售、在建庫(kù)存壓力較大，增量政策能否推動(dòng)庫(kù)存去化，這是2025止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)康義在會(huì)上表示，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策組合拳作用下積極變化增多，市場(chǎng)信心在逐步提振。隨著存量政策和增量政策的有效落實(shí)，下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)改善。從中長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)新型城鎮(zhèn)化還沒(méi)有完成，剛需和改善性住房需求還有潛力，更多安全舒適、綠色智慧的好房子的需求還會(huì)增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新模式也將逐步的構(gòu)建，這有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。