觀點孟雙奎 2025-01-13 11:08:55 來源：中房報
??2024年以來，穩(wěn)是房地產(chǎn)市場的大局和基礎。
??中央政治局會議釋放最強維穩(wěn)信號，為市場注入信心。在這個大前提下，樓市在政策層面收獲了重大利好，央行及各級地方政府迅速響應，密集出臺了一系列旨在提振房地產(chǎn)市場的政策措施，房地產(chǎn)調(diào)控“組合拳”從需求和供給兩端發(fā)力。
??“2024年是國家籌劃構建房地產(chǎn)市場發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關鍵一年，更是市場下行給各方帶來壓力最大的一年。”遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長倪向忠在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，隨著各項刺激政策頻出，市場向好的表現(xiàn)會在新的一年里逐漸顯現(xiàn)。
??中國房地產(chǎn)報：您怎樣評價2024年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展？
??倪向忠：當前的購房政策是過去十年里最寬松的，在一定程度上正在修復市場的信用鏈條，重建市場的信心和預期，對于購房者如此，對于開發(fā)商也是如此。如果投資逐步恢復，市場可能就恢復了。
??中央對穩(wěn)樓市、激發(fā)市場活力做了大量工作，積極推進構建房地產(chǎn)市場發(fā)展新模式。推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有效搭建相關基礎性制度，也就是實現(xiàn)商品住房與保障性住房并行并重的新模式，我認為相關的基礎性制度是“市場+保障”。要兼顧短期和長遠，著力解決過去發(fā)展中的不平衡不合理因素。
??中國房地產(chǎn)報：關于房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構建，您認為哪些基礎性制度需要搭建？
??倪向忠：住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在十四屆全國人大二次會議民生主題記者會上講道：“加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策?！?
??房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式的建立從當前看最重要的問題是市場信心的修復，但從長期看，核心問題則是如何適應城市發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變。所以一是要加力實施城市更新，激發(fā)一定的消費潛力；二是合理控制新增住房用地供應，盤活存量用地，通過收儲保障房，進一步擴大保障房供給量和保障人群范圍；三是房企要針對不同城市不同人群的生活需求，開發(fā)優(yōu)質(zhì)的改善型房地產(chǎn)產(chǎn)品；四是探索如現(xiàn)房銷售、更加透明的公攤面積的銷售方式。
??中國房地產(chǎn)報：2024年，遼寧省房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何？
??倪向忠：回顧2024年，遼寧省房地產(chǎn)市場處于先抑后揚的走勢。下半年一系列政策出臺，明星樓盤再次出現(xiàn)火爆場景。越來越多的消費者重新走入售樓處，說明市場消費潛力在不斷釋放和顯現(xiàn)。
??2024年“雙十一”期間，在遼寧省住建廳的指導下，我們遼寧房協(xié)承辦了“雙十一”遼寧省房產(chǎn)·家居聯(lián)動促銷活動，全省353個參與活動的新建商品住宅項目取得了2600套的銷售成績，總銷售面積29.92萬平方米，銷售總額也達到了29.15億元。在本次活動中銷售的新建商品住宅戶均面積達到了115.07平方米，平均單價達到了9742元/平方米，這充分說明改善型新建商品住宅成為本次活動中消費者最為關注的焦點。
??中國房地產(chǎn)報：對于2025年的房地產(chǎn)市場，您有哪些預判？
??倪向忠：我仍認為2025年止跌回穩(wěn)還需要一個過程，需要一個時間周期的調(diào)整。2025年上半年銷售規(guī)模同比會繼續(xù)收窄至個位數(shù)，房價止跌也會同步完成，下半年可能實現(xiàn)止跌回穩(wěn)，2026年、2027年市場將逐步穩(wěn)定，這也是從市場信心恢復到投資恢復的過程。
??在具體做法上，一定要做好“市場+保障”這篇文章，要繼續(xù)減輕新市民青年人的住房負擔，系統(tǒng)推進好房子建設，促成好房子標準推出，現(xiàn)在各地都在陸續(xù)推出好房子標準，這是房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的重心，也是倪虹部長多次提到的要求。
財政部：支持收購存量商品房用作保障性住房
2025-01-13支持城市政府收回收購存量閑置土地，有需求的地方也可以用于新增土地儲備。- 支持構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
報告｜上海二手房有望率先止跌回穩(wěn)
2025-01-092025年市場信心及房價具備止跌回穩(wěn)空間。報告｜2025年一二線城市二手房價有望止跌回穩(wěn)
2025-01-07房價下行壓力或?qū)⒅饾u減輕。高層會議聚焦！城市更新工作按下“加速鍵”
2025-01-06在新一輪經(jīng)濟穩(wěn)增長方面，將持續(xù)發(fā)力。砥礪奮進再啟新程，多家房企寄語2025
2025-01-03聚勢向新，行穩(wěn)致遠。北京住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限延長3年
2025-01-02從最高不得超過65周歲調(diào)整為不得超過68周歲，與貸款期限有關的其他政策無變化。2024年房地產(chǎn)關鍵詞
2024-12-31與大家回顧一起走過的2024。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
