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??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積301.52萬平方米，環(huán)比增加20.31%。四個(gè)一線城市成交量較上周全面上漲，廣州成倍增長(zhǎng)，漲幅達(dá)126.50%，上海、深圳環(huán)比漲幅超過兩成。其他城市中，10座城市成交量環(huán)比增加，景德鎮(zhèn)以80.15%漲幅居首，煙臺(tái)、重慶、武漢也漲幅明顯，在42%—62%之間，成都等5座城市環(huán)比漲幅在7%以下；6座城市成交量環(huán)比減少，莆田、寶雞、佛山跌幅在兩成以上。9座城市高于前四周平均水平，廣州高出100.66%，漲幅居首；11座城市低于前四周平均水平，嘉興降低38.64%，跌幅居首。

??從成交量來看，武漢以58.53萬平方米領(lǐng)先，其次廣州、成都、上海在25萬—42萬平方米之間，其他城市均在18.1萬平方米以下。

??二十城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積295.6萬平方米，環(huán)比減少61.4%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少76.8%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少46.9%。供應(yīng)總建筑面積568.5萬平方米，環(huán)比減少58.7%。

??本周二十座城市土地總成交面積1015.3萬平方米，環(huán)比增加92.9%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加84.6%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加97.1%。成交總建筑面積1739.8萬平方米，環(huán)比增加65.6%。

??本周二十座城市土地成交總金額432.2億元，環(huán)比增加8.6%。其中經(jīng)營(yíng)性用地370.4億元，環(huán)比增加1.6%；非經(jīng)營(yíng)性用地61.8億元，環(huán)比增加85.5%。成交樓面均價(jià)2484元/平方米，環(huán)比下降34.4%，成交土地均價(jià)4257元/平方米，環(huán)比下降43.7%。

??政策匯總

??中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月11日至12日在北京舉行。會(huì)議要求，明年要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)，守正創(chuàng)新、先立后破，系統(tǒng)集成、協(xié)同配合，充實(shí)完善政策工具箱，提高宏觀調(diào)控的前瞻性、針對(duì)性、有效性。要實(shí)施更加積極的財(cái)政政策。要實(shí)施適度寬松的貨幣政策。有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作。推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。

??中共中央政治局12月9日召開會(huì)議，分析研究2025年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，加快構(gòu)建新發(fā)展格局，扎實(shí)推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，進(jìn)一步全面深化改革，擴(kuò)大高水平對(duì)外開放，建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全，實(shí)施更加積極有為的宏觀政策，擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，推動(dòng)科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展，穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)和外部沖擊，穩(wěn)定預(yù)期、激發(fā)活力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好，不斷提高人民生活水平，保持社會(huì)和諧穩(wěn)定，高質(zhì)量完成“十四五”規(guī)劃目標(biāo)任務(wù)，為實(shí)現(xiàn)“十五五”良好開局打牢基礎(chǔ)。

??廣西印發(fā)二十條推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，落實(shí)金融支持政策方面提出，適當(dāng)放寬新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款信貸條件、降低存量個(gè)人住房貸款利率、優(yōu)化商業(yè)性個(gè)人住房貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、推動(dòng)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效。住房公積金政策方面提出，加大住房公積金異地購(gòu)房使用支持力度、優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化住房公積金使用政策。嚴(yán)控商品住宅增量方面提出，嚴(yán)控新增商品住宅建設(shè)、嚴(yán)控新建安置住房增量、盤活存量住宅用地。優(yōu)化商品住宅存量方面提出，財(cái)政補(bǔ)貼支持合理購(gòu)房需求、滿足改善性置換住房需求、收購(gòu)存量商品房用作保障性住房、優(yōu)化安置方式、規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)。提升商品住宅質(zhì)量方面提出，完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊設(shè)施、推動(dòng)低容積率高品質(zhì)住宅開發(fā)、優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃與銷售。優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)商環(huán)境方面提出，降低房地產(chǎn)企業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、提高房地產(chǎn)項(xiàng)目行政審批效率。

??新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)宣布對(duì)公積金政策進(jìn)行整，包括：取消住房公積金貸款房屋面積限制，即不再限制申請(qǐng)住房公積金貸款的房屋面積不得超過144平方米。使用住房公積金貸款購(gòu)買保障性住房的最低首付比例降至15%。無房職工租房提取住房公積金的頻次由每年2次調(diào)整為可按月、按季、按年提取，累計(jì)提取總額不超過年度上限即可。

??昆明召開第十五屆市人民政府第37次常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、支持創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地等工作。會(huì)議指出要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，更好地滿足剛性和改善性住房需求，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。要搶抓政策機(jī)遇，強(qiáng)化政策支持引導(dǎo)，從加強(qiáng)用地管理、支持住房消費(fèi)、加快存量商品房去化、優(yōu)化預(yù)（銷）售管理、強(qiáng)化要素保障等方面，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，推進(jìn)供需兩端有效發(fā)力，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，全力推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。出臺(tái)支持創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地政策，保障產(chǎn)業(yè)用地多元化需求，有利于促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，推動(dòng)制造業(yè)與生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)融合發(fā)展。

??合肥印發(fā)《城鎮(zhèn)老舊住房裝修補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》，其中補(bǔ)貼金額按裝修改造和購(gòu)買裝修物品及材料價(jià)格合計(jì)的15%給予一次性補(bǔ)貼，最高不超過5萬元。補(bǔ)貼按照低收入人口優(yōu)先，先到、先審、先得的原則，用完即止。申領(lǐng)發(fā)放流程包括提交材料、部門審核、公示、補(bǔ)貼發(fā)放、閉環(huán)核查等多個(gè)步驟。申請(qǐng)人需向?qū)俚刈〗ú块T提交申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料。

??石家發(fā)布《關(guān)于印發(fā)提取住房公積金支付首付款的通知》，明確提取對(duì)象和條件為石家莊市繳存職工及其配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，可申請(qǐng)辦理提取住房公積金支付購(gòu)房首付款業(yè)務(wù)。

??要聞關(guān)注

??前11月住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加1.95萬億元

??央行數(shù)據(jù)顯示，11月末，廣義貨幣(M2)余額311.96萬億元，同比增長(zhǎng)7.1%。本外幣貸款余額258.65萬億元，同比增長(zhǎng)7.3%；月末人民幣貸款余額254.68萬億元，同比增長(zhǎng)7.7%。前十一個(gè)月人民幣貸款增加17.1萬億元。分部門看，住戶貸款增加2.37萬億元，其中，短期貸款增加4144億元，中長(zhǎng)期貸款增加1.95萬億元。

??全國(guó)金融系統(tǒng)工作會(huì)議提出推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效

??全國(guó)金融系統(tǒng)工作會(huì)議12月13日在北京召開，中央金融委員會(huì)辦公室主任、中央金融工作委員會(huì)書記何立峰強(qiáng)調(diào)，要有力有序有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)和外部沖擊，促進(jìn)資本市場(chǎng)等各領(lǐng)域平穩(wěn)健康發(fā)展，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)勢(shì)頭，堅(jiān)決打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，加快構(gòu)建與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相匹配的金融服務(wù)體系。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)