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??近日，記者走訪廣西南寧多個售樓處、房屋中介機構(gòu)門店、不動產(chǎn)登記中心發(fā)現(xiàn)，在一攬子利好政策加持下，南寧市房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢顯著，市場暖意融融。

??新房交易增 年底或?qū)ⅰ扒灞P”

??走進中交公園學(xué)府項目售樓處，記者看到，沙盤處已有兩棟樓貼上了“售罄”標(biāo)簽。

??“項目9月1日開盤，共規(guī)劃了5棟樓、460余套可售住宅。止跌回穩(wěn)政策出臺后，我們預(yù)估市場熱度會慢慢上升，國慶期間加推了新樓棟，假期結(jié)束便基本清盤了。11月我們推出了最后兩棟樓，當(dāng)月就售出六成以上。現(xiàn)在項目已進入清盤、清尾的狀態(tài)。”項目營銷總監(jiān)彭捷對記者說，新政實施以來，客戶成交周期從半個月縮短至一周，當(dāng)天到訪并成交的客戶占比約達40%。

??市場回暖也在安吉麒麟尊府項目得到印證。項目二期于去年6月開盤，共有501套可售住宅，目前僅剩80余套。“新政實施以來，訪客量、成交量、認(rèn)購量環(huán)比、同比均有顯著上升，客戶轉(zhuǎn)化周期從15～20天下降至3～5天，整體去化速度較快。”項目營銷總監(jiān)何德順說。

??在售樓處現(xiàn)場，多位購房者告訴記者，項目最大的亮點就是封頂再售、提前交付。“項目開售前，主體工程已經(jīng)全部封頂，工程完工率達90%，客戶來到現(xiàn)場就能實地感受房子的結(jié)構(gòu)、采光、朝向等。項目預(yù)計提前120天交付，縮短了客戶等待時間。”何德順介紹說，為配合政策作用發(fā)揮，項目為部分樓棟的剩余房源推出送裝修等活動，進一步降低客戶的入住成本，受到大家歡迎。

??據(jù)了解，首付比例降低、利率下調(diào)、契稅政策的調(diào)整是購房者進入新房市場的重要原因。“這些政策降低了購房門檻及月供壓力。”何德順說。

??克而瑞廣西區(qū)域副總經(jīng)理韋鳳仙表示，針對改善性群體，南寧市推出商品住房“以舊換新”補貼，對2024年6月1日～2025年5月30日期間在中心城區(qū)出售自有住房后購買新建商品住房的個人購房者，根據(jù)購買新建商品住房面積，按已繳納契稅金額予以不同金額的財政補貼，同時適當(dāng)減免交易稅費。通過聯(lián)動效應(yīng)，促進新房交易增長。

??南寧市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月，南寧市區(qū)新建住宅成交面積32.49萬平方米、2936套，環(huán)比上漲146.5%、148.2%；11月，市區(qū)新建住宅成交面積34.44萬平方米、3041套，依然延續(xù)上漲態(tài)勢。

??二手房市場火爆 簽約室天天“滿員”

??南寧市二手房市場同樣火爆。記者從南寧市不動產(chǎn)登記中心江南管理部了解到，10月、11月期間，月均簽約量達到1500套左右。

??“新政實施以來，工作狀態(tài)總結(jié)起來就是忙、很忙、非常忙，十幾間簽約室?guī)缀跆焯臁疂M員’。”優(yōu)居南寧區(qū)域總監(jiān)李旭表示，帶看量方面，10月環(huán)比增長約9%左右，11月環(huán)比增長8%～10%；成交量方面，10月環(huán)比增長70%～80%，11月環(huán)比增長8%～10%。

??江山地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)理李佳棟也表示，新政出臺后，簽單總量甚至超過了2023年全年的數(shù)量。

??在南寧市不動產(chǎn)登記中心青秀管理部，剛剛簽約的購房人方女士告訴記者：“我們是多子女家庭，以前的房子小，所以一直想賣掉換個大房子改善居住環(huán)境。剛好南寧市優(yōu)化了多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，還對出售自有住房且出售后1年內(nèi)再次買房的予以退稅優(yōu)惠，資金壓力減輕了很多。”她表示，新政非常“給力”，對于改善性群體來說，現(xiàn)在正是購房的好時機。

??李佳棟也稱，近兩月他接待的客戶更多是改善性群體，平均成交面積在95平方米以上。“除了利率降低等因素，南寧市還為單套住宅按照家裝物品和材料總價款的20%給予一次性補貼，很多客戶覺得這個時間置換、裝修很劃算。”

??“南寧市是城中村改造的試點城市，這也為二手房市場回暖帶來更多客戶。”江山交易中心總經(jīng)理莫振宇表示。

??南寧市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，10月，市區(qū)二手住宅成交面積34.6萬平方米、3619套，環(huán)比上漲14%、20.9%；11月，市區(qū)二手住宅成交面積37.1萬平方米、3878套，環(huán)比上漲7.1%、7.2%。

??多重利好加碼 年底有望“翹尾”

??韋鳳仙表示，12月，南寧市場將有多個產(chǎn)品力較高的新項目推出，在好政策、好產(chǎn)品的推動下，今年年底南寧市場有望以“翹尾”收官。

??“南寧居民有年底購房的習(xí)慣，因此會出現(xiàn)返鄉(xiāng)購房潮，群眾置業(yè)熱情高漲，疊加兩個多月的政策基礎(chǔ)、市場氛圍，預(yù)計年底房地產(chǎn)市場還會有一波明顯的交易量提升，甚至高于黃金周。”廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、秘書長李景新認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更應(yīng)打造好產(chǎn)品并配以好服務(wù)，打通服務(wù)價值鏈，進而助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

??南寧市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在政策扶持作用和年底企業(yè)促銷多重加碼下，12月，商品房銷量有望延續(xù)前兩個月的止跌回穩(wěn)態(tài)勢。同時，南寧市將繼續(xù)開展好房子·悅生活、方便看房等系列宣傳推介活動，為企業(yè)找市場，助企業(yè)去庫存，借助房源超市、云看房、線下城市展廳等平臺，營造良好市場氛圍。