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4宗地塊均溢價成交,上海一批次土拍收金159.26億元

土地 2025-02-21 10:11:30 來源:中國房地產網

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??2月20日,上海迎來2025年一批次土拍,共包括4宗涉宅用地,總土地出讓面積95949.83平方米,總規劃建筑面積227161.78平方米,總起始價119.24億元。最終4宗地塊均溢價成交,共收金159.26億元。

??虹口區C080302單元hk329-11地塊用地性質為普通商品房,地塊四至為東至曲陽南路,南至新宏星小學和規劃公共綠地,西至規劃公共綠地,北至四平路;建設用地面積19318.86平方米,規劃建筑面積76309.5平方米,容積率3.95,建筑限高100米;中小套型住宅面積占比不得低于40%,計29763.8平方米;須配建1400平方米公共設施、500平方米商業;無配建保障房要求。該地塊起始價64.86億元,起始樓面價85001元/平方米;中止價為90.808億元,對應溢價率40%。該地塊共吸引了包括中海地產、保利發展、招商蛇口&綠城、華潤置地&越秀、金茂&慶隆共5家競買人參與,經過184輪競價,由金茂&慶隆以總價89.64億元競得,成交樓面價117474元/平方米,溢價率38.2%。該地塊商品住宅裝修標準(集采價)不低于4000元/平方米。

??松江區SJC10008單元05a-24號地塊用地性質為普通商品房,地塊四至為東至05a-25號地塊,南至新松江路,西至思涌路,北至05a-22號地塊;建設用地面積25913.27平方米,規劃建筑面積31095.92平方米,容積率1.2,建筑限高24米;中小套型住宅面積不得低于15%,計4529.39平方米;配建保障房面積5%,計1554.8平方米;須配建600平方米公共設施。該地塊起始價7.15億元,起始樓面價23000元/平方米;中止價為9.297億元,對應溢價率30%。該地塊共吸引了建發、國貿&金地&星獅共2家競買人參與,最終由蘇州星泰益置業有限公司&上海筑成房地產有限公司&太倉鑫啟泰房地產咨詢有限公司(星獅&國貿&金地)以總價8.15億元競得,成交樓面價26216元/平方米,溢價率13.98%。該地塊商品住宅裝修標準(集采價)不低于2500元/平方米。

??浦東新區Z000602單元20Ea-01地塊用地性質為普通商品房,地塊四至為東至經二路,南至緯一路,西至經一路,北至20Ea-02地塊;建設用地面積27258.08平方米,規劃建筑面積68145.2平方米,容積率2.5,建筑限高80米;中小套型住宅面積不得低于45%,計30530.34平方米;配建保障房面積5%,計3392.26平方米;須配建300平方米老年活動室。該地塊起始價約38.16億元,起始樓面價56000元/平方米;中止價為53.245億元,對應溢價率40%。該地塊共吸引了包括中海、建發、保利發展、浦發、招商蛇口、華潤置地&越秀共6家競買人參與,經過76輪競價,由華潤置地&越秀以總價50.90億元競得,成交樓面價74695元/平方米,溢價率33.38%。該地塊商品住宅裝修標準(集采價)不低于3000元/平方米。

??奉賢區奉賢新城10單元06-07地塊用地性質為普通商品房用地、商業用地,地塊四至為東至06-04地塊,南至光昊路,西至金海公路綠地,北至南奉公路綠地;建設用地面積23459.62平方米,規劃建筑面積51611.16平方米(商業與住宅比例為15%:85%),容積率2.2,建筑限高60米;中小套型住宅面積不得低于40%,計17547.8平方米;無配建保障房要求;須配建1200平方米公共設施。該地塊起始價約9.07億元,起始樓面價17567元/平方米;中止價為11.786億元,對應溢價率30%。該地塊最終由龍湖&建華以總價10.57億元競得,成交樓面價20473元/平方米,溢價率16.54%。該地塊商品住宅裝修標準(集采價)不低于2000元/平方米。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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