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??相關(guān)閱讀：北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）

??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）2月12日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》（以下稱(chēng)《技術(shù)要點(diǎn)》），通過(guò)多項(xiàng)創(chuàng)新措施提升住宅品質(zhì)，以滿(mǎn)足市民日益增長(zhǎng)的居住需求和城市發(fā)展的高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

??這也是繼《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則》印發(fā)后，北京按照總體規(guī)劃確定的“一核一主一副，兩軸多點(diǎn)一區(qū)”城市空間結(jié)構(gòu)，分圈層落實(shí)“好房子”規(guī)劃建設(shè)的又一政策舉措。

??多項(xiàng)創(chuàng)新措施

??據(jù)悉，此次發(fā)布的《技術(shù)要點(diǎn)》適用于平原多點(diǎn)地區(qū)（順義區(qū)、大興區(qū)、昌平區(qū)、房山區(qū)及亦莊新城），城市副中心（通州區(qū)）可參照?qǐng)?zhí)行。

??據(jù)北京市規(guī)自委介紹，《技術(shù)要點(diǎn)》主要考慮三方面內(nèi)容：

??一是，豐富居住空間形式，增強(qiáng)居民“獲得感”。通過(guò)陽(yáng)臺(tái)、飾面層部分面積不計(jì)入容積率，適度提高“得房率”。以建筑面積100和140平方米的戶(hù)型為例，“得房率”可從80%提升至約90%。

??二是，立足以人民為中心，提升城市煙火氣，補(bǔ)充基礎(chǔ)公共服務(wù)功能。通過(guò)底層架空，配建鄰里共享公共空間，增設(shè)風(fēng)雨連廊等方式，營(yíng)造多樣化生活場(chǎng)景，滿(mǎn)足人民群眾美好生活需要。

??三是，優(yōu)化小區(qū)空間布局，提升小區(qū)形象品質(zhì)。通過(guò)建筑高度彈性管控，引導(dǎo)形成高低錯(cuò)落的城市天際線(xiàn)，豐富城市空間形態(tài)。

??北京市規(guī)自委表示，在《技術(shù)要點(diǎn)》制定過(guò)程中，將反映比較集中的設(shè)置陽(yáng)臺(tái)、底層架空、共享空間、建筑高度等問(wèn)題作為重要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)。重點(diǎn)考慮了住宅項(xiàng)目新增供應(yīng)和存量去化，既要通過(guò)適度釋放管理政策紅利，提振土地和住房市場(chǎng)信心，也要統(tǒng)籌考慮存量房去化以及新房和二手房的市場(chǎng)流通關(guān)系，為住房市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定可持續(xù)創(chuàng)造條件。

??在陽(yáng)臺(tái)方面，每戶(hù)陽(yáng)臺(tái)水平投影面積不大于套內(nèi)建筑面積的10%，且進(jìn)深不大于1.8米的開(kāi)敞或封閉陽(yáng)臺(tái)均按照圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積的1/2計(jì)入容積率，超出的部分按照圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)入容積率。

??對(duì)于套內(nèi)面積超過(guò)140平方米的住宅，可設(shè)置1處挑空空間，增加居住舒適度。挑空部分不大于兩層層高，水平投影面積不超過(guò)住宅套內(nèi)建筑面積的25%且不大于50平方米。

??對(duì)于面積不超過(guò)建筑基底面積50%、高度在4.9米以下的架空層，其建筑面積不計(jì)入地塊容積率；超出建筑基底面積50%或高度大于4.9米的部分按實(shí)際面積計(jì)入容積率。底層架空空間可用于健身、親子、閱讀、休閑等用途，補(bǔ)充公共服務(wù)功能，營(yíng)造多樣化生活場(chǎng)景。

??對(duì)于建筑高度局部彈性管控需在土地供應(yīng)前納入規(guī)劃條件。建筑控高為18米、24米、36米、45米的居住用地，允許建筑高度局部上浮一檔，如45米可局部上浮至60米。

??此外，住宅建筑外立面采用磚石、金屬、陶板等耐久性高品質(zhì)材料的，其飾面層不計(jì)入容積率，進(jìn)而鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)多使用耐久性高品質(zhì)材料，提升小區(qū)品質(zhì)。

??未來(lái)將繼續(xù)修訂完善

??可以預(yù)見(jiàn)的是，對(duì)于那些注重居住體驗(yàn)和舒適度的改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)無(wú)疑是一個(gè)利好消息。

??實(shí)際上，自2024年以來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市通過(guò)優(yōu)化土拍、地塊計(jì)容規(guī)則以及套型要求等方面，助力“好房子”建設(shè)，部分省份還相繼出臺(tái)了高品質(zhì)住宅或“好房子”建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

??在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，北京所設(shè)定的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)無(wú)疑具有引領(lǐng)性和示范性。面對(duì)土地資源的稀缺性和城市規(guī)劃的嚴(yán)格約束，北京在好房子政策中展現(xiàn)出克服重重困難的決心。盡管該政策中的許多內(nèi)容與國(guó)內(nèi)其他城市有相似之處，但北京在細(xì)節(jié)上的精雕細(xì)琢和高標(biāo)準(zhǔn)要求，卻凸顯了其致力于打造高品質(zhì)居住環(huán)境的堅(jiān)定信念。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，考慮到此類(lèi)產(chǎn)品本身依然可以降低企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本，因此在產(chǎn)品品質(zhì)提升的同時(shí)，房?jī)r(jià)總體會(huì)保持平穩(wěn)，這也有助于進(jìn)一步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期向好發(fā)展。結(jié)合2025年各類(lèi)利好的購(gòu)房政策和支持，購(gòu)房市場(chǎng)的活躍態(tài)勢(shì)有望持續(xù)。

??北京市規(guī)自委稱(chēng)，下一步將定期開(kāi)展《技術(shù)要點(diǎn)》實(shí)施評(píng)估工作，并在此基礎(chǔ)上持續(xù)收集各方需求和意見(jiàn)，按需對(duì)文件進(jìn)行修訂完善。