公司楚小強(qiáng) 2024-10-28 10:34:19 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??從養(yǎng)蜂人到大富豪，77歲的茹伯興無疑是常州富商中白手起家的代表性人物。
??離開養(yǎng)蜂場(chǎng)后，30多年摸爬滾打，茹伯興成功締造了自己的商業(yè)“帝國”。
??他名下的百興集團(tuán)，從最開始的雨衣薄膜生意，現(xiàn)已壯大至多個(gè)領(lǐng)域，旗下實(shí)控子公司數(shù)十家之多，對(duì)工業(yè)制造、金融投資、酒店餐飲、房地產(chǎn)業(yè)等均有涉獵。
??憑借這一商業(yè)帝國，茹伯興、茹正偉父子在2023年胡潤(rùn)百富榜上，以75億元的財(cái)富規(guī)模排名第813位。茹伯興本人也曾斬獲江蘇省明星企業(yè)家、江蘇省十大風(fēng)云蘇商、中國房地產(chǎn)優(yōu)秀企業(yè)家等多項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)。
??茹伯興地產(chǎn)板塊的運(yùn)營主體是江蘇百興房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“百興地產(chǎn)”），巔峰時(shí)期，這家公司一度榮獲“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”稱號(hào)。
??不過，規(guī)模膨脹、榮譽(yù)加身的背后，百興地產(chǎn)也曾因工程質(zhì)量問題陷入過官司糾紛，最終被判向購房者支付數(shù)萬元違約金并維修有質(zhì)量問題的房屋。
??近期，沉寂多時(shí)的百興地產(chǎn)有了新的動(dòng)作，不過不是涉及其“本行”房地產(chǎn)領(lǐng)域，而是斥資上億元舉牌A股上市公司綠康生化。
??綠康生化原是一家主營“獸藥”業(yè)務(wù)的公司，去年開始進(jìn)軍光伏膠膜行業(yè)，但公司連續(xù)多年深陷虧損。
??如今百興地產(chǎn)逆勢(shì)入局，意欲何為？
??斥資上億元?dú)⑷氆F藥行業(yè)
??日前，A股上市公司綠康生化發(fā)布一紙公告，將在土拍市場(chǎng)沉寂多時(shí)的百興地產(chǎn)推向公眾視野。
??作為茹伯興名下地產(chǎn)板塊的核心運(yùn)營主體，百興地產(chǎn)這次“久違”的出手，似乎有些“不務(wù)正業(yè)”。
??從公告得知，百興地產(chǎn)擬斥資1.1億元，從上饒市長(zhǎng)鑫貳號(hào)企業(yè)管理中心（有限合伙）（以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)鑫貳號(hào)”）手中，接過綠康生化777.08萬股股份。
??交易完成后，百興地產(chǎn)將成為綠康生化持股5%的股東。長(zhǎng)鑫貳號(hào)則對(duì)綠康生化的持股比例從原先10%降至5%。
??從名稱就能看出，綠康生化并非是與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的企業(yè)，其原本是一家專注于獸藥研發(fā)、生產(chǎn)和銷售的上市公司，去年1月通過收購江西緯科新材料科技有限公司（已更名為：“綠康（玉山）膠膜材料有限公司”），開始進(jìn)軍光伏膠膜行業(yè)。
??值得一提的是，本次減持綠康生化的長(zhǎng)鑫貳號(hào)，背后實(shí)控人正是光伏界大佬李仙德，其也是A股上市知名光伏企業(yè)晶科能源的實(shí)控人之一。
??一邊是光伏大佬出手減持，另一邊則是茹伯興的地產(chǎn)集團(tuán)斥資殺入，雙方理由各異。
??長(zhǎng)鑫貳號(hào)稱減持是“基于自身業(yè)務(wù)需求”；百興地產(chǎn)則表示是“看好綠康生化未來的發(fā)展前景”，且不排除未來一年增加或減少綠康生化股份的可能。
??事實(shí)上，百興集團(tuán)旗下也有從事光伏膠膜產(chǎn)品的核心主體——常州百佳年代薄膜科技股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“百佳年代”）。這家公司成立于2007年，是專注于功能性薄膜研發(fā)、生產(chǎn)和銷售的企業(yè)。2023年3月，百佳年代向上交所遞交招股書沖刺IPO，但2024年6月，其IPO宣告“擱淺”。
??招股書顯示，2021年、2022年上半年，百佳年代的營收分別為25.42億元、19.87億元，凈利潤(rùn)分別為1.31億元和1.91億元。
??然而，本次斥資上億元“舉牌”的綠康生化，經(jīng)營業(yè)績(jī)卻并不似百佳年代亮眼。
??據(jù)wind數(shù)據(jù)，從2016年開始，綠康生化凈利潤(rùn)就出現(xiàn)逐年下滑態(tài)勢(shì)。到了2021年至2023年，綠康生化連續(xù)3年虧損，凈利潤(rùn)分別為-0.26億元、-1.23億元、-2.23億元。今年上半年，綠康生化仍舊深陷虧損，凈利潤(rùn)為-0.88億元。
??由此，綠康生化過去三年半時(shí)間累計(jì)虧損4.6億元。
??被百興地產(chǎn)“看好”并入局的綠康生化，未來是否能實(shí)現(xiàn)扭虧為盈尚不得知。
??不過，盡管綠康生化開始進(jìn)軍光伏膠膜行業(yè)，試圖構(gòu)建“獸藥+光伏膠膜”兩條腿走路的模式。但從2024年半年報(bào)來看，獸藥仍然占據(jù)著綠康生化收入的大頭，占比超47%，而光伏膠膜的收入占比為42%。
??曾陷工程質(zhì)量糾紛
??作為茹伯興的地產(chǎn)集團(tuán)，在本次“舉牌”綠康生化之前，百興地產(chǎn)近兩年在市場(chǎng)上其實(shí)鮮有公開動(dòng)作。
??百興地產(chǎn)成立于2002年，大股東是持股95%的百興集團(tuán)，后者由茹伯興、茹正偉父子分別持股51%和49%，實(shí)控人為茹伯興。不過，年事已高的茹伯興已經(jīng)隱退幕后，臺(tái)前主事的是茹正偉，擔(dān)任百興集團(tuán)的董事長(zhǎng)、法定代表人。
??茹伯興通過百興地產(chǎn)控制著多家房地產(chǎn)類子公司，如百盛房地產(chǎn)、百偉房地產(chǎn)、百元房地產(chǎn)、華東房地產(chǎn)、三井一村房地產(chǎn)、百興地產(chǎn)江陰公司、盈江凱邦亞湖旅游投資等，地產(chǎn)業(yè)務(wù)涉及住宅項(xiàng)目、商業(yè)地產(chǎn)以及旅游地產(chǎn)。
??巔峰時(shí)期，百興地產(chǎn)一度榮獲“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”稱號(hào)。
??不過，企查查顯示，百興地產(chǎn)近年來幾乎在土拍市場(chǎng)上銷聲匿跡，未有公開拿地的動(dòng)作，其拿地的時(shí)間主要集中在2012年以前。
??此前，百興地產(chǎn)開發(fā)的住宅項(xiàng)目曾被曝出工程質(zhì)量問題，甚至一度引發(fā)糾紛，與購房者對(duì)簿公堂。
??據(jù)裁判文書網(wǎng)公布的一份判決書顯示，7年前，常州市一購房者朱女士斥資760余萬元，購買了百興地產(chǎn)開發(fā)的青楓壹號(hào)項(xiàng)目的一幢房屋，建筑面積近428平方米。
??青楓壹號(hào)是百興地產(chǎn)開發(fā)的住宅項(xiàng)目之一，由36幢聯(lián)排別墅和10幢高層住宅組成，是常州在土地招投標(biāo)中以生態(tài)技術(shù)為要求的項(xiàng)目，號(hào)稱是常州全國綠色生態(tài)住宅示范小區(qū)。
??百興集團(tuán)在官網(wǎng)也對(duì)該項(xiàng)目介紹稱，開發(fā)中運(yùn)用了全熱回收新風(fēng)系統(tǒng)、太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)、雨水循環(huán)系統(tǒng)、外環(huán)境環(huán)保系統(tǒng)等十大生態(tài)技術(shù)，能為業(yè)主提供舒適環(huán)保的居家環(huán)境。
??但朱女士購房后不久，發(fā)現(xiàn)房屋存在地下室滲漏、墻面空鼓剝落、門窗損壞、臺(tái)階下沉等諸多質(zhì)量問題。為此，雙方發(fā)生扯皮，并對(duì)簿公堂。最終，法院一審判決百興地產(chǎn)對(duì)朱女士購買的涉案房屋進(jìn)行修復(fù)，并向朱女士支付7.68萬元違約金。
??除了青楓壹號(hào)，百興地產(chǎn)還先后開發(fā)了中央花園、百興華府、百興瀾庭、嘉苑別墅等十余個(gè)住宅小區(qū)。
??但絕大部分都集中在常州市，走出江蘇省的寥寥。
??介入百億級(jí)文旅項(xiàng)目
??在地產(chǎn)大本營常州之外，百興集團(tuán)其實(shí)在云南有個(gè)大項(xiàng)目。
??從公開資料得知，早在十多年前 ，百興地產(chǎn)子公司盈江凱邦亞湖旅游投資與云南省德宏州盈江縣政府達(dá)成項(xiàng)目投資協(xié)議，擬在當(dāng)?shù)亻_發(fā)建設(shè)云南凱邦亞湖國際旅游度假區(qū)。
??該項(xiàng)目占地面積4萬多畝，其中水域面積約1.2萬畝，擬打造成集當(dāng)?shù)鼐邦H族文化風(fēng)情、觀光旅游、運(yùn)動(dòng)休閑、會(huì)議會(huì)務(wù)、康體健身、養(yǎng)老養(yǎng)生于一體的多元化旅游度假區(qū)。項(xiàng)目開發(fā)完畢后的整體投資總額不少于100億元。
??不過，據(jù)百佳年代此前的招股書透露，截至2022年6月末，百興集團(tuán)總資產(chǎn)僅為85億元，2022年上半年?duì)I收和凈利潤(rùn)分別為23.76億元和1.92億元。
??盡管近兩年百興集團(tuán)的規(guī)模及業(yè)績(jī)狀況無從得知，但推測(cè)體量應(yīng)該不過百億元左右。顯而易見，云南凱邦亞湖國際旅游度假區(qū)百億元級(jí)別的投資規(guī)模，已和百興集團(tuán)的總資產(chǎn)規(guī)模相當(dāng)，其面對(duì)這一項(xiàng)目的開發(fā)壓力應(yīng)該不小。
??這一文旅地產(chǎn)項(xiàng)目原本計(jì)劃自2012年1月起，用10年時(shí)間基本完成項(xiàng)目總體開發(fā)目標(biāo)。不過，截至目前，外界未有云南凱邦亞湖國際旅游度假區(qū)項(xiàng)目竣工的消息傳出。
??2022年6月，時(shí)任德宏州委副書記、州長(zhǎng)衛(wèi)崗曾率團(tuán)赴江蘇省等地考察招商，百興集團(tuán)董事長(zhǎng)茹正偉接見后，雙方就推進(jìn)云南凱邦亞湖國際旅游度假區(qū)建設(shè)進(jìn)行過交流。
??由此可見，彼時(shí)該旅游度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)尚未完成。
??如今時(shí)隔兩年，山海新財(cái)經(jīng)于10月24日致電百興集團(tuán)了解該度假區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)展，但相關(guān)工作人員明確表示“拒絕回應(yīng)”。
江蘇百興房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：913204127406683569 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：22000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 3 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 3
江蘇百興房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司常州鐘樓分公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：913204046730440756 經(jīng)營狀況：注銷 注冊(cè)資本：0（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 0 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
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