公司于帥卿 2024-09-11 09:28:40 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??閩系房企“黑馬”建發(fā)股份高層迎來了調(diào)整。
??9月5日，天眼查顯示，廈門建發(fā)股份有限公司（以下簡稱“建發(fā)股份”）發(fā)生工商變更，鄭永達(dá)卸任法定代表人、董事長，改任副董事長，由原董事林茂接任法定代表人、董事長，同時新增程東方為總經(jīng)理。
??隨著本次調(diào)整完成，在企業(yè)管理領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗(yàn)的鄭永達(dá)正式卸下其擔(dān)任了4年的建發(fā)股份董事長職務(wù)，財務(wù)背景出身的林茂則走向臺前，成為建發(fā)股份的“新舵手”。
??談及本次變動原因，建發(fā)股份稱系“工作調(diào)整”，鄭永達(dá)和黃文洲分別辭去董事長及副董事長職務(wù)，林茂辭去總經(jīng)理職務(wù)。建發(fā)股份重新選舉，董事會最終通過了選舉林茂為新任董事長、鄭永達(dá)為副董事長的議案；同時，經(jīng)鄭永達(dá)的提名，原任副總經(jīng)理的程東方被聘任為總經(jīng)理。
??有分析稱，近幾年，“建發(fā)系”以肉眼可見的速度崛起擴(kuò)張，但在土地市場的大手筆以及對紅星美凱龍的投資失敗，讓這家閩系新“黑馬”承受了不少壓力。通常一個企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略與領(lǐng)導(dǎo)人的風(fēng)格息息相關(guān)，而此時擁有財務(wù)背景的林茂來接任，可能標(biāo)志著建發(fā)股份在戰(zhàn)略方向上的調(diào)整，將更加注重財務(wù)效益和可持續(xù)發(fā)展。
??財務(wù)出身的林茂任董事長
??接過鄭永達(dá)“一把手”權(quán)杖的林茂，并不是一個“新人”，是比1971年出生的鄭永達(dá)還要年長3歲的“建發(fā)人”。
??公開資料顯示，林茂出生于1968年，財務(wù)背景出身，擁有碩士學(xué)歷，系高級會計師。此前，他曾在建發(fā)股份母公司廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“建發(fā)集團(tuán)”）財務(wù)部任職。加入建發(fā)股份后，歷任證券部經(jīng)理、董事會秘書、總經(jīng)理等職務(wù)。截至目前，林茂持有建發(fā)股份641080股股票。
??近年來，隨著地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)調(diào)整期，財務(wù)背景出身的高管在房企中越來越多地發(fā)揮著作用。在2020年“三道紅線”新規(guī)出臺時，房企們?yōu)榱擞伞凹t”轉(zhuǎn)“綠”便紛紛加強(qiáng)財務(wù)管理，以CFO為代表的財務(wù)背景高管們話語權(quán)明顯增強(qiáng)。此后至今，地產(chǎn)行業(yè)在風(fēng)險出清和轉(zhuǎn)型升級中交織前行，保障財務(wù)穩(wěn)健、現(xiàn)金流安全仍是房企經(jīng)營的重中之重。
??資料顯示，建發(fā)股份由廈門市屬國有企業(yè)建發(fā)集團(tuán)獨(dú)家發(fā)起設(shè)立，1998年在上海證券交易所上市。在“建發(fā)系”的商業(yè)版圖中，建發(fā)股份的主營業(yè)務(wù)為供應(yīng)鏈運(yùn)營和房地產(chǎn)開發(fā)。其中，房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域以建發(fā)房產(chǎn)和聯(lián)發(fā)集團(tuán)兩大地產(chǎn)平臺為主。
??據(jù)建發(fā)股份2024年中報數(shù)據(jù)顯示，上半年建發(fā)股份的凈現(xiàn)金流為28.65億元，同比下滑85.07%，其中，經(jīng)營性現(xiàn)金流-221.12億元，投資性現(xiàn)金流-44.91億元，融資性現(xiàn)金流292.66億元。
??財務(wù)數(shù)據(jù)表明，建發(fā)股份在2024年上半年不僅經(jīng)營性和投資性現(xiàn)金流出現(xiàn)負(fù)增長，且融資性現(xiàn)金流的增長也未能完全彌補(bǔ)前兩者的缺口，導(dǎo)致整體現(xiàn)金流狀況不佳。
??另從已經(jīng)發(fā)布中期業(yè)績的建發(fā)國際（建發(fā)房產(chǎn)的控股子公司）財務(wù)數(shù)據(jù)來看，大舉擴(kuò)張的背后還帶來了負(fù)債的攀升。
??業(yè)績報顯示，截至2024年6月30日，建發(fā)國際錄得凈負(fù)債439.58億元，比2023年末增加了超百億元負(fù)債額，凈負(fù)債權(quán)益比率約為45.72%，相比2023年末的33.64%進(jìn)一步攀升。截至報告期末，建發(fā)國際的負(fù)債比率增至96.9%；在借款總額當(dāng)中，約98.18億元須于一年內(nèi)償還。
??有市場人士分析，“亟待改善的財務(wù)指標(biāo)，或許是建發(fā)股份在此時進(jìn)行換人的原因，畢竟從新任董事長林茂的過往履歷來看，他擁有豐富的財務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)和深厚的行業(yè)背景，他的加入將有助于建發(fā)股份進(jìn)一步提升財務(wù)管理水平，優(yōu)化資金結(jié)構(gòu)，確保現(xiàn)金流的穩(wěn)定和安全。”
??建發(fā)股份的挑戰(zhàn)
??作為在“建發(fā)系”服務(wù)多年的職業(yè)經(jīng)理人，外界對鄭永達(dá)并不陌生，生于1971年的鄭永達(dá)自1998年開始服務(wù)“建發(fā)系”至今已有26年。他在企業(yè)管理領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)公告信息，目前他還擔(dān)任建發(fā)集團(tuán)的黨委副書記、總經(jīng)理職務(wù)。
??從個人經(jīng)歷來看，鄭永達(dá)一直在“建發(fā)系”旗下多家企業(yè)身居要職，最初就職于建發(fā)股份進(jìn)出口六部，曾做到總經(jīng)理的位置；之后，他又分別擔(dān)任過建發(fā)包裝、建發(fā)紙業(yè)的總經(jīng)理。自2004年4月開始，他在建發(fā)股份任職，期間擔(dān)任過總經(jīng)理助理、常務(wù)副總經(jīng)理、總經(jīng)理等職務(wù)；自2020年4月起，他擔(dān)任建發(fā)股份的董事長至今。
??此外，鄭永達(dá)還曾擔(dān)任過建發(fā)房產(chǎn)的法定代表人及董事長，到2022年12月才卸任這兩個職務(wù)。2023年在建發(fā)股份收購家居連鎖賣場紅星美凱龍之后，鄭永達(dá)于2023年2月?lián)渭t星美凱龍副董事長，半年之后，鄭永達(dá)接任車建興成為紅星美凱龍法人、董事長。
??查看鄭永達(dá)的個人履歷不難發(fā)現(xiàn)，他在建發(fā)股份擔(dān)任董事長的這幾年，正是建發(fā)股份房地產(chǎn)業(yè)務(wù)邁開全國擴(kuò)張步伐的巔峰時刻。
??在2015年時，建發(fā)股份房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面銷售額僅265.88億元，而到2020年時，其合同銷售額就突破千億達(dá)到1379.3億元，短短5年時間規(guī)模擴(kuò)大了5倍多。到了2023年，在大量房地產(chǎn)公司都是負(fù)增長甚至虧損的情況下，建發(fā)股份房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的合同銷售金額卻逆勢增長9.42%至2294.79億元。另據(jù)克而瑞發(fā)布的榜單顯示，2023年，建發(fā)房產(chǎn)位列全國第8名，較上年提升2名。
??另外，這幾年在外界眼中，鄭永達(dá)管理下的建發(fā)股份還有一個特點(diǎn)，即橫掃各大熱點(diǎn)城市土地拍賣市場。僅2023年，建發(fā)房產(chǎn)和聯(lián)發(fā)集團(tuán)共獲取土地91宗，全口徑拿地金額合計約1320.28億元；其中一二線城市拿地金額占比超90%，新增地塊全口徑貨值約2553.02億元。
??截至2024年6月末，建發(fā)股份在上海、廈門、杭州、武漢等一二線城市的權(quán)益口徑土地儲備（未售口徑）貨值占比約76.8%，較上年末提高3.24個百分點(diǎn)。
??另據(jù)財報數(shù)據(jù)顯示，在鄭永達(dá)出任董事長期間，建發(fā)股份的營業(yè)收入也從2020年的4329.49億元增長到2023年的7636.78億元，增幅高達(dá)76%。
??然而，隨著市場的變化和競爭的加劇，建發(fā)股份也面臨著一些挑戰(zhàn)。盡管營業(yè)收入持續(xù)增長，但凈利潤卻出現(xiàn)了下滑，從2020年歸屬母公司凈利潤的45.04億元下降至2023年（剔除重組收益和美凱龍經(jīng)營損益后）的41.45億元，特別是在投資紅星美凱龍后，建發(fā)股份的財務(wù)狀況承受了不小的壓力。此外，土地拍賣市場的競爭也日趨激烈，對建發(fā)股份的現(xiàn)金流和盈利能力也提出了更高的要求。
??在這樣的背景下，建發(fā)股份進(jìn)行“一把手”更替?zhèn)涫懿毮俊６置慕尤螌o建發(fā)股份帶來怎樣的發(fā)展亦值得關(guān)注。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
