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??8月30日晚間，旭輝控股集團(tuán)（00884.HK）發(fā)布2024年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。

??報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入202.1億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得現(xiàn)金凈額為正；歸屬母公司凈利潤(rùn)虧損49.4億元，較去年同期減虧40.3億元，虧損幅度持續(xù)收窄。

??銷售下滑、盈利虧損，是大多數(shù)房企2024上半年的真實(shí)寫照。旭輝交出的這份期中“成績(jī)單”也在意料之中。

??旭輝控股方面表示，銷售額的減少是由于房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)商環(huán)境艱難所致，境內(nèi)銷售及現(xiàn)金回款對(duì)本集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況及業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)至關(guān)重要，公司會(huì)努力采取一切可能的措施加快銷售及現(xiàn)金回款。

??在上半年203.1億元的銷售額中，長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、中西部及華南地區(qū)的合同銷售額占比分別為29.7%、29%、29% 及12.3%。一線及二線城市的合同銷售額占比達(dá)到87.5%，其中住宅項(xiàng)目的合同銷售額占比約73.7%，余下的26.3%來(lái)自辦公樓和商業(yè)項(xiàng)目的銷售。

??旭輝控股方面認(rèn)為，2024年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)了弱復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，盡管政府采取了一系列措施以穩(wěn)定市場(chǎng)，但房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌和交易量的萎縮，反映出市場(chǎng)信心不足。在資金鏈緊張和債務(wù)到期的雙重壓力下，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)尤為嚴(yán)峻。但旭輝不斷加強(qiáng)自身綜合實(shí)力，核心管理團(tuán)隊(duì)保持穩(wěn)定，致力于確保交付和經(jīng)營(yíng)的順利進(jìn)行。

??據(jù)披露，2024年至今，旭輝已交付新房3.5萬(wàn)套，2022年以來(lái)已交付新房超24.5萬(wàn)套，位列《2024房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付力TOP20》榜單第8名。

??作為保交付的重要保障，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制發(fā)揮支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求的積極作用。截至8月30日，旭輝在全國(guó)已有72個(gè)項(xiàng)目入圍房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，其中45個(gè)項(xiàng)目已通過(guò)融資置換、展期降息等方式改善項(xiàng)目現(xiàn)金流。此外，太原江山云悅、蕪湖鎏金印象、烏市學(xué)府尚品等5個(gè)項(xiàng)目獲取新增融資額度批復(fù)6.1億元。

??“得益于主管部門的牽頭協(xié)調(diào)及金融機(jī)構(gòu)的大力支持，公司多個(gè)項(xiàng)目成功入圍‘白名單’并獲得融資支持，有效緩解了部分項(xiàng)目公司的資金壓力，保障了項(xiàng)目正常的開(kāi)發(fā)建設(shè)。”旭輝方面表示，后續(xù)，公司將繼續(xù)以房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制為牽引，做好全年保交付和保經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)工作。

??今年以來(lái)，在持續(xù)出臺(tái)的各項(xiàng)利好政策支持下，房企積極推動(dòng)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解并開(kāi)拓新的經(jīng)營(yíng)模式，讓市場(chǎng)看到了行業(yè)恢復(fù)的信心，在房企陸續(xù)披露的“成績(jī)單”中，也能看到化債方面取得的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

??記者從旭輝方面獲悉，2023年至今，旭輝完成境內(nèi)債展期合計(jì)約141億元。其中，2023年完成4筆境內(nèi)債展期，合計(jì)展期金額約71.8億元；2024年已完成5筆境內(nèi)債展期，合計(jì)金額69.48億元，年內(nèi)已無(wú)境內(nèi)債到期。

??在境內(nèi)債有序展期，換取經(jīng)營(yíng)發(fā)展空間的同時(shí)，旭輝的境外債重組也取得關(guān)鍵突破。

??4月29日，旭輝公告境外債務(wù)重組全面提案已獲債券持有人小組的原則性同意，債券持有人小組的持有人合共持有或控制旭輝優(yōu)先票據(jù)、永續(xù)債及可轉(zhuǎn)股債券本金總額約43%。5月27日，旭輝與境外銀團(tuán)協(xié)調(diào)委員會(huì)的磋商取得進(jìn)一步進(jìn)展，雙方已同意向下一階段推進(jìn)，以4月公告公布的條款為基礎(chǔ)協(xié)商及商定正式的文件。組成協(xié)調(diào)委員會(huì)的貸款銀行合共持有旭輝適用債務(wù)項(xiàng)下的境外貸款融資本金額約59%。

??今年年初，旭輝董事局主席林中表示，2024年是旭輝“爬雪山過(guò)草地”最難的一年，要努力活下去、站起來(lái)?，F(xiàn)在，希望或?qū)⒕驮谘矍啊?/p>

??截至報(bào)告期末，旭輝總資產(chǎn)為2828億元，凈資產(chǎn)572億元；有息負(fù)債總額886億元，較2023年6月末壓降136.6億元，同比降幅超13%。

??在土地儲(chǔ)備方面，旭輝總未售貨值約2760億元，一二線城市占比約70%。此外，旭輝還擁有在北京、上海等核心城市價(jià)值約460億元的持有物業(yè)資產(chǎn)，這些資產(chǎn)底盤都將為旭輝度過(guò)行業(yè)周期，恢復(fù)經(jīng)營(yíng)提供了有利支撐。

??談及2024年下半年，旭輝管理層表示，中央層面預(yù)計(jì)將出臺(tái)更多去庫(kù)存和穩(wěn)市場(chǎng)的政策，地方政府也將持續(xù)加碼從供給和需求兩側(cè)共同發(fā)力以穩(wěn)定市場(chǎng)。這些政策的提振作用將繼續(xù)發(fā)酵，推動(dòng)成交量穩(wěn)步回升。核心一二線城市的新房成交有望企穩(wěn)，二手房成交份額也將繼續(xù)擴(kuò)大。核心一二線城市成交的企穩(wěn)將帶動(dòng)全國(guó)商品房銷售降幅進(jìn)一步收窄。

??“然而，受行業(yè)下行、銷售和融資不振帶來(lái)的現(xiàn)金流壓力等因素影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍將維持在低位，并處于筑底階段。”旭輝管理層表示，盡管面臨挑戰(zhàn)，旭輝會(huì)積極做好各類基礎(chǔ)工作，持續(xù)兌現(xiàn)保交付、保經(jīng)營(yíng)的承諾，拿出打“持久戰(zhàn)”的毅力，努力跨越這個(gè)周期。