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??自從杭州放開(kāi)土地限價(jià)以來(lái)，土地出讓幾乎場(chǎng)場(chǎng)火爆。從6月至今，杭州的慶隆、西興、東新、大江東等多個(gè)板塊地價(jià)被刷新紀(jì)錄。

??8月29日，杭州迎來(lái)拱墅區(qū)專場(chǎng)地塊出讓。從拍地結(jié)果來(lái)看，此次出讓延續(xù)了此前的熱度，4宗宅地?cái)埥?7.3億元，成交樓面價(jià)32275元/平方米，平均溢價(jià)率27.3%。

??在中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生看來(lái)，此次出讓的土地均位于拱墅區(qū)，地段較優(yōu)，且容積率均在2.0以內(nèi)，規(guī)模小、密度低，因此吸引房企激烈爭(zhēng)奪。

??最終，綠城、濱江、中天和招商4家房企分別將4宗地塊收入囊中。

??濱江和綠城都是杭州地市的老面孔了。

??杭州是濱江的大本營(yíng)，所以今年以來(lái)的每一場(chǎng)土地出讓基本都少不了濱江的身影，且濱江都有斬獲。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，今年前7月，濱江已在杭州斥資180億元拿地，稱其為杭州“地主”也不為過(guò)。

??濱江此次斬獲的是運(yùn)河新城康橋單元地塊，在距離該地塊900米處，濱江還打造了濱運(yùn)錦繡里項(xiàng)目，該項(xiàng)目即將入市。

??高院生表示，雖然這兩個(gè)項(xiàng)目距離較近，但新房限價(jià)卻有6300元/平方米的差距，如果此次該地塊被其他房企獲取，那么未來(lái)入市大概率會(huì)分流客戶，影響流速。正因如此，即使該地塊溢價(jià)率拼到36.5%，濱江也未改變拿地決心。這也是此次出讓的4宗地塊中，溢價(jià)率最高的地塊。

??與濱江一樣深耕杭州的還有綠城。經(jīng)過(guò)39輪競(jìng)價(jià)，綠城以18.87億元、樓面價(jià)37485元/平方米斬獲三塘單元XC0501-R21-16地塊，溢價(jià)率25.21%，這塊地的樓面價(jià)同樣也刷新了板塊地價(jià)紀(jì)錄。

??就在幾天前綠城中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，綠城中國(guó)執(zhí)行董事、行政總裁郭佳峰坦言，往年像杭州、上海這樣的城市，基本上競(jìng)拍到一定的地價(jià)就開(kāi)始搖號(hào)。今年杭州房?jī)r(jià)有限制、地價(jià)是放開(kāi)的，所以今年投資工作比去年難做很多。

??在這種情況下，雖然綠城依然看好能級(jí)相對(duì)較高的一二線城市乃至核心區(qū)，但因?yàn)檫@些城市間的板塊分化也很嚴(yán)重，所以綠城今年在投資端的策略與以往有所不同。綠城內(nèi)部認(rèn)為：“沒(méi)有好城市，只有好項(xiàng)目。”按照這個(gè)原則，即使此次所拿地塊溢價(jià)率并不低，但綠城也堅(jiān)持拿下了。

??今年以來(lái)，綠城也跟濱江一樣，杭州的每一場(chǎng)土地出讓幾乎都未缺席。根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)顯示，今年前7月，綠城在杭州的土地投資額也達(dá)到了96億元，位列第三位。

??在杭州此次土地出讓中，熱度最高的是上塘低密度地塊。據(jù)公開(kāi)資料顯示，該地塊共吸引了15家房企參拍，最終，經(jīng)過(guò)28輪角逐，招商以總價(jià)13.6億元拿下該地塊，41577元/平方米的樓面價(jià)也創(chuàng)下板塊地價(jià)紀(jì)錄近七年的新高。

??值得注意的是，招商并不是杭州土地市場(chǎng)的常客。相比杭州，在業(yè)界眼中，招商在長(zhǎng)三角的重要陣地在上海。根據(jù)中指院拿地?cái)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年前7月，招商在上海的拿地金額為68億元，位列上海房企拿地金額第一位。相比之下，招商近一年在杭州幾乎沒(méi)在公開(kāi)土地市場(chǎng)補(bǔ)貨。

??此次，招商在激烈爭(zhēng)奪中拿下杭州上塘地塊，在部分業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，也并不意外。

??據(jù)了解杭州市場(chǎng)的地產(chǎn)人士透露，這些年，招商在杭州開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目并不少，其中既有獨(dú)立操盤(pán)項(xiàng)目，也有與其他房企合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

??“不過(guò)招商在杭州很多項(xiàng)目都賣完了，真正在售的住宅項(xiàng)目并不多，貨值儲(chǔ)備不多了。”上述人士表示。

??除了補(bǔ)倉(cāng)的需要，招商拿下這塊地還在于地塊本身質(zhì)量較高。

??“在這批次土地中，這塊地利潤(rùn)空間最大。”高院生表示，該地塊是5號(hào)線善賢地鐵口上蓋，東側(cè)是上塘河河景資源，距離杭州運(yùn)河文化源點(diǎn)拱宸橋僅2公里，容積率1.2，可打造稀缺的城市低密產(chǎn)品。該地塊新房限價(jià)56820元/平方米，房地價(jià)差空間為15243元/平方米。

??隨著這一批次土地拍賣落幕，杭州前8月已經(jīng)舉行了12場(chǎng)土地出讓，累計(jì)成交45宗涉宅地塊，成交總金額約為742億元，僅為去年同期的6成。但隨著土地限價(jià)取消，杭州土地市場(chǎng)保持高熱度，多個(gè)板塊地價(jià)紀(jì)錄被打破，這在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊依然是認(rèn)可和追捧的。

??就在這一批次土地出讓落幕的同時(shí)，杭州也公布了下一批供地名單，想在杭州落子、補(bǔ)倉(cāng)的開(kāi)發(fā)商們又要馬不停蹄地進(jìn)行各項(xiàng)測(cè)算了。