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??中房網(wǎng)訊回顧7月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動(dòng)計(jì)劃發(fā)布：4項(xiàng)重大行動(dòng)、19項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)

??關(guān)于下半年房地產(chǎn)工作，高層會(huì)議定調(diào)了

??頂層指引出爐！房地產(chǎn)未來(lái)五年需要關(guān)注這7方面工作

??三中全會(huì)定調(diào)房地產(chǎn)，釋放重要信號(hào)！

??全國(guó)房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2024年7月）

??7月31日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動(dòng)計(jì)劃》，對(duì)未來(lái)五年推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的總體要求、重點(diǎn)任務(wù)、政策措施和組織實(shí)施等作出部署。【詳情】

??7月30日，中共中央政治局召開會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，積極支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，進(jìn)一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。【詳情】

??7月21日，新華社受權(quán)發(fā)布了《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革 推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》。其中，涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要內(nèi)容被放在“健全保障和改善民生制度體系”框架下。這也意味著，要從民生角度思考新一輪的房地產(chǎn)工作。【詳情】

??7月15日至18日，中共二十屆三中全會(huì)議審議通過了《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》。此次三中全會(huì)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域有相關(guān)的表述，而這對(duì)今后房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有這重要影響。【詳情】

??中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2024年7月，地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策70條，為2024年以來(lái)第二高。其中，寬松性政策60條，中性政策4條，緊縮性政策6條。【詳情】

??行業(yè)

??入選事件

??2024年第二季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告發(fā)布

??2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華東區(qū)域測(cè)評(píng)成果揭曉

??據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)收錄統(tǒng)計(jì)，第二季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計(jì)93088條，同比增加52.07%，環(huán)比2024年一季度增加16.35%。從開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生的不良信用信息類型來(lái)看，主要為欠稅信息，占比約為88.37%，其次為失信被執(zhí)行人和行政處罰信息。【詳情】

??7月9日，《2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華東區(qū)域測(cè)評(píng)研究報(bào)告》發(fā)布。本次發(fā)布的測(cè)評(píng)研究報(bào)告顯示，2023年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)深度調(diào)整。華東區(qū)域方面，各省份商品房銷售面積、銷售金額同比均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。【詳情】

??市場(chǎng)

??入選事件

??70城房?jī)r(jià)延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，上海走出獨(dú)立行情

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍處于調(diào)整中

??鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房會(huì)不會(huì)越來(lái)越多？

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年7月70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有2個(gè)和1個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和3個(gè)；同比上漲城市分別有2個(gè)和0個(gè)，與上月持平。盡管70城房?jī)r(jià)延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，但上海卻走出獨(dú)立行情，7月份其新房和二手房?jī)r(jià)格均領(lǐng)跑全國(guó)。【詳情】

??8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在國(guó)新辦舉行的發(fā)布會(huì)上表示，從7月份房地產(chǎn)領(lǐng)域主要數(shù)據(jù)情況看，在一系列政策作用下，部分房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄。但同時(shí)也要看到，目前多數(shù)房地產(chǎn)指標(biāo)仍然處于下降之中，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍處于調(diào)整中。【詳情】

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年至今全國(guó)至少有20多個(gè)地區(qū)出臺(tái)了鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的相關(guān)政策。整體來(lái)看，主要以弱二線和三四線城市為主，主要有為農(nóng)民提供購(gòu)房補(bǔ)貼、折扣優(yōu)惠、退出宅基地獎(jiǎng)勵(lì)、簡(jiǎn)化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購(gòu)房落戶手續(xù)以及同等城區(qū)人口相關(guān)教育、醫(yī)療政策等。【詳情】

??土地

??入選事件

??盤活國(guó)企存量土地獲300億元資金支持

??7月5日，國(guó)有企業(yè)土地資產(chǎn)盤活專項(xiàng)基金成立。據(jù)悉，該基金總規(guī)模300億元，基金存續(xù)期限為10年+2年。通過項(xiàng)目直投和設(shè)立子基金方式開展投資，堅(jiān)持市場(chǎng)化、專業(yè)化原則，發(fā)揮整合資源、資金投入等重要支撐作用，助力國(guó)有企業(yè)盤活利用存量土地和既有建筑，提高國(guó)有資本配置效率。【詳情】

??金融

??入選事件

??央行：前7月住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加1.19萬(wàn)億元

??7月LPR出爐：1年期和5年期利率均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)

??央行數(shù)據(jù)顯示，前7月人民幣貸款增加13.53萬(wàn)億元。分部門看，住戶貸款增加1.25萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加608億元，中長(zhǎng)期貸款增加1.19萬(wàn)億元。【詳情】

??中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年7月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，較上月均下降10個(gè)基點(diǎn)。【詳情】

??企業(yè)

??入選事件

??2024年1-7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

??2024年1-7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

??房企“退房”為哪般？

??A股近70家房企預(yù)告中報(bào)業(yè)績(jī)，超6成預(yù)虧

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2024年7月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2790.7億元，環(huán)比降低36.4%，同比降低19.7%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額21309億元，同比降低37.5%，降幅收窄2個(gè)百分點(diǎn)。【詳情】

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止7月末，新增土儲(chǔ)貨值百?gòu)?qiáng)門檻值為30.5億元，同比下降35%，降幅與上月末相比收窄2個(gè)百分點(diǎn)，新增土地價(jià)值、建面百?gòu)?qiáng)門檻之分別為11.2億元和25.2萬(wàn)平方米，同比降幅分別為40%和10%，其中價(jià)值門檻同比降幅持續(xù)擴(kuò)張至今年最大，企業(yè)投資未見回暖預(yù)期。【詳情】

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年內(nèi)已有冠城大通、格力地產(chǎn)、美的置業(yè)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)和銀億股份5家上市企業(yè)剝離或出售房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。這些企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的背后，主要緣于該業(yè)務(wù)板塊對(duì)企業(yè)業(yè)績(jī)的拖累。未來(lái)，“去重留輕”或成為部分房企轉(zhuǎn)型的新趨勢(shì)。【詳情】

??據(jù)wind數(shù)據(jù)，截至7月23日，在A股房地產(chǎn)上市公司中共有69家A股涉房企業(yè)公布了2024年中期業(yè)績(jī)預(yù)告或業(yè)績(jī)快報(bào)。其中，44家預(yù)告上半年凈利潤(rùn)虧損，占比63.76%，僅25家實(shí)現(xiàn)盈利。【詳情】

??聲音

??入選事件

??金融監(jiān)管總局：推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制更好發(fā)揮作用

??李云澤：全力推進(jìn)在建已售難交付商品房項(xiàng)目處置

??7月29日，金融監(jiān)管總局召開的學(xué)習(xí)貫徹黨的二十屆三中全會(huì)精神暨2024年年中工作會(huì)議指出，著力防控重點(diǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)。穩(wěn)妥有序防范化解中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制更好發(fā)揮作用，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極配合化解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。【詳情】

??7月3日至4日，金融監(jiān)管總局黨委書記、局長(zhǎng)李云澤在徐州市召開的江蘇省重點(diǎn)城市保交房工作座談會(huì)上強(qiáng)調(diào)，要深刻認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，認(rèn)真落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，齊心協(xié)力打好商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)。要堅(jiān)持因城施策，以城市為主體、以項(xiàng)目為中心，分門別類采取有效措施，全力推進(jìn)在建已售難交付商品房項(xiàng)目處置。要一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)符合要求的合規(guī)項(xiàng)目，切實(shí)保障購(gòu)房人合法權(quán)益，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。【詳情】