公司付珊珊 2023-12-18 09:28:15 來源：中房報
??華潤置地有限公司（以下簡稱“華潤”，1109.HK）又在上海大手筆拿地了。
??12月15日，上海第四批次第二輪4宗地塊開拍，徐匯區、寶山區、嘉定區、閔行區各推出一幅地塊，總起始價207億元。
??其中，位于嘉定和閔行的兩宗地塊有多名競買人參與競拍，最終都被華潤收入囊中。
??具體來看，閔行地塊共有家10家競買人參與現場競價，該地塊經過26輪競價觸達地價上限25.24億元進入競報高品質建設指標環節，共有8位競買人參與競高品質環節，8位競買人均接受綠色建筑二星級和超低能耗建筑指標和公租房7%的上限比例，隨后進入搖號環節。最終由華潤旗下公司上海泓喆房地產開發有限公司搖號摘得上述地塊，成交樓面價32230元/平方米，溢價率10%。
??嘉定地塊起始價84.64億元，最高限價93.1億元，最終該地塊由華潤和華發組成的聯合體以總價約89億元競得，成交樓面價30015元/平方米，溢價率5.32%。
??此次供地中，華潤斬獲的兩幅地塊總價超過114億元，持續加倉上海。
??此前三年，華潤因違規事件被禁止在上海公開市場拿地，而今年解禁后，華潤在上海的擴張之心昭然若揭。
??在上海今年首輪供地中，19宗出讓地塊，華潤一口氣報名了12幅宅地。但可惜運氣欠佳，只斬獲了1宗地塊，即以30.15億元拿下青浦區西虹橋小淶港西側地塊，溢價率9%，樓板價為39769元/平方米。這一宗地塊雖然熱度很高，彼時吸引了13位競買人，但地塊體量不算大，遠不能填補華潤三年未在上海拿地的土地儲備空白。
??上海第二批上半場集中供地，華潤依然積極參與，報名參拍了多個熱門地塊，但最終空手而歸。彼時業界有人士調侃，或許是缺席上海土地拍賣太久了，華潤也有點“水土不服”。
??不過，第二批集中供地中，華潤并未顆粒無收，在下半場土地出讓中，華潤以29.84億元搖中浦東新區川沙新市鎮城南社區C05-20地塊，該地塊也是這一批次中的搶手地塊，最終成交樓面價38676元/平方米，溢價率10%。
??隨后，在上海第三批次土地出讓中，華潤又以約70億元拿下寶山大場地塊。
??臨近年末，華潤依然緊盯上海土地市場中的熱門地塊，在不少房企重點回籠現金流而謹慎拿地時，華潤再次加倉上海，于上海第四批次集中供地中拿下閔行和嘉定熱門地塊，兩宗土地的地價合計達到114億元。
??據中國房地產報記者粗略統計，華潤今年在上海的拿地金額已經達到約200億元。
??根據中指院數據顯示，今年前11月，上海拿地金額排行榜上，綠城中國以139億元拿地額排在第一，彼時華潤以130億元拿地額排在第二位，但此次拿地后，這個排行榜的位次將要發生變化。華潤以200億元拿地金額超過綠城中國成為上海房企拿地排行榜第一名。
??重回上海拿地后，雖然在土地市場已經奠定了自身行業地位，但截至11月末，華潤在上海的銷售表現還未有明顯起色。在機構統計的前11月上海房企銷售業績排行榜上，華潤還未躋身TOP20。
??原因為何？
??一位熟悉上海市場的觀察人士認為，銷售業績是需要積累的。有些房企去年積累拿下的地塊可以放在今年賣，兌現成今年的業績，而華潤由于此前三年未在上海拿地，所以今年整體銷售額會遜色一些。
??該人士還提到，同樣是三年未在上海拿地的萬科和中海能夠在今年前11月銷售榜上占得一席之地，原因可能還在于這兩家企業在上海有一些舊改項目，相比之下，華潤以前拿地不算多，底子薄弱一點。
??“也跟開發商的產品結構和推盤節奏相關。”上述人士表示，前11月上海商品住宅銷售金額TOP10項目中，萬科一個合作項目銷售金額排在第2位，中海一個項目也排在第8位，這也是推高兩家房企銷售額的原因。
??一位接近上海華潤的人士也表示，整體銷售業績還是與公司拿地時間相關。目前公司在上海有三個項目，其中前灘潤璟已經清盤了，而另兩個項目本月會開盤銷售，所以今年拿的地要明年兌現業績。
??總體來看，華潤回歸上海土地市場后，拿地節奏在加快，同時華潤還在加快地塊開發速度。
??今年8月1日，華潤拿下浦東川沙熱門地塊，10天后，該項目的設計方案就進行了公示。方案公示后，華潤僅用了105天就公開亮相了近萬平方米的實景示范區和樣板間。同樣神速的還有寶山大場地塊。今年10月24日，華潤以70億元底價競得前述地塊，當天，該項目住宅部分的設計方案就出現在了寶山區政府網站。
??顯然，華潤正在加速彌補過去三年在上海住宅市場的空缺。
??在住宅拿地停滯的三年里，華潤也在上海另辟蹊徑。早在2020年，華潤華東大區負責人就曾表示，華潤將在上海積極探索城市更新市場，同時重點布局商業，特別是存量改造的商業地產。截至2023年，據公開資料統計，華潤在上海已經布局了6個商業項目，商業發展步伐明顯加快。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
