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??時(shí)至年底，房?jī)r(jià)下跌步伐仍未止住。

??12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了11月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)。根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，11月份70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，跌幅與10月份持平；同比下跌0.7%，連續(xù)20個(gè)月同比下跌，且跌幅較前一個(gè)月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??這背后是房地產(chǎn)銷售壓力下以價(jià)換量使然。

??11月份單月，全國(guó)商品房銷售面積為7930萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2%；商品房銷售金額8157億元，環(huán)比增長(zhǎng)0.8%。10月份單月，全國(guó)商品房銷售面積環(huán)比下跌28.4%，商品房銷售金額環(huán)比下跌26%。不過(guò)，今年9月份樓市銷售端亦曾出現(xiàn)短暫復(fù)蘇，當(dāng)月全國(guó)商品房銷售面積為10857萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲47%；商品房銷售金額為10912億元，環(huán)比上漲42%。

??眼下，這種銷售額上行態(tài)勢(shì)能否持續(xù)，業(yè)內(nèi)尚存疑慮。

??市場(chǎng)壓力仍在持續(xù)

??自6月份開啟下跌模式以來(lái)，70城新房?jī)r(jià)格已持續(xù)下跌5個(gè)月。11月份70城新房?jī)r(jià)格跌幅繼續(xù)保持高位。

??具體來(lái)看，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%，跌幅與10月份持平；二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%，跌幅較10月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%，跌幅較10月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??一線城市繼續(xù)分化。北京、廣州和深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.1%、0.9%和0.8%，上海則環(huán)比上漲0.6%。

??而10月份，北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%，上海環(huán)比上漲0.2%，廣州和深圳分別下跌0.7%和0.5%，即11月份北京新房?jī)r(jià)格跌幅明顯收窄，上海新房?jī)r(jià)格漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，而廣州和深圳跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

??相比之下，二手房市場(chǎng)壓力更大。

??11月份，全國(guó)70個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.8%，連續(xù)下跌6個(gè)月，且跌幅比10月份再次擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌3.7%，連續(xù)下跌21個(gè)月，且跌幅比10月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

??其中，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1.4%，跌幅較10月份大幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)，且跌幅創(chuàng)有統(tǒng)計(jì)以來(lái)最大值；二線、三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下跌0.7%和0.8%，跌幅均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；一線、二線、三線城市二手房?jī)r(jià)格同比跌幅分別為2.9%、3.6%和3.9%。

??可見，三類城市二手房?jī)r(jià)格都出現(xiàn)跌幅擴(kuò)大現(xiàn)象，價(jià)格下滑成為普遍性現(xiàn)象。其中，上海、深圳、北京、廣州，二手房?jī)r(jià)格跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，環(huán)比分別下跌1.5%、1.5%、1.4%、1%。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年二手房掛牌量明顯增加，供求壓力有所增大。同時(shí)，近期各地?fù)Q房需求增加，但首先要先把二手房出售，才能置換，所以客觀上會(huì)短暫出現(xiàn)二手房房源激增現(xiàn)象。預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)庫(kù)存消化，二手房供應(yīng)量壓力會(huì)減少，其價(jià)格也會(huì)回歸合理區(qū)間。

??房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量擴(kuò)大

??70城中，房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量再度增加。

??11月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市只有9個(gè)，比10月減少了2個(gè)；下跌城市數(shù)有59個(gè)，創(chuàng)2015年2月以來(lái)新高。

??這9個(gè)新房?jī)r(jià)格仍在上漲的城市名單是：上海（漲0.6%）、昆明（漲0.5%）、天津（漲0.4%）、杭州（上漲0.4%）、成都（上漲0.3%）、吉林（漲0.3%）、西安（上漲0.2%）、宜昌（上漲0.1%）、大理（上漲0.1%）。

??11月份，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為0，除杭州二手房?jī)r(jià)格持平外，其余69城全部下跌。在10月份，杭州和三亞兩個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格分別環(huán)比上漲0.5%、0.1%。

??從房?jī)r(jià)跌幅名單來(lái)看，新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅最大的2個(gè)城市分別是南京、南寧，跌幅均為1%；而二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅最大的5個(gè)城市分別是徐州、上海、深圳、北京、溫州，跌幅分別為1.8%、1.5%、1.5%、1.4%、1.4%。

??目前一個(gè)新的現(xiàn)象是，在各地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策推動(dòng)下，為符合購(gòu)買首套房資格，各地出現(xiàn)了一些房東加快掛牌交易的現(xiàn)象。二手房掛牌量增加，使得一些城市二手房?jī)r(jià)格跌幅擴(kuò)大。

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前針對(duì)二手房市場(chǎng)政策其實(shí)是偏少的，同時(shí)重心過(guò)多停留在“買”的層面上。現(xiàn)在問(wèn)題主要是“要賣的人比較多”，部分人賣了以后確實(shí)是想換房的。這種堵點(diǎn)的打破，應(yīng)該成為當(dāng)前各地要重點(diǎn)關(guān)注的地方，以提高政策的精準(zhǔn)性。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀道，11月份二手房?jī)r(jià)指數(shù)跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，說(shuō)明二手房交易回升主要是“以價(jià)換量”而來(lái)。一直被認(rèn)為價(jià)值保值增值前景良好的一線城市，二手房?jī)r(jià)下跌更快，意味著大量業(yè)主降價(jià)跑路，選擇“主動(dòng)收縮、自我收縮”的一致性預(yù)期，甚至達(dá)到了共振的結(jié)局；而新房市場(chǎng)也被拖累。

??就在12月14日，北京、上海兩地先后調(diào)整優(yōu)化多項(xiàng)房地產(chǎn)政策，包括下調(diào)購(gòu)房首付比例、下調(diào)房貸利率、調(diào)整普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和延長(zhǎng)貸款年限等，以降低購(gòu)房門檻，讓更多有購(gòu)買力的人群入市，提高二手房和新房市場(chǎng)去化能力。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京、上海接連調(diào)整政策向市場(chǎng)釋放了更加積極的信號(hào)，有利于提振市場(chǎng)信心，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??不過(guò)，除需求端刺激政策外，李宇嘉認(rèn)為，更重要的還是在新模式上有明顯的量的對(duì)沖，比如城中村改造、保障房放量等。此外，在居民就業(yè)、收入和前景預(yù)期上也要有改善，多方發(fā)力，才能將市場(chǎng)穩(wěn)定下來(lái)。