政策蘇曉 2024-11-08 08:39:42 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）11月6日，海南省住建、發(fā)改、資規(guī)、財(cái)政、稅務(wù)、銀行、金融監(jiān)管七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，在指導(dǎo)市縣用好房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策用好用足前期各項(xiàng)存量政策的同時，推動增量政策出臺，不斷穩(wěn)定市場預(yù)期和提振市場信心。
??該通知共10條內(nèi)容，涵蓋土地規(guī)劃、財(cái)稅金融、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、預(yù)售資金監(jiān)管、“小戶型”審批、商品房價格備案等方面，著重在“減、優(yōu)、促”方面發(fā)力，切實(shí)減輕企業(yè)和購房人負(fù)擔(dān)，釋放積極信號。
??通知具體內(nèi)容如下：
??（一）優(yōu)化調(diào)整新建住宅建筑高度政策。如新建住宅建筑高度按照國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其中海口市、三亞市、儋州市中心城區(qū)新建住宅建筑高度一般不超過80米，其他市縣中心城區(qū)新建住宅建筑高度一般不超過18層。
??（二）調(diào)整優(yōu)化住宅建筑計(jì)入容積率建筑面積計(jì)算規(guī)則。
??1.調(diào)整陽臺計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則。陽臺進(jìn)深一般控制在2.4米以內(nèi)（其中滿足開敞率不低于40%的主景觀陽臺不限制進(jìn)深），且每戶陽臺水平投影總面積占套內(nèi)戶型水平投影面積比例不超過25%時，按陽臺水平投影面積的一半計(jì)算容積率建筑面積。陽臺進(jìn)深或面積比例超出上述規(guī)定的部分，按其水平投影面積計(jì)算容積率建筑面積。
??2.優(yōu)化架空層等公共開放空間計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則。住宅建筑底層設(shè)置架空層用作通道、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等公共開放空間的，其建筑面積不計(jì)入計(jì)容面積。架空層不得圍合封閉改作他用，層高宜大于或等于3.9米，不得規(guī)劃為車位出售或其它方式出售。住宅及其他類型項(xiàng)目內(nèi)的風(fēng)雨連廊不計(jì)入計(jì)容面積、不計(jì)建筑密度。
??3.鼓勵市場主體參與公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。如市場主體可根據(jù)項(xiàng)目及周邊區(qū)域的實(shí)際需要，在詳細(xì)規(guī)劃確定的地塊規(guī)劃條件之外，自愿在地塊內(nèi)增設(shè)供全社會使用的公共服務(wù)設(shè)施、市政配套設(shè)施并在建成后無償移交政府的，可以不計(jì)入容積率。
??（三）調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的繳交。
??（四）落實(shí)與調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的稅收政策。
??（五）對于貸款購買商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。
??（六）因多孩家庭等原因獲得多套房購房資格，并已結(jié)清相應(yīng)市縣名下購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
??（七）合理監(jiān)管商品房預(yù)售資金。對合法依規(guī)經(jīng)營、一定年限內(nèi)未受到房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門行政處罰，且未發(fā)生監(jiān)管賬戶被采取凍結(jié)、劃撥、稅收保全措施或強(qiáng)制執(zhí)行措施、拖欠工程款、農(nóng)民工工資等情況的開發(fā)企業(yè)，可申請以提交符合要求的銀行保函等方式替代一定額度的預(yù)售資金監(jiān)管。
??（八）滿足多樣化住房需求。新供地的住宅小區(qū)項(xiàng)目可適當(dāng)配建部分小于100平方米戶型，但原則上不得低于80平方米，且不超過總面積的15%。
??（九）優(yōu)化商品房價格備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案前，可根據(jù)區(qū)位配套、產(chǎn)品定位等因素，合理確定申報價格，實(shí)現(xiàn)優(yōu)房優(yōu)價。各市縣落實(shí)城市主體責(zé)任，可因城施策調(diào)整優(yōu)化商品房價格備案政策。
??（十）市縣政府批準(zhǔn)并經(jīng)省級主管部門備案的城市更新項(xiàng)目，配建商品住房的，可繼續(xù)辦理商品房預(yù)售許可。
京滬同日取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)
2024-11-19一線城市政策進(jìn)入寬松期。李強(qiáng)：著力推進(jìn)好房子建設(shè)
2024-11-19推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求。- 在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅4273億元，同比下降12.2%；土地增值稅4347億元，同比下降8.3%。
上海取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)
2024-11-18擴(kuò)大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面，積極支持居民剛性和改善性住房需求。10月房價釋放企穩(wěn)信號，一線城市率先反彈
2024-11-18房價拐點(diǎn)或已經(jīng)到來。廣州：配建車位車庫與商品房同步銷售
2024-11-18購買商品房的業(yè)主自愿選擇是否同步購買配建車位車庫，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得捆綁銷售。- 向止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。
重磅！住房交易全面降稅
2024-11-14房地產(chǎn)相關(guān)稅收優(yōu)惠政策如期而至。
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《關(guān)于進(jìn)一步做好房改標(biāo)準(zhǔn)價改成本價補(bǔ)交房價款有關(guān)工作的通知》政策解讀
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
