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??為進一步適應我市房地產市場新形勢，更好支持剛性和改善性住房需求，促進行業平穩健康發展，10月31日，麗水市房地產市場平穩健康發展領導小組印發《進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》。“若干措施”旨在聚焦信貸、購房補貼、市場促銷等領域，多措并舉降低市民購房成本；通過持續改善行業營商環境，優化項目全周期建設流程，推動房地產企業提升住房產品品質，積極探索房地產業可持續發展新模式。具體內容如下：

??一 繼續實施購房補貼

??1.開展個人購房補貼。更好的滿足居民剛性和改善性住房需求，發文之日起至2024年6月30日，在市區購買住房的，且購買后市區范圍內累計住宅不超過2套（含2套）的，在取得不動產權證后給予購房款1%的財政補貼。新建商品住房補貼最高不超過6萬元，二手住房最高不超過4萬元。

??2.延續青年人購房補貼。延續“18-35周歲青年人群購買市區144平方米以下（不含144平方米）新建商品住宅的，按套給予住宅產權面積對應購房款1.5%的安居購房補貼，補貼最高不超過3萬元”政策時間至2024年6月30日。

??3.延續多孩家庭購房補貼。延續“在市區購買新建商品住宅的,麗水市戶籍二孩家庭給予一次性5萬元/套購房補貼，三孩家庭給予一次性10萬元/套購房補貼”政策時間至2024年6月30日。

??二 深化金融支持房地產市場工作

??4.加大公積金支持力度。實施提取住房公積金支付購房首付款政策。優化住房公積金貸款家庭住房套數認定標準。雙人繳存家庭最高貸款額度100萬元，單人繳存家庭最高貸款額度60萬元，多孩家庭可上浮20%，高層次人才家庭可上浮60%。調整貸款計算規則，貸款額度計算辦法月均余額由原先的10倍調整為20倍。

??5.加大信貸支持力度。落實好差別化住房信貸政策和存量首套住房貸款利率調整政策。購房家庭住房套數可根據所購住房所在縣（市、區）政府指定部門提供的住房情況進行認定。支持項目主辦行和銀團貸款模式，引導金融機構滿足房地產項目合理融資需求。做好存量房資金監管工作銜接，全面推行二手房“帶押過戶”。

??三 提升行業營商環境

??6.優化行業全領域管理。商住地塊出讓取消“雙限”，調整優化“定品質”要求，對2023年1月1日后出讓且未取得預售證的合院、排屋類低層建筑可不做裝配式建筑的要求。房地產開發項目實施設計方案“多審合一”，施工許可“多證合一”，竣工驗收“多驗合一”。允許商品房（含首開和續推）按樓幢申領預售。研究推行保修金銀行、國有保險公司保函制度。推進物業服務行業高質量發展。加強二手房交易監管平臺建設和推廣，保障二手房交易安全。

??7.完善備案價調整機制。市區在售商品房住宅項目（含限價商品房），可申請備案價10%以內的下浮價格調整，預售超過一年的項目可申請備案價15%以內的下浮價格調整和5%以內的上浮價格調整。

??8.試點購房落戶政策。在蓮都區試點實施購房落戶，購買新建商品住房但未取得不動產權證的購房戶，可提供個人申請、商品房買賣合同、首付購房發票（或契稅發票）、不動產預告登記證明等材料，辦理戶口落戶手續。

??9.完善預售資金監管。探索差異化預售資金管理辦法，推行預售資金全過程動態監管，定期開展預售資金監管銀行考評復核。支持房地產企業使用銀行保函置換商品房預售資金。

??四 穩定和促進住房消費

??10.優化房屋征遷安置方式。繼續實施拆遷安置“房票”政策，原則上不再新建安置房（不包括已立項或已開工項目）。《麗水市中心城區城市有機更新房屋征收“房票”安置實施細則》的適用期限順延至2024 年6月30 日。“房票”轉讓時對出讓方可不要求提供另有住房證明。鼓勵房企對持“房票”購買商品房的房屋被征收人再給予適當優惠。同時，加快城市有機更新、城中村改造、棚戶區改造、城鎮危房改造等項目的謀劃和推進力度。

??11.鼓勵居民住房“以舊換新”。鼓勵開發企業、經紀機構、國資公司試點推進居民住房“以舊換新”活動。政策發布之日起至2024年6月30日，市區參與“以舊換新”活動的企業或個人，給予“舊房”交易稅費留存地方部分100%補貼，其中個人購買二手住房的，交易稅費補貼與購房補貼就高享受。

??12.開展各類促銷活動。政府與房地產企業聯合開展系列促銷活動，通過發放購房劵等形式，促進合理住房和相關消費。

??此外，政策還提出了“保交樓”3條工作措施。

??相關購房補貼細則另出。

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