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??10月29日，深圳市彩生活物業管理有限公司（以下簡稱“彩生活”，01778.HK）收購北京豪城物業管理有限公司（以下簡稱“北京豪城物業”）65%股權。

??股權變更后，北京豪城物業由彩生活持股65%、北京師大合創科技平臺運營集團有限公司（“師大合創科技”）持股35%。

??資料顯示，北京豪城物業具有國資背景，在轉讓前，其賣方背后的100%控股股東是北京師范大學。

??不容忽視的是，相比昔日“物業第一股”在風光時期以收并購見長的狀態，彩生活在近年的收并購市場較為沉寂，特別是在停牌后大幅減少了外拓舉措。

??2021年9月，彩生活以33億元出售了其核心資產鄰里樂控股的全部股權，讓彩生活規模減少了不小。在出售長白山旅游度假區物業、開際商業等資產后，其管理的業態僅剩下單一的住宅物業。

??2022年4月1日，彩生活股票停止買賣。2022年7月，彩生活新增投資湖北江珠物業服務，持有其100%股權；之后的10月聯合煙臺市建投金管家城市環境服務集團成立山東煙彩金管家城市運營服務，在后者的持股數為51%。

??而讓彩生活出手收購的北京豪城物業，對于此次掛牌也勢在必行。其于2022年8月5日和12月9日分別兩次在全國產權交易所上發布掛牌消息，擬轉讓65%股權，擬募集資金約0.15億元。對于掛牌原因，北京豪城物業反面稱募集資金主要用于擴大業務范圍和渠道、增強企業競爭實力、補充流動資金等。

??可以看出，此次上述合作雙方各有目的。北京豪城物業是為了融資，彩生活是為了擴大管理面積以及業態范圍。

??關于此次合作原因以及未來規劃，中國房地產報記者聯系了彩生活以及北京豪城物業方面的相關人士，截至發稿前，未得到回復。

??北京豪城方曾兩次掛牌

??說到此次掛牌，還得從北京豪城物業成立開始說起。

??2000年1月14日，國務院辦公廳轉發教育部等部門關于進一步加快高等學校后勤社會化改革意見的通知。

??這個通知出臺的目的在于達到后勤服務系統與高校的規范分離，將高校后勤服務納入社會主義市場經濟體。

??兩年后的2002年6月，在北京師范大學物業中心的基礎上，在全國高校后勤社會化改革中，北京豪城物業應運而生。

??自從成立以后，北京豪城物業主要圍繞教學辦公樓、圖書館、寫字樓、酒店、公寓、住宅小區、科研試驗基地等項目展開。

??如果不是全國產權交易所發布的一則掛牌消息，北京豪城物業作為眾多中小型物業企業中的一員，或許都不會被眾人關注。

??2022年8月5日，根據全國產權交易所發布的消息顯示，北京豪城物業掛牌增資，擬轉讓65%股權，擬募集資金約0.15億元。

??按照北京豪城物業的計劃，彼時掛牌募集資金的主要目的是用于擴大業務范圍和渠道、增強企業競爭實力、補充流動資金等。

??換句話說，北京豪城物業想要在擴大業務下功夫，補充流動資金。

??據2022年6月30日數據顯示，北京豪城物業資產總計約0.09億元，負債總計0.03億元，營業收入0.69億元，凈利潤為0.0027億元。

??從數據上看，北京豪城物業的財務數據并不顯眼，這次公開募資不太順利也在情理之中。

??值得一提的是，第一次掛牌將近半年時間過去了，北京豪城物業也沒有找到合適的買家。

??不過，北京豪城物業對于增資的積極性并沒有因此被打消。于是，在同年的12月9日，北京豪城物業再次發布了在全國產權交易平臺掛牌擬增資的消息。

??顯而易見，北京豪城物業對于此次掛牌還是非常重視的。

??終于，北京豪城物業在第二次掛牌10個月后等來了彩生活這位“買主”。

??試水高校業態 擴大業態范圍

??顯然，彩生活收購北京豪城物業也是有自己想法的。

??資料顯示，北京豪城物業具有國資背景，但不同于其他國資物業企業，在轉讓前，其賣方背后的100%控股股東是北京師范大學。

??一位業內人士直言：“彩生活看中了北京豪城物業在高校等公建領域的資源。”

??不過，對于彩生活來說，此前在高校等物業管理方面欠缺經驗，參股了北京豪城物業后，必須吸納高校物業運營管理經驗方面的人才。

??在收購北京豪城物業后，彩生活也對其管理層進行了大換血。

??資料顯示，股權變更后，彩生活持股65%，師大合創科技持股35%。除了股權變更外，北京豪城物業的法定代表人以及董事也進行了更換。

??根據工商信息顯示，北京豪城物業的法定代表人從陳京兵變更為了侯春剛，而侯春剛正是彩生活派過去的高管，其還接替陳京兵擔任北京豪城物業的董事長、經理、財務負責人。

??此外，原北京豪城物業的董事和監事均已退出，付小妹、單仲謀、魏群梅、呂海瑩等接替了以上職位。

??中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，“像這種股權投資這種收購的話，彩生活是為了以后在北京市擴大物業管理規模，不排除異地擴張的目的。”

??“彩生活7月復盤成功，回歸資本市場，從上半年業績表現不錯，在行情低迷的時候，并購北京老牌物業資產，具有明顯的再擴張戰略目的。”同策研究院研究總監宋紅衛表示。

??截至2023年6月30日，彩生活實現總收入約為7.58億元，同比增加19.4%；毛利潤約為2.19億元，同比增加約16.7%；整體毛利率為28.8%，較2022年同期的29.5%略有下降；凈利潤約為0.34億元，公司股東應占凈利潤約為人民幣0.31億元。

??7月6日，彩生活于港交所正式恢復買賣，彩生活開盤后股價曾上漲超30%，達到0.83港元/股，之后股價開始回落。此時距離彩生活2022年4月1日停牌已過去15個月時間。

??實際上，彩生活重新復牌后也在積極擴大業態范圍。

??今年10月，彩生活與居然之家經過洽談和溝通后，雙方正式達成戰略合作，簽署戰略合作協議，將在舊房改造、適老裝修、團購服務、智能家居以及會員互惠等多個領域開展廣泛合作。