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??當前購房環境已十分寬松，政策對市場的效力有限，反而是房企的交付品質、價格的明顯讓利和產品品質更能激起市場波瀾，撬動購房情緒。

??鼓勵房企讓利銷售，擬被宜賓市住建局納入促進房地產市場平穩健康發展的措施中。

??10月28日，宜賓市住房和城鄉建設局發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干政策措施（試行）（征求意見稿）》意見建議的通知，內容涉及鼓勵住房消費、服務企業發展、強化住房保障、規范市場秩序、鼓勵房企讓利等15項措施，旨在完善房地產調整政策，更好滿足群眾剛性和改善性住房需求。

??通知明確，實行購房補貼，購房人同時符合多項條件的，可按就高不重復原則申報。其中，2024年3月31日之前，在該市主城區范圍內（三江新區、翠屏區、敘州區，下同）購買新建商品住房的，給予購房補貼：對于農村人員、產業工人、新就業大學生等新市民、青年人群體，按200元/平方米給予補貼，每套最高不超過3萬元；對于教師、醫護工作者、現役或退役軍人、優撫對象、勞動模范等群體，按250元/平方米給予補貼，每套最高不超過3.75萬元；符合政策生育二孩家庭，單戶補助3萬元；符合政策生育三孩家庭，單戶補助6萬元。

??通知還鼓勵房地產開發企業結合項目實際，在政府補貼的基礎上，另行給予讓利優惠，優惠價格不計入商品房預售申報價格跌幅范圍。政府行業主管部門對讓利企業的銷售情況進行考核，給予表揚獎勵。同時，在規定時間內在主城區組團購買同一新建住房項目10套及以上住房的購房群體，按15000元/套給予團購補貼，并且可與分類群體購房補貼疊加享受。

??除此之外，通知還特意提到，推行“帶押過戶”、支持換房改善退稅、優化信貸政策、規范土地分宗、優化車位銷售、優化預售管理等。

??這已不是個案。今年以來，甘肅張掖、四川綿陽、安徽六安、河南輝縣等地都出臺過引導房企讓利銷售的類似政策。對此，IPG中國區首席經濟學家柏文喜表示，從甘肅敦煌、河南輝縣等地出臺的促銷政策來看，反映出當前房地產市場所面臨市場與經營壓力，急需行業主管部門和地方政府采取綜合聯動措施來促進市場平穩健康發展，也表明政策制定者對房地產市場的關注和扶持。

??以宜賓為例，中指研究院數據顯示，9月份宜賓新房成交套數為969套，與4、5月份的2274套、2185套相差甚遠。成交量減少的同時，下半年的新盤集中地入市，房源庫存將增多。宜賓市住房中心數據顯示，截至9月底，宜賓市主城未備案11373套；未備案面積125.41萬平方米，環比增加8.65萬平方米。

??克而瑞四川認為，對于三四線城市，諸如宜賓、綿陽等川內地級市，其政策早已是應出盡出。當前購房環境已十分寬松，政策對市場的效力有限，反而是房企的交付品質、價格的明顯讓利和產品品質更能激起市場波瀾，撬動購房情緒。

??同策研究院研究總監宋紅衛也認為，房企讓利意味著房企要降低銷售價格，其實這個操作準許是在政府手中，只要政府允許開發商降價銷售，還是可行的；從歷史規律來看，一般樓市低迷的時候，以價換量是開發商唯一的選擇。

??那么，新政到底何時落地？10月30日下午，宜賓市住房和城鄉建設局工作人員回復稱，已收到了相關反饋意見，但政策還在征求意見階段，會根據市場情況來研究處理。