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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）10月30日消息，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局近日發(fā)布關于公開征求《關于規(guī)范自持租賃住房運營管理的通知》（下稱“征求意見稿”）意見的通知，現(xiàn)向社會公開征求意見。

??其中，征求意見稿指出，在合肥市土地出讓過程中，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配建指定比例或面積并自持的租賃住房，以及通過競投自持比例確定的、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并自持的租賃住房管理，適用本通知。

??配建自持租賃住房、競自持租賃住房統(tǒng)稱為自持租賃住房。以上配建自持租賃住房不包括單獨出讓用地建設的租賃住房，以上競自持租賃住房不包括保障性租賃住房。

??同時，自持租賃住房房屋所有權應按棟（幢）首次登記至競得人或其全資子公司名下，在不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權證書注記“租賃住房”，不得按套（間）分割辦證、按套（間）分割轉讓、按套（間）分割抵押。

??自持租賃住房取得不動產(chǎn)權證書30日內(nèi)，通過合肥市住房租賃交易服務平臺公開發(fā)布全部租賃房源信息，并按規(guī)定辦理租賃合同網(wǎng)簽和登記備案。

??同時，征求意見稿明確，自持租賃住房應整體運營并全部用于租賃，單次租期不得超過15年。自持租賃住房的租賃經(jīng)營行為實行市場化調節(jié)機制，租金價格由租賃雙方根據(jù)市場水平協(xié)商確定。鼓勵采取“押一付一”方式逐月收取租金，不得以租代售或變相出售自持租賃住房。

??此外，征求意見稿指出，自持租賃住房所有權人發(fā)生破產(chǎn)清算的，其自持租賃住房按相關法律法規(guī)規(guī)定處理；自持租賃住房所有權人進行合并重組或股權轉讓涉及自持商品住房產(chǎn)權轉讓的，須經(jīng)項目所在區(qū)政府同意后整體轉讓，轉讓后，不得改變自持商品住房規(guī)劃用途，并應繼續(xù)用于出租。

??企業(yè)違反該通知規(guī)定，將自持租賃住房以租代售或變相銷售的，由項目所在區(qū)（開發(fā)區(qū)）住建部門責令整改；情節(jié)嚴重或拒不整改的，依據(jù)《關于修訂印發(fā)的通知》（合房〔2023〕32號）等相關規(guī)定，記入企業(yè)不良信用信息；涉嫌違法違規(guī)的，依法依規(guī)查處。

??據(jù)悉，該征求意見稿指出自印發(fā)之日起施行，有效期2年。此前有關規(guī)定與該通知不一致的，以該通知為準。