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??從華潤(rùn)置地調(diào)任中國(guó)建筑集團(tuán)副總經(jīng)理僅一個(gè)月，吳秉琪的職位又有了新變動(dòng)。

??10月26日，中國(guó)建筑股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，委任吳秉琪先生擔(dān)任公司副總裁、總法律顧問(wèn)。

??對(duì)于此次吳秉琪任中國(guó)建筑股份有限公司副總裁一職及如何帶領(lǐng)企業(yè)發(fā)展等情況，記者致電中國(guó)建筑股份有限公司了解，但未獲回復(fù)。

??IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，吳秉琪此次的職位變動(dòng)是中國(guó)建筑在人事任命方面的又一重要舉措，旨在推動(dòng)公司業(yè)務(wù)發(fā)展和加強(qiáng)企業(yè)管理，尤其對(duì)于中建系地產(chǎn)板塊將帶來(lái)更加豐富的想象空間。

??吳秉琪調(diào)任的中建系是全國(guó)最大的建筑商，也是房地產(chǎn)業(yè)的隱形地主。旗下?lián)碛兄泻５禺a(chǎn)和中建地產(chǎn)兩大房地產(chǎn)品牌，其中，中建地產(chǎn)是中國(guó)建筑各局院地產(chǎn)業(yè)務(wù)所使用品牌。中國(guó)建筑旗下有8個(gè)基建工程局（即“中建一局至八局”）和7個(gè)設(shè)計(jì)研究院，8個(gè)基建局各自都有相應(yīng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，就連設(shè)計(jì)研究院也有地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

??“開(kāi)枝散葉”下，整個(gè)中建系地產(chǎn)業(yè)務(wù)范圍幾乎遍及全國(guó)各省市。進(jìn)入2022年，在國(guó)企、央企房企成為拿地“主角”的環(huán)境下，中建系房企在土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)尤為突出，尤其是北京，更是其旗下各工程局的重要投資區(qū)域之一。

??根據(jù)中國(guó)建筑年報(bào)顯示，2022年新增土地60宗，新增土地儲(chǔ)備750萬(wàn)平方米，購(gòu)地金額740億元。同時(shí)，新增土地儲(chǔ)備超9成位于一二線城市，其中位于北京市、上海市、廣州市等一線城市、直轄市及省會(huì)城市的新增土地儲(chǔ)備占比超85%。

??“無(wú)論是中海地產(chǎn)還是中建地產(chǎn)，拿地總體策略都是向一線城市和核心二線城市傾斜。”有接近中國(guó)建筑的人士稱(chēng)。

??這一趨勢(shì)在2023年變得更加明顯。今年以來(lái)，中建系地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)取得北京良鄉(xiāng)、小紅門(mén)、孫河、大興新城、大興西紅門(mén)、門(mén)頭溝等地塊。除此之外，還頻繁出現(xiàn)在北京土拍市場(chǎng)報(bào)名的陪跑企業(yè)中。

??另從中國(guó)建筑各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)來(lái)看，房屋建筑工程板塊是其主要營(yíng)業(yè)收入來(lái)源，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資業(yè)務(wù)的毛利率最高。財(cái)報(bào)顯示，2023年上半年中國(guó)建筑實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.11萬(wàn)億元，毛利率為9.6%。

??高毛利率促使中國(guó)建筑將更多投資放在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)上。“房地產(chǎn)的毛利率盡管有所下滑，但也高出建筑行業(yè)約11個(gè)百分點(diǎn)。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，對(duì)于具有雄厚財(cái)力與融資能力的央企來(lái)說(shuō)，一邊現(xiàn)在能低價(jià)拿到優(yōu)勢(shì)地塊，一邊又有較大融資優(yōu)勢(shì)，意味著項(xiàng)目盈利空間較大。

??此外，中建系在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)方面擁有多個(gè)平行單位，其內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜且涉及諸多子公司。消除中海地產(chǎn)與中國(guó)建筑之間的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題無(wú)疑是必須的，但這也意味著利益格局的重新劃分和人事調(diào)整，這一過(guò)程對(duì)于中國(guó)系而言具有很大的復(fù)雜性和難度。

??因此，對(duì)于吳秉琪的調(diào)任，柏文喜認(rèn)為，他此前在華潤(rùn)置地有限公司擔(dān)任總裁一職，這使他具備豐富的房地產(chǎn)投資和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。“此外，他在華潤(rùn)集團(tuán)和華潤(rùn)營(yíng)造（控股）有限公司的工作經(jīng)驗(yàn)也讓他對(duì)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)和管理有深入的了解。”

??公開(kāi)資料顯示，吳秉琪今年51歲，是華潤(rùn)集團(tuán)內(nèi)部培養(yǎng)起來(lái)的人才。

??1993年，吳秉琪加入華潤(rùn)集團(tuán)，最先在華潤(rùn)物業(yè)有限公司任職；2007年加入華潤(rùn)置地，2013年10月吳秉琪獲委任為華潤(rùn)置地高級(jí)副總裁、成都大區(qū)總經(jīng)理，之后隨著華潤(rùn)置地內(nèi)部開(kāi)啟組織架構(gòu)調(diào)整，將布局區(qū)域從單個(gè)城市轉(zhuǎn)為“東南西北中”后，吳秉琪成為華西大區(qū)總經(jīng)理。

??2019年，吳秉琪開(kāi)啟快速晉升之路。當(dāng)年2月，吳秉琪進(jìn)入華潤(rùn)置地核心管理層，在華潤(rùn)置地董事會(huì)擔(dān)任執(zhí)行董事一職。

??2021年初，吳秉琪由原來(lái)的華西大區(qū)總經(jīng)理兼任高級(jí)副總裁，調(diào)整至華北大區(qū)董事長(zhǎng)及公司首席人力資源官。

??從業(yè)績(jī)來(lái)看，吳秉琪所管區(qū)域表現(xiàn)不俗。數(shù)據(jù)顯示，2019年至2020年，華西大區(qū)銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)37.8%至275億元，營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)9.7%至190億元。

??2021年，吳秉琪調(diào)至華北大區(qū)后，該區(qū)域營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)21.44%至409.37億元，在七大區(qū)域中排名第一，并在華北市場(chǎng)上保持了良好的口碑。

??成功在京“開(kāi)疆拓土”后，2022年7月他正式升任華潤(rùn)置地總裁，在他的帶領(lǐng)下，盡管受到市場(chǎng)大環(huán)境影響，華潤(rùn)置地仍表現(xiàn)穩(wěn)健。

??數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額人民幣729.7億元，同比增長(zhǎng)0.1%核心凈利潤(rùn)人民幣112.7億元，同比增長(zhǎng)10.9%；從債務(wù)結(jié)構(gòu)來(lái)看，華潤(rùn)置地上半年加權(quán)融資成本下降19個(gè)基點(diǎn)至3.56%，平均債務(wù)期限拉長(zhǎng)至5.5年。

??土地市場(chǎng)方面亦表現(xiàn)活躍，同期，華潤(rùn)置地新獲取項(xiàng)目35個(gè)，總地價(jià)1023億元；新增土地儲(chǔ)備面積797萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)總貨值2270億元。其中一二線城市投資占比 93%，總可售貨值占比達(dá)93%；在廣州、北京、武漢、南京等地獲取商業(yè)綜合體項(xiàng)目5個(gè)。

??吳秉琪的加入將為中國(guó)建筑帶來(lái)新的想象空間。