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??為落實(shí)我市房地產(chǎn)市場因城施策階段性政策措施，11月1日，麗水市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室正式印發(fā)《〈進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施〉相關(guān)補(bǔ)貼政策實(shí)施細(xì)則》。具體內(nèi)容如下：

??一、適用范圍 

??（一）個(gè)人購房補(bǔ)貼

??1.發(fā)文之日起至2024年6月30日期間，在市區(qū)購買住房的，且購買后市區(qū)范圍內(nèi)累計(jì)住宅不超過2套（包括2套）的，在取得不動產(chǎn)權(quán)證后給予購房款1%的財(cái)政補(bǔ)助。新建商品房補(bǔ)貼最高不超過6萬元，二手房最高不超過4萬元。

??2.購房款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):新建商品房以購房發(fā)票價(jià)款為準(zhǔn)；二手房以完稅價(jià)格（即稅收完稅證明中記載的計(jì)稅依據(jù)）為準(zhǔn)。

??3.“市區(qū)范圍內(nèi)累計(jì)住宅不超過2套”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：購房網(wǎng)簽時(shí)市區(qū)范圍內(nèi)已網(wǎng)簽商品房買賣合同和已取得不動產(chǎn)權(quán)證的住宅數(shù)量不超過1套。

??4.使用人才房票、房屋征收安置房票部分不再享受本購房補(bǔ)貼。

??5.個(gè)人購房補(bǔ)貼與青年人購房補(bǔ)貼、“以舊換新”補(bǔ)貼就高享受。

??（二）關(guān)于青年人購房補(bǔ)貼

??購房時(shí)間延續(xù)為2023年7月1日起至2024年6月30日，青年人年齡標(biāo)準(zhǔn)為1987年7月2日至2006年6月30日期間出生，其他按照麗房產(chǎn)健康發(fā)展辦〔2023〕5號《麗水市區(qū)落實(shí)住有宜居促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展政策意見相關(guān)補(bǔ)貼政策實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行。

??（三）關(guān)于多孩家庭購房補(bǔ)貼

??購房時(shí)間從政策執(zhí)行起延續(xù)至2024年6月30日期間，其他按照麗房產(chǎn)健康發(fā)展辦〔2023〕5號《麗水市區(qū)落實(shí)住有宜居促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展政策意見相關(guān)補(bǔ)貼政策實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行。

??（四）關(guān)于居民住房“以舊換新”補(bǔ)貼

??1.鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、國資公司試點(diǎn)推進(jìn)居民住房“以舊換新”活動。活動流程可參照以下模式：

??①房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)會等組織發(fā)動企業(yè)參與活動，發(fā)布參與活動的房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱。

??②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與意向客戶溝通置換需求，簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過“優(yōu)先賣”服務(wù)，通過線上流量加推、線下經(jīng)紀(jì)人聚焦推廣等方式，縮短二手房售出周期。

??③意向客戶、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、意向樓盤企業(yè)簽訂三方協(xié)議，并向新房項(xiàng)目繳納意向金，實(shí)行“放心買”，若二手房在約定時(shí)間內(nèi)售出，則購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續(xù)。若二手房在約定時(shí)間內(nèi)未售出，則開發(fā)企業(yè)按約定退還意向金，購房者無需承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。

??2.約定時(shí)間內(nèi)未完成舊房出售的，可在開發(fā)企業(yè)與購房者自由協(xié)商的前提下，鼓勵(lì)開發(fā)商進(jìn)行舊房兜底，購房金額沖抵置換新房的購房款。

??3.鼓勵(lì)國有企業(yè)結(jié)合歷史街區(qū)、老舊小區(qū)等城市有機(jī)更新項(xiàng)目，提前介入征收工作，根據(jù)相關(guān)政策支持居民換房需求。

??4.“舊房”“新房”交易時(shí)間均需為政策發(fā)布之日起至2024年6月30日期間。參與“以舊換新”活動的企業(yè)或個(gè)人，給予“舊房”即二手房交易稅費(fèi)留存地方部分100%補(bǔ)貼，稅費(fèi)補(bǔ)貼執(zhí)行麗房產(chǎn)健康發(fā)展辦〔2022〕17號《關(guān)于麗水市中心城區(qū)購房交易稅費(fèi)補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則的政策解讀》相關(guān)條款。其中個(gè)人購買二手房的，交易稅費(fèi)補(bǔ)貼與購房補(bǔ)貼就高享受。在活動期間多套舊換新的，舊房就高補(bǔ)貼1套。

??二、補(bǔ)貼條件

??1.上述補(bǔ)貼市區(qū)范圍含巖泉街道、紫金街道、白云街道、萬象街道、聯(lián)城街道所轄范圍。

??2.上述補(bǔ)貼房屋用途應(yīng)為住宅，新建商品房不包括安置房，二手房不包括法拍房。購買二手房不享受青年購房補(bǔ)貼和多孩家庭購房補(bǔ)貼政策。

??3.買賣時(shí)間新建商品房以建設(shè)部門網(wǎng)簽備案時(shí)間、二手房以不動產(chǎn)登記部門轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為準(zhǔn)。

??4.政策實(shí)施期間，同一個(gè)家庭成員同一種補(bǔ)貼只能享受一次。

??5.申請人應(yīng)于符合補(bǔ)貼條件之日起一年內(nèi)提交補(bǔ)貼申請（因不在申領(lǐng)期時(shí)間自動延期至下一申領(lǐng)期），逾期則視為自動放棄補(bǔ)貼申領(lǐng)資格。

??三、辦理程序

??1.符合補(bǔ)貼條件的購房者，在政策實(shí)施期間每年3月、7月申請辦理（具體受理時(shí)間、方式另行通知），提交《購房補(bǔ)貼申請表》、購房者身份證件、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、不動產(chǎn)權(quán)證、發(fā)票等相關(guān)資料。

??2.市建設(shè)局全面負(fù)責(zé)本細(xì)則各類補(bǔ)貼的政策落實(shí)工作，具體補(bǔ)貼由市住房保障管理中心負(fù)責(zé)受理、審核工作。其中個(gè)人購房補(bǔ)貼由市建設(shè)局會同市人才管理中心、蓮都區(qū)征收指導(dǎo)中心聯(lián)合會審，“以舊換新”補(bǔ)貼由市建設(shè)局會同市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市不動產(chǎn)登記中心聯(lián)合會審。經(jīng)審核符合條件的，在市建設(shè)局網(wǎng)站公示7天。公示期滿無異議或異議不成立的，按照購房人提供的開戶銀行和賬號發(fā)放補(bǔ)貼。

??四、其他事項(xiàng)

??1.嚴(yán)禁通過變更、撤銷網(wǎng)簽合同套取購房補(bǔ)貼。政策實(shí)施前已辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽的，變更、撤銷網(wǎng)簽后該房屋及購房者均不再享受購房補(bǔ)貼。享受補(bǔ)貼后撤銷合同備案的需退回購房補(bǔ)貼，拒不退回的，不予辦理備案撤銷申請。

??2.申請人需對所提供材料的真實(shí)性作出書面承諾，對經(jīng)證實(shí)屬于弄虛作假、虛報(bào)冒領(lǐng)、惡意重復(fù)申領(lǐng)的，取消享受補(bǔ)貼資格，對相關(guān)責(zé)任人按規(guī)定嚴(yán)肅追責(zé)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

??3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在配合購房者變更、撤銷網(wǎng)簽合同、撤銷合同備案騙取購房補(bǔ)貼行為的，要依法追回購房補(bǔ)貼，暫停企業(yè)網(wǎng)簽權(quán)限，公開通報(bào)。對相關(guān)責(zé)任人按規(guī)定嚴(yán)肅追責(zé)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。