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??鼓勵折扣促銷新房，成本價團購二手房，甘肅張掖為擴大住房消費放出大招。

??10月23日，甘肅省張掖市人民政府辦公室印發(fā)《關于激發(fā)市場活力擴大住房消費促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，涉及公積金貸款、購房補貼等19項措施。

??通知明確，鼓勵各縣區(qū)根據實際情況，結合房地產去化周期合理安排出臺差異化購房優(yōu)惠政策，包括購房補貼、貸款貼息、發(fā)放購房券和消費券等措施，并將周邊城市來張購房人員納入補助范圍。

??支持多孩、孝老家庭改善性換房需求，由各縣區(qū)制定具體實施措施，原則對符合生育政策的多孩家庭，每新購一套改善性住房，住房所在縣、區(qū)補貼1萬元；子女為父母購買孝老住房，住房所在縣、區(qū)補貼1萬元，補助期限至2025年12月31日。

??除此之外，通知還特意提到，鼓勵多元化促銷。包括引導房地產開發(fā)企業(yè)采取向購房人發(fā)放裝修建材、家居裝飾、家具家電等消費券，開展多元化銷售模式；鼓勵新建商品房以折扣價優(yōu)惠促銷；存量商品房推行成本價團購等促銷活動；老客戶帶動新客戶折上折等優(yōu)惠方式刺激住房消費。

??這背后，與張掖市房地產投資在大幅縮減不無關系。

??最新數據顯示，2023年前三季度，張掖全市地區(qū)生產總值465.53億元，同比增長6.5％。其中，固定資產投資增長5.5％，房地產開發(fā)投資下降47％。而2023年上半年，張掖市房地產開發(fā)投資下降幅度為33%。

??在2023年上半年張掖市建筑業(yè)生產運行情況分析中，張掖市統(tǒng)計局就曾表示，隨著房地產投資大幅縮減，房屋施工面積大幅減少。對此，要狠抓項目落地，調控房地產市場。進一步加大房地產市場調控力度，鼓勵房地產企業(yè)，把握好消費需求變化，優(yōu)化項目，同時主動調整營銷策略，依據自身條件，向中高端改善型房地產、養(yǎng)老養(yǎng)生型地產，旅游度假型地產等特色地產轉型，化解庫存、盤活資金，促進房地產市場發(fā)展。

??此前，甘肅敦煌也提出過，要引導房企讓利銷售，積極引導房地產開發(fā)企業(yè)讓利銷售，各開發(fā)企業(yè)按商品住房備案價格標準給予滯銷存量商品住房推行低折扣、成本價團購等促銷活動。對購房讓利幅度大、成效顯著的開發(fā)企業(yè)，政府在土地供給、項目開發(fā)過程中予以重點支持。

??不僅在甘肅，今年以來，四川綿陽、安徽六安、河南輝縣等地都出臺過類似政策，目的就是要緩解房企資金壓力，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。其中，河南輝縣在新政中表述較為直白：“鼓勵房地產企業(yè)適當讓利，加快銷售速度，快速回籠資金，激活商品房銷售市場，促進住房消費，并且可在首付比例、契稅補貼、公積金貸款等方面給予一定優(yōu)惠。”

??不過，相信隨著越來越多的利好政策出臺，投資和消費的信心和能力也將得到提升。

??據中國甘肅網報道，目前，甘肅全省70多萬筆、2200億元貸款完成存量房貸利率下調，利率平均下降54個基點，每年減少利息支出約13億元，戶均減少1846元。

??業(yè)內人士認為，調降存量房貸利率，明顯減少了利息負擔，降低了提前還貸動力，提升了投資和消費的信心和能力，更好地支持了剛性和改善性住房需求。預計此項政策的效應將持續(xù)發(fā)揮，對促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展起到積極作用，并逐漸惠及整個經濟運行。

??“這進一步體現了三四線城市對房屋買賣的重視。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，四季度還是要做好住房消費，這一政策有助于促進消費，也有助于降低老百姓的購房成本，具有非常好的導向作用。