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??隨著被查消息的傳出，富士康集團的地產(chǎn)“大鱷”身份浮現(xiàn)出來。

??據(jù)環(huán)球時報10月22日報道，消息人士稱稅務部門近期依法對富士康集團在廣東、江蘇等地的重點企業(yè)進行稅務稽查，自然資源部門對富士康在河南、湖北等地的重點企業(yè)用地情況進行現(xiàn)場調查。

??也就是說，富士康集團正面臨大陸兩大重量級部門的雙線稽查，一條線是稅務部門，調查其有沒有偷稅漏稅；另一條線是自然資源部門，調查其違規(guī)使用土地情況。

??10月22日下午，富士康母公司鴻海集團回應稱，“合法合規(guī)是集團在全球各地的基本原則，會積極配合相關單位的相關作業(yè)”。中國臺灣當局經(jīng)濟部門同日表示，已第一時間與鴻海集團聯(lián)絡，鴻海集團稱內部仍在確認相關情況，后續(xù)將與鴻海集團保持密切聯(lián)系，視情況提供協(xié)助。

??針對相關情況，郭臺銘（鴻海集團創(chuàng)辦人）競選辦公室10月22日回應稱，郭臺銘過去就曾表示，他4年前已將鴻海集團經(jīng)營權交出去，其間完全沒有管公司，并在今年9月以“個人因素”為由宣布辭任鴻海集團董事，“對于富士康在大陸遭查稅一事，不予回應”。

??富士康集團官網(wǎng)顯示，富士康集團自1988年開始投資大陸，目前在大陸擁有40余個園區(qū)，高峰期擁有百萬名員工，產(chǎn)品范圍涵蓋消費性電子產(chǎn)品、云端網(wǎng)絡產(chǎn)品、電腦終端產(chǎn)品、元器件及其他四大領域。

??不宜與外人道的是，富士康集團不僅是制造業(yè)巨頭，還是隱形“地產(chǎn)大鱷”。

??低價略地

??據(jù)媒體報道，最早始于1993年，大量企業(yè)在深圳龍華買下土地，郭臺銘也看中了緊靠深圳市區(qū)的龍華區(qū)，當時的龍華還是一片荒野，郭臺銘站在一個高處，對當?shù)卣賳T說：“看得見的土地我都要了。”

??這里就是現(xiàn)在占地2.3平方公里的深圳富士康龍華園區(qū)的雛形，是富士康集團在大陸最大的一個廠區(qū)，也是富士康集團工業(yè)地產(chǎn)的源頭。

??2005年，富士康集團悄悄搭建了自己的地產(chǎn)業(yè)務平臺香港軒盛投資有限公司，主營業(yè)務為房地產(chǎn)綜合開發(fā)，公司注冊資本為30億港元。其在大陸的總部位于深圳，名為深圳軒盛投資管理有限公司，當時聘請的是華僑城集團原黨組書記兼常務副總裁張整魁擔任董事長，直到2010年張整魁退出董事長一職。

??公司介紹中稱，深圳市軒盛投資管理有限公司是以世界500強為背景在大陸設立的房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司。目前已取得位于深圳、上海、武漢、成都、廊坊等重點城市的土地擬開發(fā)項目，并以“數(shù)碼、環(huán)保、科技”為地產(chǎn)品牌經(jīng)營理念，將整合前期取得的土地資源進行綜合成片開發(fā)。這幾個城市，正是富士康目前幾個重要科技工業(yè)園區(qū)所在地。

??自2005年起，富士康利用地產(chǎn)平臺軒盛投資在上海、長春、貴州、太原、深圳、武漢、重慶等地陸續(xù)獲取商住地塊，其中位于上海陸家嘴的上海總部“富士康大廈”項目最受人關注。

??2006年9月15日，富士康集團以近4.32億元拿下深圳一幅占地面積6.7萬平方米的土地，樓面地價為3219元/平方米。

??2007年6月，在富士康集團與武漢高新區(qū)管委會簽訂投資協(xié)議7個月后，軒盛投資控股的鑫龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以接近底價價格拿下了距工業(yè)園5公里的兩幅住宅土地。

??其中，鑫龍房地產(chǎn)開發(fā)的“軒盛·灣郡”項目，占地面積達15.4萬平方米，已于2010年8月開盤。2011年1月，在武漢富士康工業(yè)園附近，富士康旗下企業(yè)低調運作4年的別墅項目也已開盤銷售。

??2009年、2012年、2013年以及2015年，富士康集團分別投資重慶商業(yè)地產(chǎn)、長春“玉蘭新天地”、貴州“富士康商貿城”以及樂山商貿綜合體，但后期這些項目鮮有消息傳出。

??企查查信息顯示，深圳軒盛投資有限公司現(xiàn)已注銷。其大股東顯示為深圳市冠鼎建筑工程有限公司，仍在存續(xù)中，公司法定代表人杜陵，同時擔任富士康金融董事長。

??但這并不妨礙富士康集團利用旗下其他公司繼續(xù)拿地。

??2017年2月，富士康子公司超視堺國際科技（廣州）有限公司以9.89億元價格拿下位于廣州增城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、面積接近1900畝的一類工業(yè)用地。這是成交價，也是起始價，折合樓面價263元/平方米。

??按照2016年底富士康與廣州市人民政府簽署協(xié)議，富士康將在廣州增城投資610億元，建設10.5代8K顯示器全生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。在初址選定廣州時，郭臺銘曾說，“若其他城市提出更好的補貼條件，也有可能考慮廣州之外的城市。”

??2017年8月，富士康子公司鵬鼎控股（深圳）股份有限公司以底價13.73億元競得深圳寶安區(qū)一宗商業(yè)用地；2018年1月，又以1.23億元底價摘得寶安區(qū)一宗工業(yè)用地，占地面積4.51萬平方米。

??2022年3月，富士康旗下贛州虔聯(lián)康工業(yè)發(fā)展有限公司以8488萬元底價拿下贛州一宗地塊，占地面積62.39萬平方米，樓面價約136元/平方米。按照地塊出讓要求，同樣堪稱為富士康“量身定做”。由此，贛州富士康項目正式落地。

??超9200萬平方米占地面積

??據(jù)不完全統(tǒng)計，自2005年以來，富士康的對外口徑中至少先后披露過5個商業(yè)地產(chǎn)項目、2個住宅項目以及47個工業(yè)園區(qū)。這47個工業(yè)園區(qū)分布在28個城市，已知總占地面積超過9200萬平方米，2022年員工總人數(shù)突破120萬，相當于一個小型城市的人口規(guī)模。

??47個工業(yè)園區(qū)所在城市布局為：四川、甘肅、重慶、廣西、湖北、安徽、遼寧、北京、吉林各1個；山西、貴州、湖南、山東、河北、天津各有2個；江蘇、浙江、臺灣各有3個；河南、廣東各有5個。

??其中，富士康在河南的工業(yè)園區(qū)為河南鄭州科技園、鶴壁科技園、濟源虎嶺工業(yè)園、福士瑞精密工業(yè)（濟源）有限公司科技園、龍升工業(yè)園；在湖北的工業(yè)園區(qū)為湖北武漢科技園。

??富士康工業(yè)園區(qū)的一個主要特點就是占地面積大。以鄭州科技園為例，該園區(qū)創(chuàng)建于2011年，總占地面積達10平方公里，相當于深圳龍華園區(qū)面積的4倍以上。這是什么概念？騎自行車轉上一圈，也要半小時。

??鄭州富士康的員工總人數(shù)在25萬左右，與深圳龍華園區(qū)的員工數(shù)量差不多。富士康位于湖北武漢的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，占地面積超過5000畝，約3.3平方公里，比深圳龍華園區(qū)還要大，但員工數(shù)量僅3萬左右。

??同樣，富士康位于四川成都的科技園區(qū)，創(chuàng)建于2010年，占地面積亦達到10平方公里。富士康位于山西晉城工業(yè)園區(qū)，面積達20平方公里。

??彼時為吸引富士康進駐，地方政府頗費了一番功夫。除低價出讓土地、稅收優(yōu)惠、各種補貼、幫忙招工等，還要在其他方面想方設法，向富士康拋出橄欖枝。

??據(jù)悉，2007年，武漢為了引進富士康，制定了17個重點配套項目，武漢東湖開發(fā)區(qū)還與武漢鐵路局簽定了富士康武漢科技工業(yè)園鐵路專用線的代建協(xié)議。而成都為引進富士康談了5年時間。

??此次富士康被兩大重量級部門雙線稽查事件，引發(fā)了業(yè)內對臺資企業(yè)責任和兩岸共享發(fā)展的思考。

??IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜置評道，對于富士康集團來說，作為一家知名臺資企業(yè)，應積極配合相關部門監(jiān)管和調查，遵守大陸法律法規(guī)和規(guī)定。如果確實存在違法違規(guī)行為，富士康應認錯認罰，并加緊整改。臺資企業(yè)在大陸獲得發(fā)展機遇的同時，也需要承擔相應的社會責任。只有臺資企業(yè)能夠積極履行社會責任，為推動兩岸關系和平發(fā)展作出貢獻，兩岸關系才能更好地發(fā)展，促進民眾福祉的提升。