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??不實！

??10月24日，深圳市投資控股有限公司（以下簡稱“深投控”）官網發布聲明辟謠傳聞富德生命人壽保險股份有限公司（以下簡稱“富德生命人壽”）轉讓金地（集團）股份有限公司（以下簡稱“金地集團”）股權的消息。

??聲明顯示，“網傳‘富德生命人壽60億元轉讓金地股權予深投控’為不實信息，請勿信勿傳。我司已向公安部門報警。”

??10月23日，相關市場傳聞稱，富德生命人壽擬轉讓金地集團股權，深投控或以60億元價格接盤。

??對于該則傳聞，記者先后聯系多方求證，均表示，“以深投控發布的聲明為準。”

??10月24日午后，金地集團股價較為平穩，截至午間收盤上漲3.36%，但債券均由漲轉跌，“21金地04”跌超12%，“16金地02”和“20金地01”跌超11%，“21金地01”跌超10%，“21金地03”跌超8%。

??相較于昨日下午金地集團旗下多只境內債券出現大幅反彈情況，“16金地02”“21金地03”“21金地01”均漲幅超20%，有市場人士認為大幅反彈原因或與上述傳聞有關。

??此前，金地集團發布公告稱凌克辭任金地集團董事長后，10月17日金地集團遭遇股債雙降，當日股價早盤低開，一度觸及跌停，股價創近5年新低；金地集團多筆境內債齊跌，其中“21金地04”跌幅超23%，引發盤中臨停。

??除了對人事變動引發動蕩之外，金地集團經營情況、債券兌付能力也被市場高度關注。

??深投控否認60億元股權轉讓

??10月24日上午，針對“市場傳聞稱，富德生命人壽擬轉讓金地股權，深圳市投資控股有限公司或以60億元的價格接盤”消息，深投控通過官網發布聲明，表示為不實信息，并已向公安部門報警。

??深投控官網顯示，深投控成立于2004年，由深圳市原投資管理公司、商貿控股公司、建設控股公司3家資產經營管理公司合并新設，現已發展成為以科技金融、科技園區、科技產業為主業的國有資本投資公司。

??據媒體報道，富德生命人壽自2013年增持金地集團至今，已通過多個賬戶累計持有金地集團13.47億股股份，占金地流通股比為29.83%，為金地集團第一大股東。近日，金地集團股價迭創新低，富德生命人壽持有的金地集團市值亦隨之降至新低。按10月23日金地集團收盤價5.35元計算，目前市值約72億元。

??此外，深圳市福田投資控股有限公司（以下簡稱“福田投控”）持有金地集團3.52億股股份，占金地集團流通股比為7.79%，為金地集團第二大股東。

??有市場人士表示，此次富德生命人壽股權動向的傳聞或與市場期待的國資股東入股有關。9月15日，金地集團發布公告表示，公司正與股東福田投控商討，根據區域發展的需要，福田投控研究為金地集團在公開市場發行的公司債券或中期票據提供擔保等增信措施。

??同時，金地集團或將根據發行的公司債券或中期票據等具體情況，為福田投控提供相應的反擔保。不過，截至目前，金地集團方面并未披露相關融資最新進展情況。

??天眼查顯示，福田投控成立于1983年，是深圳市福田區政府全資國有控股企業，由區國有資產監督管理委員會持有100%股權。

??債務壓力主要集中在明年

??金地集團正積極推進企業發展。

??金地集團董事會秘書辦公室人士向記者證實已經提前撥付于10月24日到期的“華夏資本-金地火花長租公寓2期資產支持專項計劃”項下“PR金地2”和“金地2次”的兌付款項，總額2.361億元。

??該專項計劃為長租公寓ABS，次級規模為100萬元，優先級規模為2.351億元。在此之前已有過一次兌付，本次的兌付本金為1.84億元，利息213.64萬元，合計約1.86億元。兌付后該專項計劃下所有本金及利息已兌付完畢。

??除了這一筆長租公寓ABS外，金地集團在上周還如期兌付了共計7.89億元的購房尾款ABS，一周之內正常兌付約9.75億元的債務。

??兌付完上述債券后，金地集團今年僅剩下一筆于11月12日到期的中期票據，總規模為20億元。

??債務方面，目前金地集團尚未出現債務違約風險，今年的償債壓力并不大。但在未來5個月內，金地有8筆債券將于2024年到期，總到期規模為121億元；另有3筆債券將在2025年到期，總規模為42億元；還有3筆債券于2026年到期，總規模為49.95億元。

??業績方面，據金地集團半年報顯示，截至今年上半年，公司計息負債余額為1096億元。公司資產負債率為72.1%，剔除預收款項后的資產負債率為62.9%，凈負債率為53.5%，債務融資加權平均成本為4.39%。

??2023年上半年歸屬上市公司股東的凈利潤15.32億元，同比下降22.24%；經營活動所產生的現金流量凈額為2.14億元，同比下降96.51%；一年內到期流動負債與短期借款合計金額超414億元，在手現金約460.8億元。

??銷售方面，金地集團今年前9個月累計實現簽約金額1219.3億元，同比下降25.23%，其中9月實現簽約金額131億元，同比下降42.27%。

??短期來看，在手貨幣資金能覆蓋明年到期的境內債，但今年以來金地集團的營業收入和利潤仍面臨行業性的挑戰，同時融資方面也有壓力。

??在融資渠道仍未全面恢復的背景下，對于將如何應對明年的債券到期壓力，金地集團管理層在9月13日的業績說明會上表示，將努力探索更多的融資方式，根據資產狀況和公司經營情況開展融資工作；關于是否考慮重啟債券等問題時，管理層稱會努力優化現金流管理水平。