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??相比今年前幾次土地出讓，上海第四批次“土拍”略有降溫。

??5月9日，上海再度推出4幅地塊，分別位于虹口區、楊浦區、松江區以及青浦區，起始總價約84.07億元。

??最終，4幅地塊全部成功出讓，共收金97.09億元。其中，楊浦地塊被保利置業以26.3%的溢價率獲得，松江地塊被中鐵建以20.4%的溢價率獲得，而另外2宗位于虹口區和青浦區的地塊則分別被北外灘集團和保利發展底價獲得。

??從此次地塊成交溢價率也能看出，對比之前徐匯濱江和新楊思板塊的土地，這一批次土地出讓房企明顯謹慎不少，地塊溢價率均未超30%。

??具體來看，此次土地出讓中，位于楊浦區的東外灘單元地塊以及松江區地塊熱度較高。

??前者吸引了5家開發商報名參與，包括招商蛇口、中國金茂、華潤置地、中海地產和保利置業。不過到最后，這塊地基本就是中海地產和保利置業的競爭。

??兩家企業在楊浦區均有布局。去年，中海地產在該板塊內競得K8-05地塊，彼時樓面價73288元/平方米也創造了板塊單價“地王”紀錄。同時，目前，板塊內還有中海云邸玖章項目在售。而對保利置業而言，楊浦本就是其大本營。

??最終，在經過72輪激烈報價后，保利置業以42.41億元的總價競得該地塊，成交樓板價約80199元/平方米，溢價率26.3%。

??在奪得這幅地塊后，保利置業上海公司的員工也在朋友圈曬出拿地喜報，而這已經是保利置業在楊浦落下的第九子。

??這塊地的成交樓板價也超過去年中海地產所拿地塊，成為楊浦定海社區新的單價“地王”。

??根據出讓資料顯示，該地塊位于楊浦濱江南段，直線距離黃浦江僅約500米。在業內人士看來，未來該項目高層住宅或能一覽江景。

??熱度同樣較高的松江地塊也吸引了保利發展、招商蛇口、天安集團、象嶼地產和中國鐵建參拍，最終該地塊由中國鐵建以總價24.71億元斬獲，成交樓面價25288元/平方米，溢價率20.44%。

??機構上海數據總經理張文靜分析稱，該地塊周邊直線距離3公里范圍內近1年未有宅地成交，周邊直線距離1公里范圍內無新房在售，未來或可有效增加區域內新房供應。

??值得注意的是，中國鐵建此前已經落子松江，就在此次所拿地塊南側，中國鐵建打造了星樾云澗項目，不過該項目已經全部售罄。

??對比之下，虹口區此次推出的地塊由于是商業、文化用地，住宅面積較小，且地塊內涉及歷史建筑的保護性開發，對開發商要求較高，因此最終只有一位競買人報名；而青浦重固地塊由于位于遠郊，周邊新房去化狀況不理想，開發商也較為謹慎，最終由保利發展托底拿下。

??雖然這一批出讓的土地競爭激烈程度和溢價率表現不如前幾批次，但即使如此，業內人士依然對上海樓市表示看好。

??張文靜表示，此次土地出讓共吸引了9家房企參拍，其中6家央企、2家國企和1家港資企業，總體來看，中心城區與郊區結合、優先供給區域內優質土地的供地特征有助于提升“土拍”熱度，未來隨著土地市場的熱度傳遞至樓市，疊加優質項目不斷入市以及政策持續優化，預計上海樓市穩定態勢將得到持續鞏固。