公司許倩 2025-05-12 08:58:25 來源：中房報
??資金壓力下，降負債已成為行業(yè)共識。
??據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計，銷售額TOP50上市房企（剔除中國恒大）2024年總負債13.67萬億元，較2023年減少1.7萬億元，同比下降11.1%。
??截至2024年底，TOP50上市房企中，48家房企總負債同比減少，僅越秀地產(chǎn)和中洲控股總負債分別增加74億元和21.9億元。
??不過，越秀地產(chǎn)有息負債降至1038.9億元，同比下降0.5%；中洲控股的實際有息負債從125億元降至101億元，但其資產(chǎn)負債升至89.98%，較2023年增加8個百分點。
??總負債壓降最多的是碧桂園。過去一年，碧桂園總負債減少2194億元，但資產(chǎn)負債率仍高達95%。今年初，碧桂園披露境外債務重組及業(yè)務發(fā)展最新情況，目標是減少債務最多116億美元。
??其次是萬科，過去一年總負債減少1546億元。2024年以來，萬科一方面積極推進大宗資產(chǎn)交易，另一方面通過項目公司及旗下資產(chǎn)的抵押擔保集中獲得了大量銀行貸款。
??截至一季度末，萬科賬面上貨幣資金755億元，有息負債3658.7億元，資產(chǎn)負債率73.5%。據(jù)東方財富Choice，萬科今年境內累計公開債券到期規(guī)模為215.9億元。面對即將到來的償債高峰期，萬科將繼續(xù)闖關。
??總負債壓降幅度最大的是美的置業(yè)。由于剝離重資產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，美的置業(yè)資產(chǎn)負債表縮表明顯。截至2024年末，美的置業(yè)總負債為46.43億元，同比減少1468.57億元，降幅達97%，資產(chǎn)負債率亦降至47.7%。
??美的置業(yè)執(zhí)行董事兼首席財務官林戈表示，現(xiàn)在整個行業(yè)還處于出清和轉型的交織期，非常困難。雖然困難，但不等于我們放棄了這個行業(yè)。應對特殊階段的周期交替，我們不能用過去常規(guī)的應對方案去度過危機，所以采用了特殊的重組方案。
??保利發(fā)展也在降負債，2024年其總負債減少1074億元，有息負債規(guī)模壓降54億元至3488億元，在手現(xiàn)金1342億元。無論是總負債還是現(xiàn)金，在上市房企中都是最高的。
??資產(chǎn)負債率作為衡量企業(yè)經(jīng)營風險的重要指標之一，其高低直接影響到企業(yè)的資金流動性和償債能力。TOP50上市房企中，27家房企資產(chǎn)負債率仍在上升，占比超過一半。這說明，壓降負債任務仍任重道遠。
??4家房企資產(chǎn)負債率超過100%，分別是中國奧園、金科股份、時代中國、建業(yè)地產(chǎn)，表明企業(yè)已經(jīng)資不抵債，債務重組進程充滿復雜性和不確定性。遠洋集團與世茂集團資產(chǎn)負債率均超過99%，資產(chǎn)總額和負債總額幾乎相等，財務風險也非常高。
??以遠洋集團為例，截至2024年末，遠洋集團借款總額為960.1億元，其中一年內到期借款635.76億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅19.1億元。市場面消息稱，遠洋集團境內債務的重組已經(jīng)進展到與債權人進行初步溝通的階段，并計劃在2025年8月下旬之前推出整體重組方案。
??高額債務面前，房企手握資金仍顯不足。截至2024年末，TOP50上市房企持有貨幣資金1.26萬億元，較2023年減少1115億元，同比下降8.1%。
??有4家房企手持貨幣資金超過千億元，分別是保利發(fā)展、華潤置地、中海地產(chǎn)、招商蛇口，都是央企國企背景。
??TOP50上市房企中，11家房企貨幣現(xiàn)金同比增長，占比2成。其中，3家房企新增貨幣現(xiàn)金超百億元，分別是華潤置地、中海地產(chǎn)以及招商蛇口。華潤置地、中海地產(chǎn)還是盈利最多的房企，其2024年歸屬母公司凈利潤分別為255.8億元、156.4億元，尤其是華潤置地堪稱2024年現(xiàn)金王與盈利王。
??華潤置地首席戰(zhàn)略官張鑫在業(yè)績發(fā)布會上表示，公司仍將始終堅持量入為出的原則，牢守現(xiàn)金流安全底線，持續(xù)落實“三調”，即調節(jié)奏、調結構、調布局的策略，推動公司土地儲備資源的換倉和結構優(yōu)化。
??房企自身的“造血”能力仍然較弱，這是其貨幣資金減少的主要原因。據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計，TOP50上市房企2024年銷售總額為3.14萬億元，同比下降31.3%。不過，從市場走勢看，去年三季度開始，市場有了復蘇企穩(wěn)的跡象。
??2024年9月底中央政治局會議明確房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標，隨后一攬子新政加快落地，帶動四季度房企銷售業(yè)績有所修復。
??對于后市，房企掌舵者們普遍持謹慎樂觀態(tài)度。保利發(fā)展董事長劉平表示，當前行業(yè)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢很明顯，結構性的機會持續(xù)存在，仍然對行業(yè)充滿信心。
??“我們也認識到房地產(chǎn)行業(yè)的高庫存壓力依然存在，長期穩(wěn)定依賴重新建構一個大的商品房的供求平衡關系，近期也依賴于商品房收儲、房貸利率等政策的落地節(jié)奏與力度。”華潤置地總裁徐榮在業(yè)績會上表示。
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2025-04-24提振市場信心。
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
