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??成都土地拍賣持續升溫。

??4月末，上海易居房地產研究院發布的《全國25城住宅用地溢價率報告》顯示，今年前4月，全國25個重點城市的涉宅土地平均溢價率為19%，相比去年全年提升了13個百分點。這是自2018年以來的溢價率最高紀錄，說明今年前4月涉宅土地溢價率創近8年來的新高，是止跌回穩在土地市場上具象化的表現。

??具體到成都，今年前4月，成都主城區已有15宗涉宅地塊溢價成交，平均溢價率為33.51%，超過全國25個重點城市的平均水平。

??記者梳理發現，溢價成交不僅出現在金融城三期、一環內、東客站、崔槐等重點區域和板塊，位置較遠的郫都、雙流等區域也能溢價成交。

??上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，高溢價率背后既是房企對土地投資價值的投票，也是房企對城市價值的投票。成都作為西南區域的中心城市，高溢價率與城市形象好、購買力強、導入的年輕人相對較多密切相關。

??不過土地市場是前端，地價攀升將會帶動房價上漲，成都也需做好后續的購房金融支持，確保市民安居。

??溢價率接連創新高

??競拍激烈、溢價率高是成都本輪土拍熱潮最顯著的特征。

??2025年1月27日，青羊區蔡橋板塊和成華區崔槐板塊地價突破2萬元大關。特別是位于成華區槐樹店板塊的50畝住宅用地，起始樓面地價13500元/平方米，在華潤、中鐵建、綠城、龍湖等10家品牌房企的追逐下，地塊成交溢價推高至51.11%。

??1個月以后，成都誕生新的樓面地王。3月11日，招商蛇口以31700元/平方米的價格競得高新區桂溪街道銅牌村63.88畝宅地。

??這是成都歷史上第一個地價破3萬元的宅地。拍賣當天，中鐵建、招商、中旅、華發、華潤、越秀、中海、綠城等11家品牌房企齊聚，經過132輪競價，最終該地塊溢價70.4%成交，成為成都新地王。

??16天以后，成都地價天花板再次被刷新。3月27日，建發房產以總價33.47億元拿下金融城三期H10地塊，成交樓面價41200元/平方米。

??這場土拍吸引了中旅、華潤、仁和、招商、建發、金茂統建、華發、遠達、交子金控、中海等10家品牌房企參與，現場競價213輪，拍賣時間長達1小時20分鐘左右。最終，成為成都首宗地價破4萬的地塊，其溢價率被推至106%，為近年來成都最為激烈的一場土地拍賣。

??記者統計發現，2025年開年以來，成都主城區成交宅地24宗，其中溢價成交15宗，占比62%，分布于錦江區、青羊區、成華區、高新區和雙流區等多個區域。

??不少受訪人士表示，成都土地交易市場升溫明顯，多區域地價與溢價率攀升，表明以前的板塊邏輯正在被供需邏輯取代。

??克而瑞數據顯示，截至4月23日，大成都地區新房住宅供銷比>1的區域僅有高新區、雙流區、彭州市和金堂縣。加上2025年成都主城區宅地供地計劃僅有460公頃（含保障房），比2024年減少了35.2%。

??“不管之前的地塊和項目怎么定價，隨著供應量減少，現在的地塊和新房就是要值這么多錢。”長期研究成都樓市的專家王巍如是表示。

??記者注意到，4月24日開盤的金牛西派御府推出176套建筑面積143平方米和建筑面積180平方米的小高層，在售均價32005元/平方米，已全部售罄。但這宗在2024年7月17日被眉山發展競得的純宅地，成交樓面價僅為16200元/平方米。

??麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪表示，市場預期改善，成都房地產市場整體呈現回穩態勢，購房者信心增強，房企對市場預期看好，投資意愿增強，兩者是相輔相成的。

??四川中原地產研究院院長吳江認為，一季度成都樓市回暖明顯，激活新房成交的同時，房企現金流有所改善，補庫存需求隨之上升。目前，成都樓市已經從止跌回穩逐步邁向現在的企穩回升。

??成都土拍引發全川關注

??在這股熱潮中，華潤、招商、華發&錦江統建和綠城等傳統品牌房企成功補倉。一些新面孔和久未露面的老面孔在成都土地拍賣市場表現同樣搶眼。

??2025年3月11日，新面孔四川中昕資產第二次亮相成都土拍市場，便以19500元/平方米競得崔家店14畝住宅地塊，溢價率39.29%。

??記者注意到，四川中昕資產曾在2025年1月17日新增一筆對外投資。當天四川中昕資產投資比例99%、認繳出資額990萬元，成立了成都中昕壹號置地有限公司。此后成都中昕壹號置地有限公司迅速在土拍市場現身，先后參與了1月槐樹店地塊的競拍和3月崔家店地塊的競拍。就在奪下崔家店14畝住宅地塊后不久，成都中昕壹號置地有限公司便與貝好家達成合作協議，貝好家將為該項目提供包含產品定位和初步設計管理在內的C2M產品定位方案服務。

??從成立項目公司到拿地，再到敲定項目合作方，不到3個月的時間，四川中昕資產顯然有備而來。

??同時，時隔三年，華添地產再次現身成都土拍市場。2025年3月28日，華添地產溢價30%以24700元/平方米的價格競得成都市青羊區一宗13畝純宅地，打破成都一環內21100元/平方米的地價紀錄。

??2025年4月22日，在成都僅有寬窄學府、清源金沙里等項目的四川聯投補倉成功，溢價33.1%摘得郫都&金牛21畝地塊，成交價9250元/平方米。

??吳江表示，成都市人口長期處于凈流入狀態，隨著新一線城市首位度提升，被房企長期看好。目前成都的房價水平從全國來看，僅排在第15名左右，證明成都房地產市場還有繼續向上空間。同時，成都也迎來政策松綁預期，限價放寬（允許品質溢價）、土拍規劃優化（取消競配建），進一步刺激房企拿地的積極性。

??成都土拍市場的火熱也吸引到不少川內本土房企的關注。

??曾在成都市溫江區開發住宅項目的廣元市宏圖企業管理有限公司董事長馬寧表示，這波成都土拍掀起的熱潮，也印證了公司此前對人、財、物向中心城市聚集的判斷。“在人口從農村走向城市后，人口遷移最顯著的特征是向中心城市靠攏。成都是西南片區的核心城市，如果能到成都及成都周邊區域發展，在下一步的經濟發展過程里，房企就能搶占更好的發展平臺。”馬寧告訴記者，成都地價最高已達41200元/平方米，表明當前的客戶群體發生巨大變化。現在的客戶從對價格敏感逐步轉變為對地段、對品質敏感。

??基于此，馬寧判斷核心城市的非核心區域并沒有較強的溢價能力。作為房企，他會長期關注成都市場，但會慎重以土拍的方式進入成都一二圈層。“中心城區的門檻已經很高了，現階段我們更多會考慮通過二級市場，和已經有土地的公司進行合作開發。”馬寧向記者表示。

??另一位不愿具名的四川房企負責人認為，雖然進入成都主城的門檻越來越高，但為了集團長期健康發展，經過準確研判，公司還是有信心在成都主城的核心位置拿地。同時，也會在成都的一二圈層積極尋找合作項目。

??地價上升，必將帶動房價上漲。嚴躍進認為，從城市角度看，成都也需要提供更為靈活的購房金融政策支持。比如加快推進保障性租賃住房建設、推出“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個人住房金融產品，更好地滿足購房群體多元化信貸需求。

??貝殼研究院西南分院院長孫堃表示，目前成都土地端多元化的局面，充分說明成都房地產市場“穩中求進，包容萬象”的局面，城市多主體供給、多渠道保障、政策有疊加、產品無死角，從租住到購買，從剛需到改善，租賃補貼、保租房、市場化租賃、保障性住房、二手房、改善型新規商品房等各種類型的產品線健全完善，共同組成完整的成都市房地產市場。