99爱在线视频_综合久久成人_久久精品欧美一区二区三区麻豆_av影片在线_小明成人免费视频一区_中文字幕一区二区5566日韩_欧美视频福利_激情五月播播久久久精品_大型av综合网站_夜色77av精品影院

有項目來訪逾千組,有房企賣出7億元:北京樓市5月開局穩(wěn)了

市場李葉 2025-05-09 09:11:52 來源:中房報

掃描二維碼分享

??北京樓市5月開局勢頭良好。

??“僅‘五一’期間,龍湖·觀萃北京項目就銷售了28套,約1.54億元。”

??“招商序開放5天有2000多組客戶到訪,5月4日正式啟動凍資,首日凍資已超過160組。”

??“嘉華天珺5天累計吸引到訪客戶超500組,新增認(rèn)購17套。”

??“‘五一’黃金周期間,保利·天匯的銷售團隊全天候待命,現(xiàn)場銷售人員全程陪同接待,線上全員直播,單場觀眾突破8000多。”

??5月6日,多位北京熱銷地產(chǎn)項目的相關(guān)負(fù)責(zé)人及置業(yè)顧問在與中國房地產(chǎn)報記者交談時坦言,“忙碌”和“沖刺”是這個“五一”黃金周的代名詞。

??一組數(shù)據(jù)印證著他們的感受。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,“五一”假期,北京新建商品住宅累計網(wǎng)簽302套、3.42萬平方米,同比分別增長114%、107%。根據(jù)58安居客云洞察數(shù)據(jù),2025年“五一”期間,全國新房線上找房日均熱度較前五天環(huán)比上漲約3.9%,較整個4月上漲約 2.5%。

??這份熱度并不平均。從案場來訪情況來看,市場延續(xù)分化特征,北京朝陽、大興、昌平等區(qū)域部分熱點“好房子”項目來訪客戶較多,但其他區(qū)域推出較久的項目成交則顯得較為平淡。對此,有不愿具名的地產(chǎn)從業(yè)者向記者表示,熱銷的項目多是在住宅“國標(biāo)”升級帶動之下,項目設(shè)計、得房率等方面都明顯超過舊有樓盤的項目。另一方面,讓利較大、優(yōu)惠更多也是很多項目在這個“五一”期間的促銷手段。

??某機構(gòu)高級分析師孟新增預(yù)判,在房企促銷、“好房子”供應(yīng)增加及政策利好預(yù)期帶動下,核心城市新房銷售有望得到支撐,但分化仍是市場主旋律。二手房方面,在學(xué)區(qū)需求階段性釋放后,短期市場成交環(huán)比或出現(xiàn)一定回落。

??新房“對決”

??作為樓市的營銷節(jié)點,不少房企在3月到4月加速推盤,并在“五一”假期開展各類促銷活動,項目之間的比拼尤為激烈。

??這個“五一”假期的北京樓市更加特殊。

??北京在2月發(fā)布了《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(試行)》,其中提到,可按需設(shè)置封閉或開敞陽臺,部分面積不計入容積率;允許套內(nèi)面積比較大的住宅在起居室設(shè)置一定比例面積的挑空空間,提高住宅得房率。

??此后,各項目積極響應(yīng)北京“好房子”政策對居住品質(zhì)提升的號召,后續(xù)的新房項目因此備受購房者關(guān)注。

??據(jù)統(tǒng)計,4月份,共有14批次的住宅項目預(yù)售證發(fā)放。

??有北京的意向購房者告訴中國房地產(chǎn)報記者,“好房子”新規(guī)出臺后,就開始關(guān)注此類新房,并著手置換。“我認(rèn)為,在新的標(biāo)準(zhǔn)下,這類符合新規(guī)的房子居住會更舒適,得房率也會更高,未來的流通性也就會更好。”

??“客戶來到售樓處之后,會主動向置業(yè)顧問詢問得房率是多少。” 北京某商品房項目策劃經(jīng)理在接受采訪時表示,新規(guī)的出臺讓相關(guān)的咨詢變得多得起來。

??龍湖集團相關(guān)人士在接受記者采訪時介紹,北京龍湖·觀萃是全國首屆好房子設(shè)計大賽一等獎作品,同時也是首獲央視等權(quán)威媒體認(rèn)證的好房子樣本。“五一”假期期間,觀萃建面約129平方米的四居樓王實景樣板間,及樓座外立面亮相,與此前開放的園林景觀、架空層泛會所、風(fēng)雨連廊、地庫光廳、街角口袋公園等共同構(gòu)成了北京首座超3萬平方米交付級實景示范區(qū)。“好房子”的實景落地也讓更多買房人蜂擁而至,僅“五一”期間觀萃就銷售了28套。

??4月份,北京亦莊首個“好房子”項目招商序亮相。招商蛇口璽序系產(chǎn)品官睢佳俊表示,招商序規(guī)劃了建筑面積約91~165平方米三至四居產(chǎn)品,室內(nèi)空間高效利用+陽臺功能轉(zhuǎn)化,得房率最高可達96%。

??“好房子”引發(fā)的鯰魚效應(yīng),也使各新房項目開啟“花式促銷”模式。

??“保利北京在‘五一’期間銷售了7.05億元,多個項目案場都人潮涌動。”保利北京的一名項目負(fù)責(zé)人告訴中國房地產(chǎn)報記者,4月到6月,保利發(fā)展在全國推出了“端菜行動”(內(nèi)部稱呼),即讓項目設(shè)計師和工程師直接面客,以專業(yè)視角為意向購房者深度解讀產(chǎn)品內(nèi)核,力求給客戶最好的體驗。

??“受新規(guī)的影響,符合‘好房子’標(biāo)準(zhǔn)的項目吸引了不少到訪客戶,不少購房人對房屋品質(zhì)的要求更高了。”有項目的置業(yè)顧問在與記者交談時直言,不過,也有意向購房人認(rèn)為,后續(xù)入市的項目在品質(zhì)和價格方面可能會比現(xiàn)在更好,因此表現(xiàn)出觀望的情緒。

??讓利促銷

??打折和特價房源,也是房企刺激市場需求的重要手段。

??這個“五一”假期,位于北京朝青板塊的御翠園成為眾多意向購房者的“看房打卡地”。

??“五一”期間,御翠園推出了多套特價房源。其中,140平方米的戶型總價980萬元,單價7萬元/平方米。

??“雖說得房率比不上新入市的期房產(chǎn)品,但這個價格在周邊可以說是沒有競品,甚至低于周邊二手房價,況且它的空間尺度感一點都不遜色。”一名御翠園的置業(yè)顧問向中國房地產(chǎn)報記者表示,項目6月份就交房了,是準(zhǔn)現(xiàn)房,這也比很多期房產(chǎn)品有優(yōu)勢。

??值得一提的是,御翠園此前的備案價在9.07萬元/平方米~9.97萬元/平方米之間。去年10月,御翠園正式開盤便推出一批7.6萬元/平方米的特價房源,約7.6折。此舉一度贏得市場關(guān)注度,成為該區(qū)域內(nèi)的"明星樓盤"。今年2月,御翠園又推出了一批最低均價僅為7.5萬元/平方米的特價房源。

??另一個被廣泛談?wù)摰氖窃擁椖康摹百I貴補差價”措施。據(jù)上述置業(yè)顧問透露,開發(fā)商給之前高價買的客戶退錢了。“買140平方米的客戶補了80萬元裝修款,買180平方米的客戶補了110萬元裝修款,憑裝修款發(fā)票到售樓處就能領(lǐng)取。”

??該置業(yè)顧問認(rèn)為,此舉既能安撫此前買房的業(yè)主,也能讓未購買的客戶不必?fù)?dān)心降價等問題,更有利于成交。

??多個新房項目都在“五一”假期推出了特價房源吸引購房者。

??據(jù)了解,龍湖觀萃項目在“五一”期間,每日推出2套129平方米的四居室秒殺房源,5#樓房源可享專屬9.7折、首訪認(rèn)購9.9折、三天內(nèi)首付齊9.9折。中建璞園同樣推出一批特價房源。其中,93平方米的三居室房源在優(yōu)惠后價格為645萬元,較原總價便宜100萬元左右。國賢府二期推出了多套一口價房源,包括72平方米的兩居室售價366萬元,優(yōu)惠34萬元;133平方米的四居室售價770萬元,優(yōu)惠70萬元左右。綠城曉月和風(fēng)項目推出了“煥新清盤季”活動,到訪即送和叔文創(chuàng)周邊,成交可砸“金蛋”,“老帶新”成交可獲家電、家裝、家宴禮。同時,該項目也有10套特惠房源限時銷售。

??“在各營銷節(jié)點推出特價房源和各類優(yōu)惠活動是十分普遍的營銷手段。此外,部分項目案場還可以談更具體的優(yōu)惠,許多房源是一房一價,不同樓層、戶型等價格都不一樣。”北京的一位新房代理向中國房地產(chǎn)報記者表示,除了價格以外,現(xiàn)在的購房者對住宅的品質(zhì)也有了更具體的要求。

??品質(zhì)升級、價格優(yōu)惠,這些“卷起來”的項目在“五一”假期似乎都斬獲了較好的戰(zhàn)績,5月6日~5月7日,多個北京地產(chǎn)項目相繼發(fā)布了“熱銷戰(zhàn)報”。

??熱度延續(xù)

??“五一”假期樓市的熱度,被認(rèn)為是今年一季度的延續(xù)。

??今年一季度,北京一二手房市場均迎來了一波“小陽春”行情。根據(jù)2025年一季度北京經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會數(shù)據(jù),一季度北京全市新建商品房銷售面積247.3萬平方米,由上年全年下降1.2%轉(zhuǎn)為增長6.2%。

??機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,4月,一線城市中,北京在海淀區(qū)多個優(yōu)質(zhì)項目成交帶動下,新建商品住宅銷售面積同比增長10%。同期,北京二手住宅成交超1.5萬套,同比增長17%。

??土地拍賣方面,今年4月,北京陸續(xù)拍出高溢價地塊。

??4月8日,北京通州八里橋片區(qū)地塊溢價率達16.3%。4月28日,“中建智地+金茂+越秀+朝陽城發(fā)”聯(lián)合體以126億元的價格摘得朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)、孫河組團地塊,是北京年內(nèi)首宗百億地塊。4月29日,北京又有一宗通州區(qū)梨園鎮(zhèn)宅地出讓。據(jù)了解,該地塊吸引了招商蛇口、中鐵建、中能建、康潤共4家房企參與現(xiàn)場競價,最終經(jīng)過219輪競價(包含線上4次競價),由中鐵建以7.76億元競得,成交樓面價35796元/平方米,溢價率21.94%。

??不過,冷熱不均的情況同樣存在于這個“五一”假期。

??北京太陽宮一區(qū)、西城區(qū)及海淀西南大區(qū)等片區(qū)的多位房地產(chǎn)中介機構(gòu)人士向中國房地產(chǎn)報記者表示,受學(xué)區(qū)房需求階段性釋放和意向客戶出京旅游等因素影響,門店到訪量在“五一”期間有所減少。與此同時,議價空間擴大。

??對于這類情況,58安居客研究院院長張波表示,相比于2024年“五一”前后,多個一線城市密集推出限購松綁等政策,今年4~5 月,各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布總量相比去年明顯減少,政策刺激力度的減小,導(dǎo)致二手市場“以價換量”還持續(xù)存在。不過,上海、北京、深圳、杭州的市場成交量同比有明顯上升。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2025-05-09 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部
99爱在线视频_综合久久成人_久久精品欧美一区二区三区麻豆_av影片在线_小明成人免费视频一区_中文字幕一区二区5566日韩_欧美视频福利_激情五月播播久久久精品_大型av综合网站_夜色77av精品影院
在线播放中文字幕一区| 亚洲国产精品精华液ab| 日韩国产在线一区| 国产精品一区在线播放| 99re在线精品| 懂色av一区二区夜夜嗨| 玖玖九九国产精品| 日韩精品亚洲一区| 亚洲成人激情社区| 亚洲一区二区三区四区在线观看 | 亚洲色欲色欲www| 欧美—级在线免费片| 久久久久久久久久看片| 久久久国际精品| 久久久精品综合| 欧美激情一区二区在线| 亚洲国产精品av| 国产精品久久99| 日韩毛片一二三区| 亚洲裸体xxx| 亚洲午夜电影在线| 亚洲成人激情自拍| 蜜臀久久99精品久久久久久9 | 亚洲第一在线综合在线| 婷婷五月色综合| 一本一道久久a久久精品综合| 亚洲不卡1区| 日本精品一级二级| 欧美日本一区二区三区| 欧美一级理论片| 精品88久久久久88久久久| 久久九九99视频| 亚洲欧洲av一区二区三区久久| 1024成人网| 亚洲午夜私人影院| 青青草原综合久久大伊人精品优势| 久久精品国内一区二区三区| 国产一区二区三区免费播放 | 亚洲午夜在线观看| 欧美亚洲综合在线| 欧美一区二区三区人| 精品对白一区国产伦| 日本一二三四高清不卡| 一区二区三区四区国产精品| 日本 国产 欧美色综合| 国产乱码精品一品二品| 久久―日本道色综合久久| 国产婷婷一区二区| 亚洲欧美另类久久久精品2019| 亚洲成人黄色影院| 久久99日本精品| www.亚洲在线| 久久国产精品精品国产色婷婷| 日韩久久在线| 色婷婷精品久久二区二区蜜臂av | 99re66热这里只有精品3直播| 国产欧美韩日| 一区二区三区四区五区视频 | 精品少妇一区二区三区视频免付费 | 欧美成人三级在线| 国产精品美女久久久久av爽李琼| 亚洲综合在线电影| 国内久久婷婷综合| 高清一区二区三区视频| 亚洲精品成人a8198a| 欧美精品 日韩| 日本一区二区电影| 午夜精品爽啪视频| 国产69精品久久99不卡| 国产精品视频福利| 色综合久久久久综合体| 精品久久久久久久一区二区蜜臀| 亚洲视频免费观看| 韩国精品主播一区二区在线观看| 99国产精品久久久久久久久久| 明星裸体视频一区二区| 欧美三电影在线| 欧美国产一区二区| 日本系列欧美系列| 97久久精品人人澡人人爽| 神马欧美一区二区| 日韩视频永久免费| 亚洲精品大片www| 国产剧情在线观看一区二区| 精品国产区在线| 欧美日韩精品一区二区三区| 日韩欧美综合一区| 一区二区三区av电影 | 成人动漫一区二区| 欧美亚洲一级二级| 88在线观看91蜜桃国自产| 国产精品美女一区二区在线观看| 日本麻豆一区二区三区视频| 91污片在线观看| 在线看视频不卡| 国产视频911| 日韩高清在线一区| av观看久久| 欧美视频你懂的| 国产精品传媒视频| 国产曰批免费观看久久久| 国产一区二区精品在线| 欧美日韩精品一区二区在线播放 | 久久99精品一区二区三区| 国产成人精品福利一区二区三区| 色综合咪咪久久| 国产精品欧美经典| 国产乱码精品一区二区三区av| 日本成人三级| 久久久久久久久蜜桃| 理论电影国产精品| 久久影院理伦片| 欧美成人r级一区二区三区| 亚瑟在线精品视频| 97久久天天综合色天天综合色hd| 欧美性一二三区| 亚洲激情中文1区| 9色porny自拍视频一区二区| 一本色道亚洲精品aⅴ| 中文字幕高清不卡| 国产精品一区二区黑丝| 亚欧精品在线| 国产精品欧美综合在线| 国产99久久久国产精品免费看| 亚欧洲精品在线视频免费观看| 国产夜色精品一区二区av| 黑人巨大精品欧美黑白配亚洲| 日本精品一区二区| 国产欧美日韩一区二区三区在线观看| 激情欧美一区二区三区在线观看| 日本在线播放不卡| 中文字幕 久热精品 视频在线| 国产成人精品www牛牛影视| 亚洲欧美日韩精品在线| 国产精品网曝门| 成人免费看片app下载| 欧美视频一区二区三区| 亚洲国产毛片aaaaa无费看| 国产高清在线一区| 欧美电视剧免费全集观看| 美女视频一区二区| 亚洲日本理论电影| 亚洲美女精品一区| 国产伦精品一区二区三区高清版 | 国产精品视频免费看| 风间由美一区二区av101| 在线亚洲精品福利网址导航| 一区二区三区成人| 久久精品国产综合精品| 国产欧美精品一区二区色综合| 成人美女视频在线观看18| 欧美美女一区二区| 美女网站色91| 色老头久久综合| 亚洲成av人综合在线观看| 欧美激情专区| 亚洲欧洲av另类| 国产精品一区免费观看| 国产三级精品在线| 99久久免费视频.com| 日韩欧美自拍偷拍| 国产91精品一区二区| 91精品久久久久久久99蜜桃| 久久国产精品露脸对白| 色狠狠色狠狠综合| 丝袜国产日韩另类美女| 日韩欧美三级电影| 一区二区三区中文在线观看| 久久99蜜桃综合影院免费观看| 亚洲欧洲精品一区二区三区| 国外成人在线视频网站| 中文无字幕一区二区三区| wwwxx欧美| 国产欧美一区二区精品仙草咪| 91丨porny丨蝌蚪视频| 精品日韩99亚洲| 成人黄色网址在线观看| 欧美va亚洲va国产综合| 成人午夜av在线| 精品粉嫩超白一线天av| 99久久婷婷国产| 国产午夜亚洲精品羞羞网站| 99超碰麻豆| 国产精品乱人伦| 看高清中日韩色视频| 亚洲乱码国产乱码精品精小说| 久久久久久久久久久久久9999| 亚洲欧美色一区| 日韩精品不卡| 日韩经典一区二区| 欧美中文字幕一区二区三区亚洲| 久久成人久久爱| 欧美精品久久99久久在免费线 | 久久久久久电影| 91嫩草免费看| 国产精品久久久久久户外露出| 九九九久久久| 亚洲制服丝袜av| 自拍偷拍亚洲色图欧美| 久久国产三级精品|