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??2023年12月28日，北京土地市場(chǎng)以石景山北辛安711、695、順義新城0601兩宗地塊的出讓落下帷幕。從計(jì)劃上看，2023年還有4宗掛牌地塊，另有四輪次13宗地塊預(yù)計(jì)在2024年3月前出讓。

??今日出讓的石景山北辛安667地塊由6個(gè)分散小地塊組成，是今年總建筑面積最大的一宗地塊，包含12.5萬平方米住宅、15萬平方米公交場(chǎng)用地、5.3萬平方米公建及8千平方米幼兒園。北京鏈家研究院分析師岳微表示，該地塊屬性復(fù)雜，開發(fā)運(yùn)營難度大，對(duì)開發(fā)企業(yè)建設(shè)能力及資金實(shí)力均有較高要求。因此，僅有在石景山深耕多年的實(shí)力房企中海報(bào)名參與，底價(jià)競(jìng)得。另一宗順義新城0601地塊由保利底價(jià)成交，該地塊也為組團(tuán)地塊，由3個(gè)小地塊組成，較前期順義區(qū)出讓地塊不同，此次地塊周邊配套設(shè)施有待發(fā)展，尚無軌道交通布局，需要開發(fā)企業(yè)拿出更好的產(chǎn)品打動(dòng)購房者。

??回看2023年北京土地市場(chǎng)，成交住宅用地61宗，總成交金額1741億元，總建筑面積約581.2萬平方米，與上一年基本持平。

??在岳微看來，溢價(jià)率明顯提升，近四成地塊觸及15%地價(jià)上限、屢屢搖號(hào)，都標(biāo)志著今年北京土地市場(chǎng)熱度較前期顯著回升。2023年核心環(huán)線地塊明顯減少，四環(huán)內(nèi)僅出讓2宗地塊，但五大平原新城主力供應(yīng)的地塊緊鄰地鐵、規(guī)劃配套完善，貼合北京“職住平衡”的發(fā)展方向，形成了“產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)居住，居住帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展”的良性循環(huán)。當(dāng)前北京居住需求發(fā)生變化，供應(yīng)端隨需求端相應(yīng)變化，是今年新房市場(chǎng)認(rèn)可度明顯提升的主要助力。

??此外，為加強(qiáng)企業(yè)參與信心，地塊出讓呈現(xiàn)“小體量、低總價(jià)、有配套”的特征，61宗成交地塊中35宗地價(jià)在30億元以下，大大降低了開發(fā)企業(yè)參與門檻。

??在此之下，開發(fā)企業(yè)全年在京拿地信心充足，也呈現(xiàn)出多元化特征。中海、華潤(rùn)、招商、保利等在京深耕型房企持續(xù)參與，建發(fā)、越秀、廈門國貿(mào)等南方房企開門紅后也堅(jiān)定參與，上海大華、中建八局等首次進(jìn)京房企也逐漸參與，多年未在北京拿地的萬科也在今年有所斬獲，綠城、金地等也有多個(gè)系列項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)打造。

??雖然土地溢價(jià)率有所回升，但樓面價(jià)仍有下降，預(yù)售指導(dǎo)價(jià)格更為寬松，給與開發(fā)企業(yè)更合理的開發(fā)空間。岳微認(rèn)為，開發(fā)企業(yè)的多元化及土地端的寬松環(huán)境帶來住宅產(chǎn)品的良性競(jìng)爭(zhēng)，市場(chǎng)頻現(xiàn)“藏鋒系”、“府系”、“樾系”等系列產(chǎn)品，且在項(xiàng)目設(shè)計(jì)上出現(xiàn)“陽臺(tái)”、“整窗”、“得房率超100%”等提升居住舒適度的舉措，為購房者提供了更多的選擇空間，北京市場(chǎng)逐漸進(jìn)入了產(chǎn)品力驅(qū)動(dòng)時(shí)代。