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12月百城房貸利率繼續走低

原創蘇曉 2023-12-27 10:58:38 來源:中房網

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??中房網訊 (蘇曉/文) 12月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2023年12月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR報3.45%、5年期以上LPR報4.2%,連續四個月保持不變。

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??市場分析認為,12月兩個期限品種的LPR報價不變,符合市場預期,當月MLF操作利率保持穩定,再加上近期市場利率上行明顯,銀行凈息差有低位下行趨勢,報價行缺乏下調LPR報價加點的動力。

??雖然LPR未降,但對很多購房者而言,仍有降息福利。由于房貸重新定價日一般為次年的1月1日。因此,今年6月份的降息將于2024年1月正式落地。

??與此同時,目前房地產市場信貸環境也呈現進一步寬松態勢。

??12月百城首套和二套房貸利率繼續走低

??貝殼研究院近日發布的報告顯示,12月百城首套主流房貸利率平均為3.86%,二套主流房貸利率平均為4.41%,分別較上月微降低1BP、2BP。12月首、二套主流房貸利率較去年同期分別回落23BP和50BP。

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??從城市分類上看,12月一線城市首、二套房貸利率分別為4.13%、4.54%,較上月分別降低25BP、34BP;二線城市首、二套利率維持上月的3.88%、4.42%;三四線二套利率下降1BP至4.40%,首套利率保持不變。與去年同期相比,12月一線城市首、二套利率分別下降48BPBP、59BP,降幅最大;二線城市首二、套利率分別下降19BP、50BP,三四線城首、二套利率分別下降23BP、50BP。

??貝殼研究院指出,一線城市房貸利率的下降主要由京滬帶動。12月14日京滬出臺降首付、降利率、調整普宅認定標準等新政。調整后,北京城六區內首、二套利率分別為4.30%、4.80%,均較上月降低45BP;城六區外首、二套利率分別為4.20%、4.75%,分別較上月降低55BP、50BP。上海全市首套利率降低45BP至4.10%,中心區域二套利率降低75BP至4.50%,外圍區域二套利率降低85BP至4.40%。本次京滬利率下降后均是2019年以來的最低水平。

??另外,本月放款方面也維持2019年以來最快放款速度。根據貝殼研究院監測,12月百城銀行平均放款周期為19天,與上月持平。

??全年房貸降息為購房者節省利息約185億元

??事實上,今年以來,在5年期以上LPR利率下調至4.2%、存量房貸利率集體下調等多重利好影響下,不少購房者的房貸負擔已有一定程度的減輕。

??根據全國住房銷售規模、貸款比例及貸款成數、銀行首套、二套房貸利率變化、央行披露首套房貸占比等數據,貝殼研究院對房貸利息變化進行了估算。

??結果顯示,2023年全國住宅銷售金額約16萬億元,房貸利率下調為今年全國購房居民共節省利息約185億元,這對于擴大內需、促進消費具有積極意義。

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??貝殼研究院認為,目前房貸利率處于近幾年較低水平,居民住房成本下降有助于促進剛需與改善型需求釋放的同時,也有利于社會消費預期改善。

??易居研究院研究總監嚴躍進指出,部分城市房貸利率還存在下調空間,根據明年一季度的形勢,可能存在兩種情況:一是LPR或下調,二是房貸利率所加基點進一步放寬。大體方向還是會進一步放松,降低購房成本。

??不過,鏡鑒咨詢創始人張宏偉認為,今年得益于存量房貸政策的調整,存量房貸利率有實質性下降,但明年很難還有如此力度的下降,所以明年房貸利率下降可能主要依靠LPR下調,相比于今年來說力度有限。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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