政策蘇曉 2023-12-25 08:25:02 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）12月22日，北京市住建委發(fā)布《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法（2023年修訂版 公開征求意見稿）》，面向社會公開征求意見。
??據(jù)悉，新修訂的《辦法》將監(jiān)管原則由“政府指導、銀行監(jiān)管、多方監(jiān)督、專款專用”調(diào)整為“政府監(jiān)管、社會監(jiān)督、專戶收存、專款專用、核定支出、違規(guī)追責”，強化了屬地住建部門對預售資金的監(jiān)管責任。
??根據(jù)《辦法》，北京市還引入市住房資金中心作為第三方監(jiān)管機構(gòu)，承擔具體監(jiān)管業(yè)務，發(fā)揮其獨立性和資金管理專業(yè)性優(yōu)勢，強化了對監(jiān)管銀行的協(xié)調(diào)管理，確保對預售資金監(jiān)管新的要求落實到位。
??《辦法》針對新的監(jiān)管原則和市住房資金中心負責具體監(jiān)管的業(yè)務模式，重新進行了制度設計，調(diào)整了具體工作流程和各方職責。補齊了原有機制下，在商業(yè)銀行監(jiān)管、預售資金歸集、賬戶資金保護等方面的短板，在強化監(jiān)管的同時，盡可能便利購房人和企業(yè)操作。
??同時，在資金入賬方面，《辦法》規(guī)定所有房款統(tǒng)一歸集。購房人支付的預售資金，包括定金、首付款、按揭貸款、分期購房款及其他形式的購房款等，應全部直接存入監(jiān)管賬戶，由市住房資金中心按類目進行標識。
??在資金支取方面，《辦法》明確支取要求。一是重點監(jiān)管額度資金應確保封閉運行、專款專用于本項目有關的工程建設。重點監(jiān)管額度內(nèi)資金可覆蓋后續(xù)建設費用時，開發(fā)企業(yè)可按照用款計劃、資金使用節(jié)點申請支取重點監(jiān)管額度內(nèi)資金。市住房資金中心現(xiàn)場踏勘后，提出初審意見，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門審核同意后支付。二是重點監(jiān)管額度外資金支取，由市住房資金中心提出初審意見，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門審核同意后撥付至開發(fā)企業(yè)指定賬戶。鼓勵開發(fā)企業(yè)將超出重點監(jiān)管額度外資金留存在監(jiān)管專戶內(nèi)使用。
??此外，北京市在預售資金監(jiān)管上還增設資金應急支取通道。《辦法》規(guī)定，當項目確需應急使用重點監(jiān)管額度內(nèi)預售資金推進項目建設時，在不超建設階段支付資金或支付后剩余資金仍可覆蓋后續(xù)建設費用的前提下，可向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門提交有關材料申請撥付使用。
??《辦法》公開征集意見時間為2023年12月22日至2024年1月22日。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
