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??取消土地限價(jià)后，福州迎來(lái)了第二場(chǎng)土地拍賣。

??11月28日，福州市四城區(qū)共成功出讓6幅地塊，其中晉安區(qū)5幅、鼓樓區(qū)1幅，總面積共248.55畝，總成交額62.98億元。

??本次土拍由原定的16宗地塊縮水為6宗，僅有2023-54號(hào)地塊，因項(xiàng)目位置優(yōu)越，吸引了多家房企參與競(jìng)拍，最終經(jīng)過(guò)82輪的競(jìng)價(jià)，由福州眾益置業(yè)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)27.03億元，溢價(jià)17.62%。其余5宗地塊底價(jià)成交。

??相比10天前福州首場(chǎng)取消土地限價(jià)的土地拍賣，本次熱度明顯下降。

??11月18日，福州首場(chǎng)土地拍賣吸引建發(fā)、保利、首開(kāi)、國(guó)貿(mào)、聯(lián)發(fā)等20余家房企參與，11幅地塊合計(jì)攬金165.525億元。其中屏西宗地地塊爭(zhēng)搶激烈，經(jīng)過(guò)113輪競(jìng)價(jià)，該幅地塊被保利收入囊中，成交價(jià)25.42億元，樓面價(jià)28677元/㎡，溢價(jià)率28.25%。

??而同場(chǎng)另一宗福州2023-40號(hào)地塊，經(jīng)過(guò)90輪競(jìng)價(jià)，由福州兆臻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（廈門(mén)建發(fā)）以23.75億元競(jìng)得，溢價(jià)率23.31%，成交樓面地價(jià)38524元/㎡。這一樓面地價(jià)僅次于2016年陽(yáng)光城競(jìng)得的福州宗地，還成為年度“單價(jià)地王”。

??同樣，11月20日合肥進(jìn)行了取消限價(jià)后的第二場(chǎng)土地拍賣活動(dòng)，相比11月2日合肥取消限價(jià)后首次拍地?zé)岫扔兴陆怠２⑶遥戏实诙?chǎng)土拍也延期出讓原定于當(dāng)日出讓的蜀山06、廬陽(yáng)09、濱科07三宗地塊。

??某家區(qū)域型房企投拓人士告訴記者，他們一方面要想辦法拿地運(yùn)營(yíng)，而一方面又要防風(fēng)險(xiǎn)重去化，面臨雙重壓力。

??對(duì)此，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，市場(chǎng)正經(jīng)歷調(diào)整過(guò)程，房企更關(guān)注回籠現(xiàn)金以應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，年底拿地并非重中之重，拿地的積極性并不高；從當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，行業(yè)信心還不足，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將在明年三季度企穩(wěn)。