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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）國家統(tǒng)計局今日（11月16日）發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，10月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有11個和2個，比上月分別減少4個和2個；同比上漲城市分別有23個和3個，比上月分別減少2個和持平。

??整體來看，各線城市房價集體下降。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，10月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%，二線城市下降0.2%，三線城市下降0.5%；同比方面，一二線城市新建商品住宅銷售價格分別上漲0.4%和0.3%，三線城市同比下降1.5%。

??新房上漲城市數(shù)量再創(chuàng)年內(nèi)新低

??從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，10月份西安環(huán)比漲幅0.6%，位列漲幅第一位；長沙和貴陽以0.4%的漲幅并列第二；石家莊和杭州以0.3%的漲幅緊隨其后。徐州以1.6%的環(huán)比跌幅領(lǐng)跌，惠州和蘭州分別以環(huán)比1.5%和1.3%的跌幅處于第二、三位。

??當前，房價指數(shù)下跌城市數(shù)量有所增加。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，這或與各地四季度放松限價政策有關(guān)系，也說明房價讓利優(yōu)惠空間大，購房性價比進一步提高。

??同時，根據(jù)易居研究院測算，10月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-0.6%。房價指數(shù)環(huán)比增速，總體上呈現(xiàn)了小幅擴大的態(tài)勢，這說明房價趨穩(wěn)的基礎(chǔ)還需要鞏固。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出，目前來看，二線城市成為唯一跌幅收窄的城市，這與近期二線城市出臺的多輪密集松綁政策密切相關(guān)，如松綁限購、下調(diào)首付比例等，對提振市場產(chǎn)生了積極作用。而一線城市力度偏弱，未有大幅度松綁政策出臺，導(dǎo)致政策后勁不足，也使得本輪回暖難以長久維持。

??易居研究院建議，后續(xù)各地要把購房政策宣傳好和釋放好，真正促進購房信心回升。同時一些地方的價格讓利動作，也要用足用好，真正讓購房成本降下來。各地要觀察樓市的運行情況，進一步做好政策儲備，以促進房地產(chǎn)市場向好發(fā)展。

??二手房上漲城市數(shù)量達近年來最低

??二手住宅價格方面，出現(xiàn)大面積下跌的態(tài)勢。除杭州（0.5%）和三亞（0.1%）兩個城市環(huán)比上漲，西安與上月持平，其余城市均為環(huán)比下跌。其中，昆明和南寧以1.3%的環(huán)比跌幅居首，寧波、徐州和煙臺以1.2%的環(huán)比跌幅并列第三。同比方面，僅成都、三亞和長沙3個城市處于上漲態(tài)勢。

??在嚴躍進看來，當前二手房價格下跌的城市數(shù)量較多，和二手房供求矛盾比較大有關(guān)系。近期市場房源掛牌量明顯增加，供大于求的矛盾有所凸顯。不過此類矛盾的暴露，對于后續(xù)精準施策也有非常大的啟發(fā)。

??與此同時，各線城市二手房房價普遍面臨下跌的壓力。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，10月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.8%，二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%。同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降1.9%，二三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降3.3%和3.6%。

??陳霄分析認為，在9月短暫的回升后一線城市二手房價格再度轉(zhuǎn)降，說明回暖的持續(xù)性不足。這也與一線城市松綁政策的出臺相對保守穩(wěn)健相關(guān)，相較于二三線城市，一線城市在“認房不認貸”后雖有小幅調(diào)整但是始終沒有大幅度的松綁政策鞏固加持，導(dǎo)致后續(xù)房價回升動力不足。

??易居研究院指出，當前二手房政策偏少，如果將二手房盤活，居民家庭獲得收入，就有能力換購新房，從而促進去庫存，進一步改善房企資金狀況和解決債務(wù)問題。因此，后續(xù)要重視二手房的交易情況和市場行情。

??房地產(chǎn)市場仍處于波動調(diào)整周期

??相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，全國房價的復(fù)蘇還處于膠著期，要有足夠信心耐心等待。

??嚴躍進認為，客觀理性看待相關(guān)數(shù)據(jù)非常重要。四季度各地對于限房價政策放開，客觀上會使得房價出現(xiàn)小跌。從購房角度看，房價根據(jù)供求關(guān)系波動是非常合理的。而且類似讓利空間增大，也有助于增強購房性價比。

??另據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，2023年9月出臺松綁政策144次達年內(nèi)峰值，10月降至86次。陳霄表示，隨著政策刺激頻率和力度減弱，既有需求基本釋放完畢，市場會有一定程度滑坡。房地產(chǎn)市場仍處于波動調(diào)整周期，市場信心的恢復(fù)緩慢而曲折，后續(xù)或有更多利好政策加持和鞏固。

??58安居客研究院院長張波分析認為，這是本輪市場調(diào)整的正常反應(yīng)，以往政策調(diào)整帶會來市場快速持續(xù)變化，但本輪市場受到諸多因素影響，經(jīng)濟整體情況、內(nèi)外部環(huán)境變化都是影響樓市的重要因素，并非房產(chǎn)政策調(diào)整就能形成快速影響力。需要保持足夠耐心，目前市場的復(fù)蘇表現(xiàn)為波動性，但向上的態(tài)勢不會發(fā)生改變。