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??寫在前面

??住房問題是事關(guān)民生福祉和社會經(jīng)濟發(fā)展的重大議題，住房可持續(xù)發(fā)展既是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域高質(zhì)量發(fā)展的重要體現(xiàn)，也是廣大居住者高品質(zhì)生活需求與供給的重大變革。今年年初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在全國住建工作會議上強調(diào)，要“以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標，從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，進而把城市規(guī)劃好、建設(shè)好、治理好”。如何把新時代“好房子”建設(shè)好，成為住房建設(shè)領(lǐng)域的重要課題。

??為了落實住建部關(guān)于“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”的工作要求，中國房地產(chǎn)報策劃了“尋找中國好房子”主題系列活動，通過深度走訪、系列采訪、互動交流等方式，深入探討“中國好房子”的規(guī)劃設(shè)計和建造標準，總結(jié)推廣“中國好房子”建造和運營的成功經(jīng)驗，助力中國房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

??大概10年前，馮侖和遠大集團董事長兼總裁張躍在墨西哥坎昆參加氣候大會時，曾在海邊散步了一個多小時，那時候馮侖就在暢想立體城市、智能建筑，多年過去了，這個暢想在如今已經(jīng)漸漸實現(xiàn)了。

??特別是隨著經(jīng)濟、社會的發(fā)展，我國住房發(fā)展已經(jīng)從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足，進入結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升的發(fā)展時期。目前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也在大力推動“好房子”“好社區(qū)”“好城市”的發(fā)展，強調(diào)要讓人民群眾住上更好的房子。

??什么是“好房子”？如何推動“好房子”建設(shè)已成了一個重要課題及行業(yè)方向。面對這一住房產(chǎn)品的發(fā)展，御風(fēng)集團董事長馮侖表示，“‘好房子’就5個詞10個字：健康、安全、智能、環(huán)保、舒適，這也是我一直在推進的事業(yè)。”

??“我一直在講行業(yè)要創(chuàng)新，不要老看著地產(chǎn)行業(yè)在暴雷，我們也在用創(chuàng)新來解決暴雷、人居環(huán)境改善和品質(zhì)提升的問題，這是行業(yè)趨勢。”馮侖表示，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)有了新的需求。

??中國房地產(chǎn)報：目前我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從高速發(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，人民對住房的需求也從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，您如何理解這種住房需求的轉(zhuǎn)變？

??馮侖：住房需求與其他生活方式和消費需求相同，都會隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展、城市建設(shè)的發(fā)展、人們收入的增加以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化出現(xiàn)升級需求。舉個例子，當(dāng)用電普及了以后，人們的需求就出現(xiàn)了，需要有電話、電視、空調(diào)、24小時WIFI、24小時熱水。房子要有裝修，還要智能化、自動化、健康化。這就是一個不斷變化的更文明化、更健康、需求不斷的升級過程。

??當(dāng)前，對于中國的住宅產(chǎn)品來說，它需要向兩個方面發(fā)展：一是智能化方面，隨著技術(shù)的提升及信息技術(shù)的到來，與家庭生活相關(guān)的家電產(chǎn)品將更智能化，并互聯(lián)互通；房子與外界也會實現(xiàn)有效聯(lián)通，即萬物聯(lián)通，房子與汽車、汽車與建筑、建筑與道路、道路與城市等這些都將實現(xiàn)聯(lián)通。

??二是健康。它包含兩方面意思，第一，住宅內(nèi)部空間的健康體驗，就如美國有WELL健康建筑標準，這是一個基于性能的評價系統(tǒng)，它測量、認證和監(jiān)測空氣、水、營養(yǎng)、光線等影響人類健康和福祉的建筑環(huán)境特征，我們現(xiàn)在與遠大集團一起做的健康公寓是采用的這個標準，這是重要的未來的升級方向。第二，住宅等建筑對于社會是友好的，是節(jié)能減碳綠色的。

??中國房地產(chǎn)報：在您心目中什么樣的房子可以稱為“好房子”，應(yīng)當(dāng)從哪些維度來定義好房子？

??馮侖：我認為的“好房子”就5個詞10個字：健康、安全、智能、環(huán)保、舒適。這也是我們現(xiàn)在做的房子的標準。目前，我們與遠大張躍總在進行一些合作，推動智能建筑落地，包括在一些城市推動建筑革命，用工廠化的建筑、不銹鋼的建筑結(jié)構(gòu)來改變水泥森林。11月會有一個正式的項目落地，約22萬平方米，這就是一個智能健康的建筑，是未來的房子。

??中國房地產(chǎn)報：外界總是認為這樣的住宅價格是較高的。

??馮侖：并不是。短期來看，可能會比同類建筑在價格方面高5%~10%；從長期運營來看，這樣的住宅是便宜的，節(jié)省電費、空氣好少得病、居住感好，整體性價比高。

??中國房地產(chǎn)報：現(xiàn)在，您工作的重點也是圍繞健康智能建筑在開展？

??馮侖：這幾年我們一直圍繞大健康產(chǎn)業(yè)在做，我們做了健康公寓、療愈酒店、大健康產(chǎn)業(yè)園、健康生活館等，我們就是要一個一個產(chǎn)品扎實地去做，不圈地。當(dāng)然也像我此前說的，行業(yè)要講創(chuàng)新，不要老看著地產(chǎn)行業(yè)在暴雷，我們也在用創(chuàng)新來解決暴雷、人居環(huán)境改善和品質(zhì)提升問題，這是未來趨勢。