觀點(diǎn)劉偉 2023-08-08 08:39:19 來源：中房報(bào)
??“房地產(chǎn)大規(guī)模的建設(shè)、拆遷已經(jīng)過去了，整個(gè)城市中心功能需求的改變現(xiàn)在才剛開始。”萬科集團(tuán)創(chuàng)始人、深石集團(tuán)創(chuàng)始人王石說。
??8月5日，王石和萬通集團(tuán)創(chuàng)始人馮侖在出席由上海高金金融研究院民營經(jīng)濟(jì)研究中心、高凈值研究院舉辦的七月大咖課時(shí)分享了他們對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法和未來走勢(shì)的預(yù)判。
??經(jīng)歷過去幾年的行業(yè)下行周期，房地產(chǎn)業(yè)仍在底部徘徊。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的7月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3504.3億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模創(chuàng)近年新低。單月業(yè)績(jī)同環(huán)比雙降，環(huán)比降低33.5%、同比降低33.1%，同比降幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大。
??對(duì)于當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)是否已經(jīng)處在拐點(diǎn)，王石認(rèn)為，中國房地產(chǎn)目前處于調(diào)整期，會(huì)面臨如流動(dòng)性問題在內(nèi)的諸多挑戰(zhàn)，但我們有著龐大的市場(chǎng)，同時(shí)相關(guān)政策的出臺(tái)，相信是可以克服挑戰(zhàn)的。
??對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展機(jī)會(huì)，王石稱，“房地產(chǎn)大規(guī)模的建設(shè)、拆遷已經(jīng)過去了，整個(gè)城市中心功能需求的改變現(xiàn)在才剛開始。對(duì)企業(yè)而言，其中存在著許多機(jī)遇。比如雙碳在國內(nèi)有著非常多的應(yīng)用場(chǎng)景，也是國家的發(fā)展方向，會(huì)誕生許多相關(guān)領(lǐng)域的企業(yè)，應(yīng)給予關(guān)注。”
??這不是王石第一次為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展注入信心。今年6月份的一次公開場(chǎng)合上，王石曾表示，中國的房地產(chǎn)高速發(fā)展的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，但這并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)以后就沒有市場(chǎng)了。當(dāng)時(shí)他舉例稱，服務(wù)收入或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)企業(yè)收入的重要組成部分。
??近段時(shí)間，央行頻頻就調(diào)整存量房貸利率作出表態(tài)，多部門推出政策支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不少地方亦密集調(diào)整優(yōu)化購房政策。
??馮侖認(rèn)為，相關(guān)政策的出臺(tái)是為了修復(fù)市場(chǎng)，使市場(chǎng)回到正常的選擇功能、競(jìng)爭(zhēng)功能、激勵(lì)功能上。房地產(chǎn)住宅領(lǐng)域還未度過艱難時(shí)刻，這是一個(gè)過程，最后也會(huì)影響到企業(yè)的發(fā)展方向。
??對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展機(jī)會(huì)，馮侖表示，目前來看，供給側(cè)與需求側(cè)出臺(tái)了諸多政策，依靠這些政策來真正刺激市場(chǎng)需求很重要，同時(shí)圍繞房地產(chǎn)行業(yè)，許多次級(jí)需求會(huì)延伸出來。
??馮侖分析，房地產(chǎn)行業(yè)中的住宅領(lǐng)域雖然已經(jīng)進(jìn)入“后開發(fā)時(shí)代”，會(huì)“減速，減量，減價(jià)”，但這并不能說明房地產(chǎn)行業(yè)不行了，因?yàn)槌≌酝猓€有許多可以開發(fā)的領(lǐng)域，如商業(yè)辦公、酒店、物流倉儲(chǔ)、醫(yī)療健康、教育研發(fā)、政府物業(yè)等。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，若還停留在建筑公司的概念，就很難成功。
??馮侖提到，不管什么行業(yè)，要抓住機(jī)遇，首先需要認(rèn)清當(dāng)前所處的時(shí)代并建立起足夠的信心，同時(shí)也要認(rèn)清技術(shù)對(duì)民營企業(yè)發(fā)展的重要性，嘗試突破傳統(tǒng)觀念，才能更好適應(yīng)變化。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
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- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
