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??“是的，今年到期的公開債務已經全部兌付完畢。”11月13日，金地集團股份有限公司（以下簡稱“金地集團”，600383.SH）相關人士對中國房地產報記者表示。

??市場消息顯示，11月10日，金地集團已將約21.4億元劃入上海清算所兌付專戶，用于支付11月10日到期的“21金地MTN006”中票利息以及11月12日到期的“20金地MTN004”中票本息。

??“21金地MTN006”是金地集團在2021年11月發行的，規模為15億元，期限3年，票面利率4.17%，每年付息一次，利息為6255萬元。

??“20金地MTN004”的發行時間是2020年11月，總額為20億元，票面利率3.93%，到期日為2023年11月12日，金地集團需要支付共20.786億元的本息。

??據了解，“20金地MTN004”是金地集團今年到期的最后一筆公開債務。

??雖然今年的償債壓力已大幅緩解，但從金地集團第三季度的財務數據來看，經營層面的挑戰仍不容小覷。第三季度，該公司實現154.4億元的營業收入，歸屬母公司的凈利潤虧損14.74億元，分別同比下降38.15%、207.16%，前三季度實現營業收入522.95億元，同比下滑1.47%，歸屬母公司凈利潤0.58億元，同比下跌98.27%。

??金地集團相關人士解釋，前三季度歸屬母公司凈利潤下滑，主要是因為在第三季度計提了資產減值準備約16億元。據其介紹，以往，金地集團的資產減值準備都是第四季度才計提的，但由于華僑城A去年年末集中計提導致巨虧引發監管層關注，該公司便把計提的節奏提前到了第三季度。“第四季度可能還會繼續計提，金額不確定。”

??銷售層面，今年前9月，金地集團累計實現簽約金額約1219.3億元，同比減少25.2%。投資方面，該公司也頗為謹慎，前9月只在部分核心城市拿地，總投資額約125億元，同比下降43.2%，投資強度僅10.3%。即便如此，銷售規模的下降還是對現金流帶來了明顯影響，前9月，金地集團經營活動產生的現金流量凈額是-7.45億元，去年同期則為119.7億元。截至9月末，該公司的貨幣資金余額約338.5億元，現金短債比0.81。

??信達證券表示，2024年，金地集團境內公開債到期的本息約180.8億元，境外公開債到期本息約5.04億元，公司在明年仍面臨一定的公開市場償債壓力和挑戰。

??對于明年的償債預期，金地集團相關人士認為需要視乎明年的銷售和融資情況。

??融資確實是個待解的難題。9月15日，金地集團在公告中透露，正與二股東股東深圳市福田投資控股有限公司（以下簡稱“福田投控”）商討，福田投控根據區域發展的需要研究為公司在公開市場發行的公司債券或中期票據提供擔保等增信措施。如今已過去近2個月時間，福田投控的增信還沒有進一步消息。根據金地集團方面的說法，這一事項目前還在推進中，尚未落地。

??11月2日，有投資者問及金地集團的融資安排，該公司回復稱：“中央金融工作會議強調一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，這一政策的具體落地和實施尚需時日；金融機構如能對優質非國有房企融資給予實質性支持，將有助于緩解房企的資金壓力和信用風險。”

??5天后，人民銀行、住房和城鄉建設部、金融監督管理總局、證監會聯合召集萬科集團、保利發展、華潤置地、中國海外發展、龍湖集團和金地集團等房企座談，了解行業資金狀況和企業融資需求。金地集團相關人士表示不了解會議具體內容，“政策端對不同所有制房地產企業的融資是有積極信號，但還要看實際落地的情況。”

??目前看來，金地集團還是把銷售回款視為最重要的現金流入通道。據金地集團透露，11月至12月，該公司計劃推出數個位于核心一二線城市的項目，新推可售貨值超過200億元，充足的可售貨源將補充公司的流動性。如，將在11月開盤的東莞青云境，首批供貨超17億元，上海金地嘉峯匯、金地嘉境預計在年底加推約50億元貨值的新貨。