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??中房網訊 （蘇曉/文）國家統計局近日發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2024年9月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有3個和0個，比上月分別增加1個和減少1個；同比上漲城市分別有2個和0個，與上月持平。

??整體來看，9月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅總體趨穩、同比降幅擴大。根據國家統計局數據，9月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點；二三線城市新建商品住宅銷售價格環比均下降0.7%，降幅分別與上月相同和收窄0.1個百分點。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.7%，二、三線城市同比分別下降5.7%和6.6%。

??上海新房價格連續7個月領漲

??從各城市表現來看，新建商品住宅價格方面，根據國家統計局數據，9月份上海以環比0.6%的漲幅居前，其次是太原和徐州，環比漲幅分別為0.3%和0.1%；南京環比持平；濟南以環比1.8%的跌幅領跌，洛陽、瀘州和金華緊隨其后，環比跌幅均為1.5%。

??上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，當前市場形勢朝著向好方向發展。其中上海一直是本輪樓市復蘇的龍頭城市，表現強勁。而南京過去市場調整比較深度，當前明顯復蘇。這也說明一些基本面不錯的城市，正進入到止跌回穩的先行行列。

??麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪指出，上海新房價格自2022年6月份以來環比持續正增長，已連續上漲28個月，并且自今年3月份以來環比連續7個月領漲。值得一提的是，今年以來上海豪宅市場熱度頗高，階段性頻現“日光盤”，改善性需求堅挺或在一定程度上支撐起上海房價的堅挺走勢。

??此外，根據易居研究院測算，9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.7%，同比漲幅為-6.1%。

??易居研究院認為，相比8月份數據，9月環比指標微弱改善。雖然同比指標有所惡化，但9月底中央政治局提出止跌回穩態勢后，10月各地反饋數據不錯。從這個角度看，9月已經構筑了本輪樓市調整的底部，是市場行情預判要格外重視的階段。

??二手房價格“全跌”

??二手住宅價格方面，70個大中城市二手房價格同、環比“全跌”，無城市上漲。其中，三亞和常德以環比1.8%的跌幅領跌，金華和廈門以環比1.7%的跌幅緊隨其后。同比方面，廈門以同比15.4%跌幅居首，其次是武漢，同比跌幅達13.2%。

??關榮雪表示，9月二手房價格延續下行趨勢，二手房市場“以舊換量”行情仍在。近期中央和地方推出多項穩定市場政策，如降低首付比例、放松限購等，對市場信心具有一定提振作用。然而政策效果體現在二手房價層面短期內或并不明顯，供求關系持續改善是關鍵性環節。

??嚴躍進認為，目前二手房價格全部下跌，說明還處于深度和全面調整過程中。反過來，也說明二手房撿漏的窗口期到來。一些房東急于出售并愿意降價，這也可以進一步降低二手房交易成本和壓力。

??整體看，一線城市二手住宅價格環比降幅擴大、二線收窄、三線趨穩；各線同比降幅持續擴大。

??根據國家統計局數據，9月份一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.2%，降幅比上月擴大0.3個百分點；二三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.9%，降幅比上月分別收窄0.1個百分點和持平。同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降10.7%，降幅比上月擴大1.3個百分點；二三線城市同比分別下降8.9%和9.0%，降幅比上月分別擴大0.3個和0.5個百分點。

??易居研究院認為，目前一線城市跌幅反而較大，說明此類城市預測政策將出臺，二手房拋售現象較為明顯。反過來也可以解釋此類城市當前二手房交易創新高，和價格充分調整有較大關系。

??10月較多城市或將迎來止跌回穩

??嚴躍進指出，總結9月份房價指數數據，有兩個特點。一是底部形成，這也是源于10月份相關指標有反彈的較好預期。該底部也是最近三年房地產深度調整下的大底部，是房地產市場各參與者要重點關注的內容。二是10月份將迎來較多城市止跌回穩，至少從目前市場來看，這個判斷的基礎是扎實的。預計10月份房價下跌城市數量會比較明顯減少，房價上漲城市數量有望超過10個。數據的向好發展，也將引導房地產市場預期進一步轉好。

??與此同時，根據國家統計局對70個大中城市在9月下旬開展的月度房價問卷調查顯示，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩定或上漲的受訪從業人員占比分別為58.3%和45.4%，對比上月調查結果，分別提高10.0個和6.5個百分點，也傳遞了一定的積極信號。

??不過，嚴躍進認為，目前二手房的價格調整幅度要超過一手房，這意味著在止跌回穩方面，或是一手房率先完成，而二手房會跟進。

??關榮雪表示，在9月下旬以來房地產密集利好政策的刺激下，市場信心獲提振，同時國慶假期樓市交易及帶看數據也較為亮眼、節后成交還在放量以及當前市場對價格走勢的預期在改善等，預計四季度房價總體跌幅大概率收窄，明年上半年房價企穩。