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??一則簡短的“停業公告”，打了沈陽卓展購物中心的眾多業戶們一個措手不及。

??在沈陽卓展2層經營瑪瑞莎兒童攝影的劉女士稱，自己的店面一次性投資就高達1000余萬元，累計投入已經無法計算，經營協議是到2027年10月。如今商場方面對外界突然宣布1個月后停業，劉女士將面臨會員的集中退費，公司也將面臨破產的可能。而商場方面至今沒有給出任何解決方案，真是欲哭無淚。

??與劉女士面臨同樣問題的還有速特籃球培訓、摩西攝影、樹?英文戲劇、金話筒教育、華為、舞蝴蝶集團等諸多業戶。

??曾經的東北地區高端奢侈品第一店為何走到如此境地?

??沈陽卓展購物中心自2006年開業以來，便以其獨特的定位、豪華的裝修和匯聚的國際一線奢侈品品牌，穩穩占據了東北地區高端商業的制高點。然而，輝煌的背后，卻隱藏著深深的危機。隨著市場競爭的加劇、消費環境的變化以及自身經營策略的調整，沈陽卓展的業績逐漸下滑，最終走到了停業的邊緣。

??對于沈陽卓展停業給經營業戶帶來的諸多問題，目前，沈陽市沈河區商務局已經開始介入，并展開調查工作。但該局沒有接受中國房地產報記者的采訪，表示此事尚在調查了解階段，暫不接受采訪。

??10月15日至18日，記者曾多次致電遼寧卓展時代廣場百貨有限公司采訪此事，但該公司回復稱，目前不接受任何媒體任何形式的采訪。

??輝煌過往

??2004年6月，起家于吉林長春的高端品牌百貨連鎖機構“卓展百貨”對外界宣布，已選址沈陽市府廣場北面開設“沈陽卓展購物中心”，開業后店內將逐步匯集LV、Gucci、香奈兒、迪奧等國際一線奢侈品品牌。2005年2月2日，遼寧卓展時代廣場百貨有限公司注冊成立，卓展百貨正式開啟走出長春的擴張之路。

??不過，對于沈陽卓展的選址，業界曾有過很大爭議。消極的一方認為，此地遠離沈陽兩大傳統商業圈太原街與中街，不符合人們逛街購物的習慣。而積極的一方則認為，卓展有別于傳統商場的定位，該地區交通便利，緊鄰沈陽北站，周邊地區星際酒店與高檔寫字間林立，堪稱沈陽的CBD，不乏高端人士往來于此，卓展選址于此絕對正確。

??2006年4月28日，沈陽卓展購物中心正式開門納客，建筑面積超11萬平方米，國際超前的建筑外觀設計及內部規劃均由韓國優秀設計團隊完成，硬件設施已完全達到國際先進百貨公司的水平。商場匯集了眾多國際國內知名品牌，擁有Louis Vuitton、Bottega Veneta 中國首家男裝旗艦店、Dolce & Gabbana 東北首家男裝旗艦店等等，穩穩坐上東北地區高端奢侈品第一店的“金交椅”。而極具奢華的商品，的的確確讓前來購物的消費者耳目一新。

??雖然各色商品的價格讓普通消費者望而卻步，但是沈陽卓展的銷售業績卻一路飄紅。

??2007 年至 2010 年，這一時期沈陽卓展的發展較為穩定且呈上升趨勢。銷售業績突破20億元。其中2008 年，沈陽卓展店開啟了 Louis Vuitton 與 Gucci 并列成為“門神”的標桿時代。這從側面反映出開業后的前兩年其發展態勢良好，在品牌引入方面表現出色，逐漸吸引了眾多高端品牌入駐，不少品牌都是東北首家，在沈陽的高端商業領域占據了重要地位。2010 年，隨著西武百貨和美美百貨在競爭中落敗，卓展成為沈陽當時品牌組合最完善、服務最優質的高奢購物中心標桿，其在沈陽高端商業領域的地位逐漸穩固。2011年，沈陽卓展的銷售額達到了開業后的最高峰，實現銷售收入29億元。如此優秀的業績表現，讓沈陽其他同體量的商場難以企及。

??倉促宣布停業

??如日中天的沈陽卓展業績上升的態勢止步在2011年。

??2011年5月15日華潤萬象城正式開業，2012年9月28日沈陽市府恒隆廣場開門迎客，這兩座集休閑、餐飲、購物、娛樂于一體的都市高端奢侈品綜合體項目，加劇了本地區的高端奢侈品銷售市場競爭壓力，對沈陽卓展造成了一定的分流影響。在此之后，沈陽卓展銷售額由盛轉衰，逐年下降。2013年，沈陽卓展銷售額約為20億元左右，下降了近三分之一；2016年的銷售額僅為17.6億元；2018年新世界K11、嘉里城開業之后，沈陽卓展更加沒有了招架之力，在商業圈逐漸沒了動靜。

??10月16日，當記者走進沈陽卓展時，原本在正門左右護法的Louis Vuitton與Gucci 所在位置已經被嚴嚴實實的圍擋代替。走遍1至6層，發現每個樓層都有一定面積的圍擋，看似在裝修，卻聽不到圍擋內有任何動靜。由此可見，品牌撤場已非一日了。

??眾多業戶向記者表示，沈陽卓展一旦停業，他們將面臨嚴重后果，深感無奈與無助。

??陸先生就是其中之一。其于2022年12月在沈陽卓展5層開設琢木王紅木精品店，經營紅木家具與木雕藝術品，經營期限至2025年12月。但是，今年年初沈陽卓展的招商部門找到陸先生，希望其擴大經營面積，并延長經營期限。在卓展相關人員的多次勸導下，陸先生于今年8月份再次簽訂了一份經營協議，內容包括經營期限延長至2027年7月份，經營面積也增至1500多平方米。為此，陸先生還投入1300多萬元購進了多套紅木家具，并花費150多萬元進行店面升級改造，且尚未開業。10月14日下午，陸先生突然接到卓展方面的微信通知：“11月15日沈陽卓展將全面停業，帶來不便敬請諒解。”

??陸先生說，經營協議中已經明確，如果商場發生變故或者經營期限到期，應提前兩個月通知業戶撤場，以便做好善后工作。如今僅僅1個月時間，自己連商品打包與搬家的時間都不夠。再則，與沈陽卓展簽訂新的經營協議之前，陸先生曾反復多次詢問商場短期內是否會關停等問題，相關人員給予的答復均是不可能，沒有這個可能性。出于對沈陽卓展的信任才簽訂新的協議，如今，商場面臨停業，造成的巨大損失應由誰來承擔？

??對于業戶們的遭遇，沈陽市供應商商會秘書長杜連生表示，作為為企業代言、維護企業合法權益的社會機構，如果有需要，該商會將為沈陽卓展的業戶提供必要的法律援助，維護其自身的合法權益。

??而針對卓展停業的問題，多位專家和業界人士認為，是多種因素共同作用的結果。一方面，市場環境的變化和競爭的加劇使得卓展面臨著巨大的壓力；另一方面，卓展自身的經營策略和管理模式也存在一定的問題。

??據商場內部人員透露， 2018 年沈陽卓展進行了一次長時間裝修，但之后客流量明顯減少。而裝修后的商場設施、布局等未能滿足消費者的需求，對商場的經營產生了一定的負面影響。

??同時，據企查查顯示，遼寧卓展時代廣場百貨有限公司自身風險166條，2018年至今，商業合同糾紛（被告）案件88件。在今年不足10個月時間里，列為被執行人的案件就多達27件，涉案金額達975.8萬元。