市場(chǎng)趙春林 2025-08-19 10:12:32 來源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??2016年9月，長(zhǎng)沙熱門樓盤——雨花區(qū)尚東灣項(xiàng)目以7500元/平方米的均價(jià)推售住宅，引發(fā)搖號(hào)搶購(gòu)。而就在上周，尚東灣項(xiàng)目以工抵方式直售30套特價(jià)住宅，單價(jià)7599元/平方米封頂，樓層任選。
??此舉意味著長(zhǎng)沙開始有個(gè)別樓盤房?jī)r(jià)回到9年前，引發(fā)當(dāng)?shù)貥I(yè)界部分人士對(duì)樓市的擔(dān)憂。
??無獨(dú)有偶。位于長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)的世茂璀璨風(fēng)華項(xiàng)目由精裝改毛坯銷售，住宅單價(jià)10010元/平方米起。要知道，3年前，該項(xiàng)目帶精裝（約2000元/平方米）銷售，住宅單價(jià)16500元/平方米。如今改成毛坯后，相當(dāng)于便宜了近6000元/平方米。
??“精裝改毛坯銷售，去化速度能加快，這是開發(fā)商的市場(chǎng)選擇。”長(zhǎng)沙洋湖某樓盤營(yíng)銷人士劉小姐稱，以價(jià)走量是當(dāng)?shù)亻_發(fā)商不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)，通過降單價(jià)、壓縮戶型面積，開發(fā)商從而降低總價(jià)減少購(gòu)房客戶負(fù)擔(dān)。
??近年來，長(zhǎng)沙市為提升住宅品質(zhì)、拉動(dòng)市場(chǎng)復(fù)蘇，推出了一系列新規(guī)住宅產(chǎn)品，提高了得房率和產(chǎn)品的性價(jià)比，受到購(gòu)房者歡迎。
??數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)推出新規(guī)項(xiàng)目近30個(gè)，產(chǎn)品去化率保持在75%以上，部分項(xiàng)目出現(xiàn)“日光”。
??在大部分新規(guī)產(chǎn)品暢銷的同時(shí)，諸如前述尚東灣、世茂璀璨風(fēng)華等舊規(guī)產(chǎn)品，尤其是長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)卻在承壓。
??有數(shù)據(jù)表明，長(zhǎng)沙二手房與新房的成交均價(jià)的價(jià)差，已從去年同期的1200元/平方米左右，擴(kuò)大到目前約4600元/平方米。價(jià)差在擴(kuò)大的同時(shí)，當(dāng)前長(zhǎng)沙二手房的成交量也在下滑。
??當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士認(rèn)為，當(dāng)前樓市需要穩(wěn)定預(yù)期、提升信心，進(jìn)而刺激需求。
??截至目前，長(zhǎng)沙市的長(zhǎng)沙縣、望城區(qū)、瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市均已出臺(tái)各種購(gòu)房補(bǔ)貼政策措施刺激樓市需求，但內(nèi)五區(qū)在落實(shí)樓市“湘十條”“長(zhǎng)十條”方面動(dòng)作緩慢。
- 房?jī)r(jià)延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)。
- 市場(chǎng)回穩(wěn)基礎(chǔ)依然扎實(shí)。
報(bào)告｜二手房成交動(dòng)能減弱,去化周期同步提升
2025-08-14一線城市成交“領(lǐng)降”，二線城市繼續(xù)分化。- 各線城市房?jī)r(jià)收入比繼續(xù)下降。
上半年50城庫(kù)存整體下行
2025-08-11部分城市去化周期仍超18個(gè)月。- 單月業(yè)績(jī)規(guī)模回落至歷史較低水平。
- 要做好保交樓保交房、住房促消費(fèi)、房地產(chǎn)“白名單”融資、“好房子”建設(shè)；有序推進(jìn)收購(gòu)存量商品房、城中村改造工作，積極推動(dòng)商品房去庫(kù)存；加大公積金對(duì)住房消費(fèi)的支持力度。
溫州調(diào)整住房公積金政策 雙人最高可貸130萬元
2025-08-07職工夫妻雙人繳存住房公積金的家庭，最高貸款額度提升至130萬元；單人繳存家庭最高貸款額度提高到80萬元，大大增強(qiáng)了繳存職工的購(gòu)房支付能力。
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融創(chuàng)中國(guó)擬重組債務(wù)規(guī)模達(dá)95.52億美元 擬發(fā)行強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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