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??“現在很多空房子，不是特別好租。”

??這是5月份就在尋找租客的個人房東沙沙，對杭州租賃市場的直觀感受。

??一直到今年8月，她還有一間南向次臥尚未找到租客，招租租金也從三個月前的1200元/月降至1100元/月。

??同樣，在上海浦東新區的租客陸女士也發現，她所租住的龍陽路周邊出現很多降價房源，今年6月份租約到期她希望房東能把6300元/月房租降至6000元/月，被拒絕后她又通過中介在同小區以5200元/月租到了同戶型的房子。

??然而，陸女士租住的上一套房子，房東還沒租出去。

??表現在數據層面，CRIC長租監測今年7月55城個人房源掛牌量達到了61.8萬套，為近三年峰值。

??與之相對應的是，個人房源降價幅度加大。7月55城個人房源掛牌租金為31.65元/㎡/月，同環比雙降，且已連續11個月環比下降。

??隨著“畢業季”結束，市場進入傳統租賃淡季，預計接下來房租還將進入普遍下調周期。 

??7月畢業季往往是租賃市場的旺季，個人房源業主積極掛牌自有房源，主要表現是房源供應激增。

??數據顯示，55城個人房源合計新增供應量61.80萬間，同比上漲12.19%，環比上漲7.03%。

??這一規模也直接推動全國55城整體個人房源新增掛牌量達近三年峰值水平。最近一次掛牌量超61萬間還是在2022年的7月份，彼時55城個人房源新增掛牌量為61.29萬間。 

??從供應絕對值看，北京新增掛牌量近8.5萬套持續領跑，上海供應超4.5萬套，沈陽供應超3.5萬套，三城位列供應前三。

??從55城變動情況來看，有32城個人房源新增掛牌規模環比上漲，占比接近六成，這些城市漲幅多在10%以內，其中北京環比漲超48%。在供應規模下降的23城中，珠海個人房源掛牌量降幅最高，達到了20.34%。

??55城中，近八成城市供應同比上漲，其中北京、南通同比漲超50%；13城同比下降，青島降幅超53%。

??個人房東自有房源掛牌量達近三年峰值，疊加保租房等機構化房源持續搶占市場，意味著房東們面臨的競爭環境非常激烈。

??而租客也面臨消費降級，并選擇壓縮租房成本，多數情況下房東選擇主動降價以求房源順利出租。

??克而瑞長租數據顯示，55城個人房源掛牌租金在7月環比下降3.52%至31.65元/㎡/月，尚不及去年同期租金水平。

??本輪個人房源租金自去年9月開始下跌，至7月，已連跌11個月。且7月房租跌幅有進一步擴大趨勢，今年5月和6月個人房源租金跌幅都在3%以內，而7月再次下跌3.52%，跌幅較上月擴大0.52個百分點。

??55城個人房源租金坪效變化整體跌多漲少，房租環比下降的城市超過六成，跌幅多在3%以內。

??從同比更能看出各城市個人房源租金普跌的行情，55城中有47個城市房租較去年同期下跌，其中上海個人房源租金跌幅達到了11.78%。正如上文提到的陸女士，其換租后租金較此前直降17.5%左右。同比上漲的城市只有8個。

??進一步從租金水平TOP10城市來看，環比僅廈門一城上漲，同比上漲的城市也只有武漢，其余城市同環比全線下跌。其中，武漢房租上漲的原因主要是大學較多，畢業生人數亦較多，租金同比上漲3%左右。

??可以看出，當前各城市租賃市場競爭激烈，然而需求端消費力轉弱，致使市場價格有所下調。 

??個人房源租金還會繼續下跌嗎？

??根據以往經驗來看，隨著市場轉入傳統租賃淡季，重點八城租金走勢整體仍以下調為主，8月環比降幅預計在3%以內，上海、深圳、南京、武漢和成都租金同比或迎來上漲，但整體漲幅有限。

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整體來看，個人房源市場表現為“量升價跌”的特征。

??個人房源掛牌量上揚有一部分原因來自于二手房業主“以租代售”的推動，再加上保租房、優質租賃社區等產品依靠產品力搶客，租賃市場競爭加劇，租金持續承壓。

??值得注意的是，2025年-2026年保租房供應高峰還將持續，市場租金下行壓力仍然較大。