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??“傳統銷售淡季，加上天氣炎熱影響客戶看房出行，7月份銷售壓力不小。”長沙大澤湖片區某樓盤置業顧問王小姐說。

??湖南中原地產研究院發布的報告稱，7月長沙樓市活躍度有所走低，供銷量價周期性下滑，交易量與價格雙重承壓，但最新去化周期仍只13個月，尚處于可控范圍內。

??7月份，特價房源、工抵房、一口價房源、限時特價、清盤特價、折扣優惠等各種讓利促銷手段，在長沙多個樓盤輪番登場 。

??各大樓盤為搶占市場份額、激活購房需求，尤其是舊規項目延續“以價換量”策略，加速庫存去化，力求在市場競爭中突圍。

??銷售淡季疊加高溫因素，長沙房企在開盤節奏上動作偏于冷淡，整體熱度較前期有所回落，7月份長沙新房市場僅2個項目集中開盤入市。

??從成交結構看，7月份長沙新房市場主力成交面積段集中于130平方米~144平方米，主力總價段維持于150萬~200萬元；110平方米~144平方米、150萬~200萬元的品質剛需剛改產品占比環比微跌1%，200平方米以上、總價500萬元以上品質改善產品占比環比持平。

??分區/板塊來看，天心區及湘江新區為成交主力，隆平高科板塊成交量居首。全市12大板塊去化壓力較小，雨花中心、麓谷二期兩大板塊去化高壓。

??從成交單價看，7月長沙新房市場主力均價段為1萬~1.2萬元/平方米，涉及10個板塊；開福濱江、體育新城2大板塊單價超2萬元/平方米，含浦、大托等9大板塊處于價格洼地。

??從細分物業看，別墅成交量跌價漲，去化周期上漲，去化承壓，洋房去化壓力相對最低，僅13個月。商辦類產品，各物業成交量均低位再下滑，其中寫字樓成交環比跌幅近9成。

??值得注意的是，7月份長沙住宅大平層成交量價齊跌，市場需求走低，競爭壓力加大。其中，供應量跌幅近六成，成交量跌幅超四成。分區來看，芙蓉區量價齊漲，開福區量價齊跌，天心區及湘江新區量跌價漲，雨花區量跌價平。

??湖南中原地產研究院預計，8月長沙新房市場或有17 個項目推新，其中普通住宅與毛坯房源占比均為79%。若無政策刺激因素影響，長沙新房市場或短期難以恢復高位運行，短期市場仍將以高性價比、總價可控的毛坯產品主導。