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??房地產市場是當前宏觀經濟的一個風向標。近期，住房消費、穩住樓市、房地產基礎性制度改革的聲音，一一傳遞出對房地產發展的進一步支持信號。

??6月23日至24日，中央政治局委員、國務院副總理何立峰在河北調研時指出，要深入學習貫徹習近平總書記重要指示精神，認真落實黨中央、國務院決策部署，加快構建全國統一大市場，積極擴大內需提振消費，加快構建房地產發展新模式，因地制宜發展新質生產力，更好推動經濟高質量發展。

??加快構建房地產發展新模式，是適應我國房地產市場供需關系發生重大變化、推進經濟社會高質量發展的必然要求。

??當前，房地產市場發展至少呈現四個特點：一是市場從高速擴張轉向平穩發展；二是市場向相對成熟階段轉變；三是行業主體加速去風險及轉型；四是需求結構從“有沒有”轉向“好不好”，住房城鄉建設部正在大力推動住宅新標準和好房子全鏈賦能、全效落地。

??記者注意到，近日，住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹帶隊在河北雄安新區調研，實地考察好房子、好小區、好社區、好城區“四好”建設實踐，持續支持雄安新區完善城市治理體系，建設高質量高水平的現代化城市。

??調研組走進啟動區好房子建設現場和樣板間，參觀隔音、保溫、節能等方面新技術和新產品應用，了解反味串味等問題解決方案。倪虹指出，要運用惠民實用的新技術、新工藝、新材料、新產品，著力解決大家居住中最關心的痛點問題，下更大功夫為人民群眾打造安全、舒適、綠色、智慧的好房子。

??好房子建設和穩住樓市是一體兩面的關系。記者注意到，何立峰副總理在邯鄲、邢臺實地調研家電以舊換新情況和房地產開發銷售、新能源新材料產業發展等工作，深入了解上半年經濟形勢、相關企業經營情況以及面臨的主要問題之后指出，今年以來，我國經濟頂住壓力保持向好態勢，社會信心持續提振。要持續推動大宗耐用消費品以舊換新政策落地見效，有力有效穩定市場預期。各相關城市可從實際情況出發，以更加便民為目標，將消費品以舊換新與城市更新行動有機結合，更好激發消費潛力。要持續鞏固房地產市場穩定態勢，加快構建房地產發展新模式，更好滿足人民群眾對好房子的新期待。

??何立峰要求，有關部門和地方要深入調查研究，積極探索創新，及時研究解決企業面臨的實際問題，有效應對外部沖擊影響，全力完成上半年和全年經濟工作目標任務，更好推動經濟高質量發展。

??經濟界有一個共識，房地產穩，金融就穩、經濟就穩、就業就穩。對于房地產市場及政策判斷，國金證券首席經濟學家宋雪濤分析表示，房地產是當前經濟運行中偏弱的環節。5月商品住宅銷售面積同比下降4.6%，降幅較4月進一步走闊；一二三線城市二手住宅價格環比分別為-0.7%、-0.5%、-0.5%，降幅較4月分別增加0.5、0.1、0.1個百分點。

??“盡管房地產市場正在調整，但5月一線城市住宅銷售面積增速超過20%，這離不開好房子入市的驅動，反映出當前房地產市場的‘結構性過剩’問題——普通住宅供給過剩、優質住宅供給不足。”宋雪濤認為。

??宋雪濤認為，要著重于房地產市場的需求側刺激政策：一是要扎實有力推進好房子建設，增加優質住宅供給，通過提高住房供給的品質拉動銷售，而不是靠單純放松貨幣信貸條件。6月13日，國務院常務會議提出要將好房子建設納入城市更新機制加強工作統籌，在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。城市更新既包括城市界面提升，也有拆舊建新。新房需要符合5月起住房城鄉建設部實施的《住宅項目規范》，比如層高不能低于3米、實心樓板厚度不應小于1分米等。二是要摸底已供土地和在建項目，盤活存量供給。收儲是房地產市場去庫存的重要抓手，但今年以來，專項債用于收儲閑置土地和存量商品房的進度整體偏慢。截至6月24日，已發行的土地儲備專項債規模為1699.4億元。5月專項債用于收儲存量房“破冰”，浙江、四川率先發行收購存量商品房的專項債，但規模僅有20億元左右。

??“房地產是支柱產業，產業鏈條長、帶動性強、影響范圍大。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，新模式對舊模式的取代，需要平穩的經濟社會和預期環境。

??相關研究機構人士則認為，今年一季度房地產市場延續去年末的修復態勢，但近期出現的市場波動引發政策層關注。從4月底召開的中央政治局會議“鞏固穩定態勢”到6月國務院常務會議強調“更大力度推動止跌回穩”，政策表述的升級傳遞出中央對市場變化的敏銳判斷。她表示，“更大力度”的定調將促使監管部門與地方政府加快政策響應，通過精準施策、多管齊下，實現市場預期修復與供需平衡。

??上述人士稱，隨著廣州6月13日率先宣布全面取消限購、限售、限價，下調貸款首付比例與利率，政策寬松趨勢進一步明朗。在此背景下，北京、上海、深圳等一線城市有望跟進優化限制性政策，通過降低購房門檻、放寬信貸條件等方式釋放剛性與改善性需求。除此之外，全國范圍內在安置模式創新、公積金制度改革、以舊換新政策深化等領域存在較大政策空間。

??一般認為，開發好房子不僅可以推動穩住樓市，還會給新技術、新產品、新材料應用提供廣闊的發展空間，還能釋放出“擴內需”“促消費”的巨大潛能，為建筑業、房地產業轉型發展開辟了新賽道。