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高層最新部署:更大力度推動房地產市場止跌回穩

原創亞晨 2025-06-16 12:35:09 來源:中房網

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??中房網訊(亞晨/文)6月13日,國務院召開常務會議。在房地產工作方面,會議聽取了構建房地產發展新模式和推進好房子建設有關情況匯報,并對推動房地產止跌回穩作出進一步部署。

??此次高層傳達的會議精神,是對于房地產工作的最新部署,對于后續房地產政策和走向,以及推進下半年房地產工作具有積極的參考意義。

??扎實有力推進“好房子”建設

??會議指出,構建房地產發展新模式,對于促進房地產市場平穩、健康、高質量發展具有重要意義,要著眼長遠,堅持穩中求進、先立后破,有序搭建相關基礎性制度。

??上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析認為,此次會議既講重要性,也講工作方法。構建房地產發展新模式,重點是搭建基礎性制度,未來各地房地產發展新模式的制度設計和完善節奏會加快。

??會議要求,要扎實有力推進“好房子”建設,納入城市更新機制加強工作統籌,在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。

??建設“好房子”直接關系到人民群眾的幸福感。今年《政府工作報告》提出,適應人民群眾高品質居住需要,完善標準規范,推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

??今年5月1日,國家標準《住宅項目規范》正式實施,對推進“好房子”建設起到有力的引領和支撐作用。5月15日,中辦、國辦印發《關于持續推進城市更新行動的意見》,明確部署要推進“好房子、好小區、好社區、好城區”的“四好”建設。

??地方層面,當前各地多措并舉加大對“好房子”建設的政策支持力度。包括北京、上海、廣東、浙江、山東、山西、陜西、江西、江蘇、湖北、四川、海南和寧夏等省份,相繼出臺了針對“好房子”建設的指導意見、地方標準和工作方案等,并提出了具體的支持措施。

??嚴躍進認為,此次會議總體上要求各地持續推動好房子建設,核心點是“扎實有力”。尤其是強調城市更新的內容,說明和好房子建設的關系會更加緊密。從支持措施來看,“規劃、土地、財政、金融”四大體系清晰,意味著下半年城市更新領域的好房子建設將提速。

??更大力度推動房地產市場止跌回穩

??會議明確,要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底,進一步優化現有政策,提升政策實施的系統性有效性,多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險,更大力度推動房地產市場止跌回穩。

??對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底,是理清目前市場存量的關鍵環節。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,摸底是進一步優化已出臺政策的關鍵一步。通過摸底,可以了解在土地供應、開發報建、銷售、交付等各個環節,還存在哪些制約政策效果的堵點,從而找到政策的優化方向和路徑。

??而政策上強調優化和提升系統性和有效性,在嚴躍進看來,則說明政策有進一步寬松和精準化的要求,也說明各地要警惕政策效應減弱的風險,加強政策二次優化工作。

??實際上,近期多地關于提振住房消費的政策在醞釀落地。以廣州為例,廣州市商務局近日公開征求《廣州市提振消費專項行動實施方案(征求意見稿)》中明確提出,落實好“全面取消限購、限售、限價,降低貸款首付比例和利率”等存量措施,持續優化住房公積金使用政策。而廣州作為一線城市,如果未來其購房領域限制性措施取消,將會給其他城市帶來更強的示范效應,從而帶動更多的潛在的購房需求入市。

??另外值得注意的是,此次會議對于推動房地產市場止跌回穩的表述,在措辭上有所變化。從以往的“持續用力”到“持續鞏固”,再到此次的“更大力度”,其措辭的變化也意味著后續地方政策或出臺新一輪的增量措施,從而助力市場進一步止跌回穩。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

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日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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