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??新一波意在提振住房消費(fèi)的穩(wěn)樓市政策，正在落地。

??6月12日，廣州市商務(wù)局發(fā)布《廣州市提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案（征求意見稿）》，對(duì)提振住房消費(fèi)、激活潛在購房需求著墨頗多。

??征求意見稿提出，有序減少消費(fèi)限制。優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購、限售、限價(jià)，降低貸款首付比例和利率。

??同時(shí)，扎實(shí)推進(jìn)城中村及老舊小區(qū)改造，2025年計(jì)劃推進(jìn)新開工老舊小區(qū)改造超150個(gè)，更新住宅老舊電梯超9000臺(tái)，完成城中村改造固定資產(chǎn)投資1000億元。推進(jìn)利用專項(xiàng)借款購買存量商品房作為安置房。

??征求意見稿還提出，持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策，支持繳存人在提取住房公積金支付購房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，進(jìn)一步優(yōu)化租房提取政策措施。

??其實(shí)，早在去年9月，廣州就宣布全面取消住房限購；再早些時(shí)候，還悄悄取消了限價(jià)令，并全面取消限售。此次征求意見稿其實(shí)是對(duì)取消樓市限制性措施的再次強(qiáng)調(diào)和強(qiáng)化，釋放出房地產(chǎn)政策進(jìn)一步優(yōu)化的積極信號(hào)。

??引發(fā)關(guān)注的還有，廣州提出“降低貸款首付比例和利率”，這是否意味著首付比和利率仍有下調(diào)空間？

??去年9月，央行廣東省分行宣布，包括廣州在內(nèi)的廣東20個(gè)城市，居民家庭貸款購買商業(yè)性個(gè)人住房，不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。廣州成為4個(gè)一線城市中，房貸首付比例最低的。

??從房貸利率看，目前廣州首套房商貸利率3%，略低于全國平均利率（3.11%）；公積金貸款利率首套2.6%、二套3.075%，均處于較低水平。房貸利率“3%防線”背后是銀行盈虧平衡點(diǎn)，“若繼續(xù)下調(diào)商貸利率，部分中小銀行可能面臨虧損壓力。”一位金融人士稱。

??“廣州未來可能在公積金貸款首付比例方面有下調(diào)空間。”中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)預(yù)計(jì)。此外，加快推進(jìn)城中村改造，將有利于帶動(dòng)更多購房需求的釋放；推進(jìn)利用專項(xiàng)借款購買存量商品房作為安置房，則將進(jìn)一步有效降低庫存。

??廣州此次發(fā)布征求意見稿，也是對(duì)中央提出的《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》的貫徹及落實(shí)。

??今年3月份，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，提出，更好滿足住房消費(fèi)需求，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。允許專項(xiàng)債券支持城市政府收購存量商品房用作保障性住房。落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策。

??這是從中央頂層設(shè)計(jì)出發(fā)，提出的總的指導(dǎo)意見和方針。

??國家發(fā)改委副主任李春臨表示，后續(xù)落實(shí)，需要相關(guān)相應(yīng)部門共同發(fā)力。同時(shí)，支持各地區(qū)因地制宜探索務(wù)實(shí)舉措，加快形成促進(jìn)消費(fèi)增長的強(qiáng)大政策合力，更好滿足人民群眾各層級(jí)、多樣化消費(fèi)需求。

??中央總體方案發(fā)布后，各地迅速出臺(tái)落地舉措，實(shí)施城中村改造、優(yōu)化住房公積金政策等成為重要抓手。

??6月6日，《深圳市提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》經(jīng)深圳市委、市政府同意并正式印發(fā)。深圳方案提出，降低租購房成本。

??一是擴(kuò)大住房公積金使用范圍，公積金除允許用于支付購房首付款，還允許用于支付房租，每月可提取額從申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額的65%提高至80%。二是出臺(tái)青年人才住房支持政策，鞏固和完善“一張床、一間房、一套房”多層次租賃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，推出更多高品質(zhì)小戶型保障性租賃住房。

??5月13日，《江蘇省實(shí)施提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)若干措施》提出，實(shí)施城中村改造5.6萬戶，大力推進(jìn)房票安置、住房“以舊換新”。加大租房以及建造、翻建、大修自住住房等提取住房公積金支持力度。支持有條件的地方允許購房人父母、子女按規(guī)定提取住房公積金支付購房首付款。

??5月12日，《上海市提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》提出，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滾動(dòng)推進(jìn)老舊小區(qū)更新改造；擴(kuò)大保障性租賃住房供給，重點(diǎn)向青年群體傾斜；支持居民剛性和改善性住房需求，落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策；擴(kuò)大住房公積金適用范圍。

??4月19日，《天津市構(gòu)建“大消費(fèi)”格局行動(dòng)方案》提出，支持居住消費(fèi)提質(zhì)擴(kuò)容。推進(jìn)老舊小區(qū)、城中村和危舊房改造，支持老舊小區(qū)電梯更新，鼓勵(lì)居民開展房屋裝修和局部改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。同時(shí)，培育住房租賃服務(wù)品牌，打造一批標(biāo)桿企業(yè)。

??近日，《廣西提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》則提出，統(tǒng)籌盤活各類房源，2025年力爭收購存量商品房2.5萬套。

??此外，山東、海南、河南、湖北、吉林等地亦發(fā)布相關(guān)文件，“穩(wěn)定住房消費(fèi)”“更好滿足住房消費(fèi)需求”被列為提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)的重要任務(wù)。可以預(yù)見，更多激活住房消費(fèi)的政策，將逐步落地。