土地付珊珊 2025-06-30 09:19:49 來源：中房報
??杭州“土拍”再次以高熱度收官。
??6月27日，杭州迎來今年上半年宅地出讓收官大戰(zhàn)。此次共推出6宗住宅地塊，分別位于主城核心板塊（錢二、錢江世紀(jì)城、未來科技城、運河新城）和改善板塊（丁橋和蜀山）。這6宗地塊總起拍價115.9億元。
??最終，6宗地塊全部成交，共攬金151.15億元，平均溢價率高達(dá)30.5%，其中有3宗地塊溢價率超50%，最高溢價率達(dá)到67.6%。
??某機(jī)構(gòu)華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生觀察表示，此次土地出讓與此前郊區(qū)底價成交的情況形成鮮明對比，本土品牌房企和全國性央企、國企積極補倉此前深耕板塊，進(jìn)一步夯實自身在局部市場的話語權(quán)，提升房企未來開發(fā)的整體效能；從加價過程來看，核心板塊宅地由于起拍價較高，房企加價整體謹(jǐn)慎，錢江世紀(jì)城地塊加價至98輪，刷新板塊新“地王”紀(jì)錄，產(chǎn)品力、服務(wù)力及運營能力成為未來杭州房企競爭的核心籌碼。
??另外，據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，截至目前，杭州上半年宅地出讓成交總金額已經(jīng)達(dá)到1160億元，已經(jīng)接近其2024年全年的土地出讓金額（2024年為1169億元）。
??錢江世紀(jì)城地價三度刷新紀(jì)錄
??在今天出讓的6宗地塊中，錢江世紀(jì)城核心單元XS010104-05地塊毫無疑問是最受市場矚目的地塊。該地塊位于塘灣未來總部基地核心區(qū)，西側(cè)距錢塘江約400米，北面眺望杭州亞運村，距地鐵豐北站約300米。地塊容積率2.8，可建面積10.2萬平方米，起拍樓面價達(dá)到了45000元/平方米，吸引了12家房企參拍。
??最終，經(jīng)過98輪競價，地塊由金帝集團(tuán)競得，成交樓面價54472元/平方米，溢價率21.05%。這一地價也打破了兩個月前保利所拿項目樓面價51611元/平方米，成為錢江世紀(jì)城新“地王”。
??實際上，錢江世紀(jì)城板塊熱度長期高居不下，尤其是從去年杭州“10·9新政”全面放開新房限價以來，錢江世紀(jì)城地價紀(jì)錄已三度被刷新。第一次是去年11月20日，濱江集團(tuán)以48186元/平方米樓面價競得奧映鳴翠府；第二次是今年4月28日，保利以51611元/平方米樓面價競得奧體印象城南宅地；第三次便是今天金帝集團(tuán)以54472元/平方米樓面價摘得世紀(jì)城核心單元宅地。
??位于余杭區(qū)未科中軸線上的未來科技城單元YH090206-03地塊競爭也較為激烈，但明顯不如預(yù)期。據(jù)公開資料顯示，該地塊是一宗“商改住”地塊，容積率降至2.8，被VIVO全球AI研發(fā)中心、抖音集團(tuán)杭州總部、阿里巴巴釘釘總部等知名企業(yè)包圍。地塊起始價25.2億元，最終經(jīng)過82輪競價，由建發(fā)房產(chǎn)以總價33.3億元斬獲，溢價率32.14%。
??值得注意的是，建發(fā)房產(chǎn)最近兩年重倉杭州，2024年建發(fā)房產(chǎn)就斥資158億元布局杭州，拿地金額位列杭州TOP3，而今年截至目前，建發(fā)房產(chǎn)在杭州拿地金額也逼近百億元，在杭州的投資力度僅次于濱江集團(tuán)和綠城中國。
??濱江集團(tuán)300億元重倉
??在此次土地出讓中，杭州濱江集團(tuán)共競得2宗地塊。
??其中，蜀山單元地塊成交價11.01億元，成交樓面價29330元/平方米，其溢價率達(dá)到67.6%，是這批次成交的土地中溢價最高的地塊。
??據(jù)公開資料顯示，該地塊土地出讓面積為31348平方米，容積率僅1.2，起始價為6.58億元。地塊北面、西面雙面臨河，北面還有山景資源，自然環(huán)境優(yōu)越，適合打造低密住區(qū)。在該地塊周邊已有多個低密度樓盤，已是較為成熟的低迷居住區(qū)。
??板塊內(nèi)已有濱江、龍湖、招商等標(biāo)桿房企布局，而且就在這塊地南面約400米是濱江集團(tuán)去年競得并開發(fā)成的鳴湖里項目，所以，此次濱江集團(tuán)再次摘得該地塊市場并不意外。
??此外，濱江集團(tuán)還競得四堡七堡單元地塊，成交總價32.65億元，溢價率25.34%。高院生認(rèn)為，由于核心板塊的土地起拍價較高，所以房企明顯加價更加謹(jǐn)慎，該地塊僅加價至67輪。
??在拿下上述2宗地塊前，濱江集團(tuán)今年已經(jīng)在杭州斥資264億元拿地，加上今天斬獲的地塊，截至目前，濱江集團(tuán)在杭州拿地金額已經(jīng)突破300億元，也成為今年上半年在杭州拿地金額最高的企業(yè)。
??至此，杭州十區(qū)上半年已累計成交68宗涉宅地塊，總成交金額1160億元，同比增長96%。機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也顯示，在這一輪“土拍”收官后，2025年上半年杭州涉宅地塊成交金額也問鼎第一，超過北京、上海等一線城市。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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