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??國(guó)慶“黃金周”成了樓市“黃金周”。

??10月7日，來(lái)自深圳市住房和建設(shè)局消息，“國(guó)慶”期間，全市新建商品住宅認(rèn)購(gòu)銷售1841套，認(rèn)購(gòu)量較去年同期增長(zhǎng)664.14%；二手房方面，全市頭部中介機(jī)構(gòu)帶看量、成交量分別為24620人次、1314套。7天假期，一二手房共計(jì)成交3155套，平均每天成交450套。

??來(lái)自深圳樂有家研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，過去一周，樂有家深圳門店新房成交量同比大漲979%，二手房成交量大漲298%。與此同時(shí)，“國(guó)慶”期間，深圳樂有家新房看房成交轉(zhuǎn)化率由9月的2%提升到了12%，即100批看新房客戶中，就有12批客戶成交。

??形勢(shì)大好下，一些開發(fā)商取消了此前優(yōu)惠政策，調(diào)價(jià)態(tài)勢(shì)彌漫市場(chǎng)。二手房市場(chǎng)方面，則呈現(xiàn)出反價(jià)現(xiàn)象，議價(jià)空間減少，不少業(yè)主甚至開始聯(lián)合漲價(jià)護(hù)盤。

??此前，深圳調(diào)整了樓市限售限購(gòu)政策，疊加房貸利率、首付下調(diào)等系列重磅級(jí)利好，深圳樓市迎來(lái)了一波好行情。這一波好行情能否持續(xù)？

??“后續(xù)市場(chǎng)可能會(huì)面臨一定波動(dòng)，需要加以重視。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

??多盤宣布漲價(jià)

??國(guó)慶“黃金周”，深圳樓市大賣的氣氛撲面而來(lái)。

??深圳寶安的鴻榮源珈譽(yù)府項(xiàng)目，新政首日便賣房超百套；位于南山區(qū)的金眾云山海公館，“國(guó)慶”假期6天銷售額達(dá)20億元；龍華區(qū)的中洲迎璽項(xiàng)目，“國(guó)慶”假期7天認(rèn)購(gòu)超300套；同樣位于龍華區(qū)的中海瓏悅理則在10月7日官宣，“88平方米、97平方米、101平方米3個(gè)戶型房源均已售罄”。

??不只是市場(chǎng)熱盤受關(guān)注，此前的“銷售困難戶”也迎來(lái)了一波流量。

??有深圳龍華片區(qū)項(xiàng)目策劃人士表示：“賣得好的項(xiàng)目，7天賣的就能頂過去3個(gè)月的量，連前兩年總共只賣了30套房的萬(wàn)福花園在“國(guó)慶”假期，每天也有兩位數(shù)去化，真的是1天就賣了過去1年的房子。”

??單個(gè)項(xiàng)目之外，還有不少頭部房企也披露了“黃金周”銷售戰(zhàn)績(jī)。10月7日晚，華潤(rùn)置地深圳公司稱，“新政8天16盤銷售套數(shù)破千套，銷售金額超30億元”，其中，僅華潤(rùn)置地位于深圳光明的4個(gè)在售新盤新政8天認(rèn)購(gòu)約400套，認(rèn)購(gòu)金額超15億元。另一方面，深圳還有多個(gè)項(xiàng)目釋放出了“節(jié)后回收折扣”的消息，回收的點(diǎn)數(shù)普遍在2至3個(gè)點(diǎn)間。

??二手房業(yè)主反價(jià)？

??除了新房市場(chǎng)迎來(lái)關(guān)注外，深圳二手房行情在此次新政影響下情緒膨脹更加明顯。

??深圳“9·29”新政給二手房交易帶來(lái)了取消限售、稅費(fèi)減免等利好。深圳樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，“國(guó)慶”期間，二手房看房成交率提升明顯，議價(jià)率則由最高時(shí)的12%降至8%，業(yè)主心態(tài)有所變化，談價(jià)空間降低。

??“‘國(guó)慶’期間談的幾個(gè)單不是業(yè)主漲價(jià)就是議價(jià)空間沒有了，基本都在反價(jià)。”深圳羅湖區(qū)一房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士表示。

??深圳龍華上塘片區(qū)的中原地產(chǎn)員工張先生也表示：“‘國(guó)慶’假期二手成交一般，一是二房房買家少；二是看到利好政策頻出，出現(xiàn)了業(yè)主反價(jià)的情況，也影響了交易。”

??業(yè)主的反價(jià)惜售也讓有誠(chéng)意的買家感到無(wú)奈。近幾個(gè)月陸續(xù)在看二手房的陳女士表示，她在今年8月份看過南山西麗大學(xué)城片區(qū)的一套二手房，政策出來(lái)后的第二天業(yè)主便從1080萬(wàn)元反價(jià)到了1230萬(wàn)元；“國(guó)慶”期間，還有房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士幫她約看同一小區(qū)的一套報(bào)價(jià)1498萬(wàn)元的大四房，業(yè)主也表示沒有砍價(jià)空間。

??來(lái)自貝殼平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)后的一周，深圳二手房漲價(jià)房源比前一周上漲了200.2%，降價(jià)房源數(shù)量則比前一周減少了45%；與此同時(shí)，新增掛牌房源超過7000套，比前一周上漲了132.5%。

??其中，貝殼平臺(tái)上顯示“深圳市熱搜小區(qū)第一”的華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期，2020年開盤時(shí)曾被市場(chǎng)捧為“買到房相當(dāng)于中500萬(wàn)元”的網(wǎng)紅盤，新政出臺(tái)后網(wǎng)傳該小區(qū)有業(yè)主已在群里開始號(hào)召“聯(lián)合漲價(jià)護(hù)盤”，并直言“房?jī)r(jià)和中國(guó)股市一樣需要信心，我們的房?jī)r(jià)自己定”“建議著急賣的報(bào)價(jià)20萬(wàn)元/平方米，不著急的報(bào)價(jià)25萬(wàn)元/平方米”。

??市場(chǎng)后續(xù)面臨接續(xù)力問題

??值得關(guān)注的是，盡管有多個(gè)項(xiàng)目的銷售人員表示，“國(guó)慶”期間單日客戶量、成交量均是以往四五倍以上，但在“黃金周”開局高走后，不少深圳樓盤在假期后半段已不披露具體銷售數(shù)據(jù)。

??深圳龍華區(qū)一項(xiàng)目策劃人士表示，“前4天數(shù)據(jù)是非常讓人驚喜的，但后面的成交量就下來(lái)了，應(yīng)該說是回歸了比較正常的成交量，也沒有一開始的加班加點(diǎn)甚至通宵賣房了。”

??10月7日，在深圳龍崗一樓盤現(xiàn)場(chǎng)，有項(xiàng)目駐場(chǎng)中介人員也表示，“我們不是市場(chǎng)大熱的盤，所以能感覺到市場(chǎng)后期明顯疲憊了，可能是前幾天大量購(gòu)房消耗掉了一波購(gòu)買力，國(guó)慶最后1天的客流量少了很多。”

??對(duì)此，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為：“9月30日到10月2日交易特別活躍，10月3日以后銷售案場(chǎng)的交易量開始走低，也好理解。9月30日，各地紓困政策此起彼伏，樓市熱度高，很多本來(lái)打算買房但一直處于猶豫狀態(tài)的人，受政策影響果斷入市。”

??針對(duì)深圳樓市后期走勢(shì)，李宇嘉表示，10月份市場(chǎng)交易情況將大幅好于9月，但從調(diào)研來(lái)看，隨著需求被消化，后續(xù)又面臨續(xù)力問題，比如去年8月底“認(rèn)房不認(rèn)貸”及今年“5·17政策”以來(lái)，都有類似情況出現(xiàn)。

??“深圳二手房掛牌量還在高位，市場(chǎng)對(duì)于既定預(yù)期還很頑固，不排除趁勢(shì)出貨的情況，需要重點(diǎn)關(guān)注。”李宇嘉表示。

??“深圳優(yōu)化房地產(chǎn)新政實(shí)施這一周，本地客戶、外地客戶甚至外國(guó)客戶都被吸引了過來(lái)；另外，股市行情火爆財(cái)富效應(yīng)開始顯現(xiàn)，買房投資重啟，這類型項(xiàng)目成交量也有5倍左右增幅。”中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，相信這一次反彈不會(huì)是曇花一現(xiàn)。