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??“業主急賣”“虧本賣 誠心出售”“價格有驚喜 錯過即無”……各種吸引買家的用語，近期更是充斥著長沙房地產中介的微信朋友圈。

??湖南中原地產研究院監控到的市場數據顯示，8月長沙市內五區二手房成交量回落至4800套以下，環比下滑了11%；成交價也在持續走低，同環比齊跌，價格為近三年最低值。

??市場淡季，新房再起降價潮，長沙二手房市場也未能幸免，二手房降價已持續一段時間或成為普遍現象，但降價并不意味著能能成功跑量。

??由于業主降價脫手現象頻發，二手房掛牌量持續性增加，而需求量有限，市場競爭加劇，導致8月長沙二手市場整體量價齊跌。

??二手房成交量雖然環比下滑，但仍然遠好于去年同期，同比增幅高達31%。今年以來，長沙的二手市場熱度相對良好。

??從區域看，成交主力集中在雨花區、湘江新區兩區，占比接近三成，天心、開福兩區成交占比不到兩成，而芙蓉區占比僅一成。

??在成交面積上，套均成交面積105平方米，較上月增加0.4平方米，相對穩定。主力成交面積段穩定在90平方米以下，占比達54%，較上月占比增加2個百分點，面積依舊偏好小面積戶型；其次為110~130平方米區間，占比26%左右；160平方米以上改善性產品成交占比7%左右，較上月回落1個百分點。

??研究人士分析，雖然目前市場政策層面不斷釋放利好以減輕居民購房壓力，但受高溫天氣、預期不足、收入不穩定等多重因素影響，政策效果不及預期，導致了8月長沙二手房成交量價的高位回落。

??同時，現階段長沙二手房市場比新房市場仍具較強優勢，比如無交付風險、高性價比，教育、商業等外部配套已成熟完善，且小戶型的產品選擇面更多，對于剛需客群而言，入手門檻更低。