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??近年來，住房租賃行業(yè)已逐漸嶄露頭角，成為社會各界矚目的焦點。

??今年的全國兩會期間，關(guān)于如何支持剛性和改善性住房需求，以及妥善解決新市民、青年人等群體的住房問題，更是引發(fā)了廣泛而熱烈的討論。多位代表委員一致認為，積極扶持專業(yè)化、品牌化、規(guī)模化的長租房運營機構(gòu)的發(fā)展壯大，并提升機構(gòu)化長租房在市場中的占比，將是有效滿足新增租房居住需求的可行之道。

??從目前來看隨著政府對租賃市場的日益重視與支持，國家隊也在積極布局這一領(lǐng)域。

??我們認為保租房建設(shè)的深入發(fā)展及專業(yè)化長租機構(gòu)的不斷壯大，對于提升租客租賃體驗、滿足多元化租賃需求具有至關(guān)重要的作用。

??租房市場規(guī)模的確定涉及多重復(fù)雜因素。在城鎮(zhèn)化進程中，那些尚未擁有自有住房的城鎮(zhèn)化人群構(gòu)成了租賃市場的主要需求群體。基于這一核心邏輯，克而瑞長租結(jié)合租房需求人口、租房比例、戶均人數(shù)以及戶均租金等關(guān)鍵指標，構(gòu)建了一個簡化的租賃市場規(guī)模計算模型。通過這一模型的精準測算，我們得出當(dāng)前租賃市場的規(guī)模已達1.7萬億元。這一數(shù)字不僅反映了當(dāng)前租賃市場的龐大體量，也為我們深入理解和把握市場動態(tài)提供了有力的數(shù)據(jù)支撐。

??目前，全國城鎮(zhèn)化率已超過65%，進入“下半場”，根據(jù)全球城鎮(zhèn)化率進程規(guī)律，預(yù)計未來5年平均增速為0.6個百分點，2027年將達到67%。而住房自有率隨著租房意愿度提升以及租售同權(quán)的逐步落實，預(yù)計2026年將達到78%。假設(shè)其他因素不變，計算出2026年租賃市場規(guī)模為1.8萬億元，復(fù)合增長率為2%。

??隨著需求的上升，無論是政策還是市場供給也在不斷的完善和提升。

??2024年以來，中央層面出臺了多條關(guān)于住房租賃的重要政策。1月5日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》，從加強住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、加強和完善住房租賃金融管理等方面推出17條舉措，支持住房租賃市場發(fā)展。《意見》提出的措施，覆蓋了對保障性租賃住房和市場化租賃住房的全面支持，不僅進一步優(yōu)化了我國現(xiàn)有的偏公益、保障性質(zhì)的保障性租賃住房政策體系，同時也標志著相關(guān)政策開始向商業(yè)性租賃住房領(lǐng)域邁出堅實步伐，為構(gòu)建更加完善、均衡的住房租賃市場提供了強有力的政策支持。

??2月21日，春節(jié)后上班伊始，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹主持召開住房城鄉(xiāng)建設(shè)部開年工作動員會并講話。會上，倪虹強調(diào)：要站穩(wěn)立場，樹立正確的權(quán)力觀、政績觀、事業(yè)觀，扎實做好老舊小區(qū)改造、城中村改造、保障房建設(shè)、打造“四好”建設(shè)等民生實事。

??供應(yīng)方面，北京發(fā)布《2024年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，在用地結(jié)構(gòu)方面，2024年安排保障性住宅用地460公頃，與2023年持平。土地供應(yīng)導(dǎo)向方面，優(yōu)先安排保障性住房用地，要穩(wěn)步提升保障性住房空間供給質(zhì)量，按照不低于65%的比例引導(dǎo)保障性住房用地優(yōu)先向現(xiàn)狀和近期建設(shè)的軌道站點周邊以及重點功能區(qū)周邊布局。呼和浩特提出2024年將通過集中新建、企業(yè)配建和市場購置等方式，籌集公租房2000套、保障性租賃住房3000套。湛江將開展城市更新（“三舊”改造）配建保障性住房轉(zhuǎn)人才公寓工作，目標籌集1000套人才公寓。

??從各地發(fā)布的2024年的保障性租賃住房籌建計劃來看，2024年各地保租房籌建熱度不減，籌建任務(wù)仍然繁重。

??克而瑞長租統(tǒng)計了21個省市的2024年保租房籌建目標，從年度籌建目標占其“十四五”總目標的比重來看，平均占比約17%，其中，一半以上的城市超過17%，安徽省、吉林省、金華市、金華市的年度籌建任務(wù)占比超過20%，籌建任務(wù)仍不小。

??分城市來看，廣州、上海、北京三個一線城市年度籌建規(guī)模均不低于7萬套，杭州計劃籌集保障性租賃住房6萬套，成都、寧波、金華等地也不低于3萬套。

??住房租賃行業(yè)持續(xù)受到關(guān)注，也吸引了越來越多的參與者和投資者。隨著政府對租賃市場的日益重視與支持，國家隊也在積極布局這一領(lǐng)域。

??根據(jù)克而瑞長租發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年四季度，TOP30租賃企業(yè)的開業(yè)規(guī)模取得了顯著突破，首次超越100萬間大關(guān)，相較于2023年第三季度的94萬間，環(huán)比增長了11.78%。與2022年年底的92萬間相比，更是實現(xiàn)了13.72%的同比增長。值得特別關(guān)注的是，四季度期間，各地大型租賃社區(qū)和人才公寓項目的相繼入市，對季度規(guī)模的提升起到了極大的推動作用。

??與此同時，根據(jù)2022-2023年的住房租賃企業(yè)分類數(shù)據(jù)顯示，TOP30住房租賃企業(yè)的開業(yè)規(guī)模占比正悄然發(fā)生變化。原本占據(jù)主導(dǎo)地位的房企系，其市場占比從58.4%下降至51.5%，而國企則通過新建和改建租賃住房，快速擴張市場份額，其開業(yè)規(guī)模占比從7.6%顯著上升至14.2%。

??近兩年來，國企在住房租賃市場的步伐愈發(fā)堅定。不少國企選擇與成熟的運營商攜手合作，共同改造存量資產(chǎn)或委托其運營新建租賃社區(qū)，以快速切入市場。然而，更多的國企則傾向于自建租賃運營品牌，通過這種方式，國企能夠更好地掌控租賃業(yè)務(wù)的運營和管理，從而提升業(yè)務(wù)質(zhì)量和效率。隨著國企建設(shè)力度的不斷加大，預(yù)計住房租賃行業(yè)的機構(gòu)化率將得到進一步提升，推動行業(yè)向更加健康、可持續(xù)的方向發(fā)展。

??1、個人租賃房源，整體租房面積提升

??近年來，隨著生活品質(zhì)的提升和居住理念的轉(zhuǎn)變，租客長期租房的意愿度明顯增強。這一趨勢不僅改變了租賃市場的供需格局，更推動了租賃需求發(fā)生深刻變化。2023年，在一線城市中，個人房源的成交情況尤其引人關(guān)注，其中大戶型房源的成交同比上升最高，成為市場的一大亮點。

??2、新建社區(qū)內(nèi)項目公共空間場景更加多元

??現(xiàn)代年輕人對居住環(huán)境的期待已經(jīng)超越了簡單的居住功能，他們更期望在有限的空間內(nèi)滿足多元化的生活需求。隨著生活方式的不斷演變，年輕人對居住環(huán)境的要求愈發(fā)精細和個性化，他們不僅追求舒適與便利，更期待在居住空間中融入社交、娛樂、工作等多種元素。

??在這樣的背景下，租賃產(chǎn)品中的公共空間打造也呈現(xiàn)出更加多元化的趨勢。公共空間不僅僅是租客們?nèi)粘；顒拥膱鏊撬麄兘涣魉枷搿⒎潘尚那椤⑻嵘钇焚|(zhì)的重要空間。因此，在規(guī)劃公共空間時，需要充分考慮年輕租客的實際需求和喜好，創(chuàng)造出既實用又富有趣味性的空間環(huán)境。

??3、涉租用地的新建租賃項目愈加趨于住宅品質(zhì)

??當(dāng)前涉租用地的租賃項目在內(nèi)部房間戶型設(shè)計和裝修配置上，都展現(xiàn)出了與住宅品質(zhì)相同的建設(shè)標準。每個戶型都經(jīng)過規(guī)劃，充分考慮到了租客的居住需求和生活習(xí)慣。房間布局合理，空間利用率高，無論是單人居住還是家庭居住，都能找到合適的選擇。同時，裝修配置也基本較商品房規(guī)格一致，選用高品質(zhì)的建材和家具，確保了居住環(huán)境的舒適度和耐用性。   

??除了內(nèi)部設(shè)計的品質(zhì)保障，外部社區(qū)功能空間的配套同樣標準。社區(qū)內(nèi)設(shè)有各種便利設(shè)施，如健身房、游泳池、兒童游樂區(qū)等，滿足了租客多樣化的生活需求。同時，社區(qū)綠化環(huán)境也經(jīng)過精心設(shè)計，綠植遍布，空氣清新，為租客營造了一個宜居的生活環(huán)境。此外，社區(qū)還注重安全管理和服務(wù)品質(zhì)，提供了24小時的安保服務(wù)和貼心的物業(yè)服務(wù)，讓租客能夠享受到安心、舒適的居住體驗。

??住房租賃行業(yè)在政策扶持和市場需求的雙重推動下，正朝著更加健康、可持續(xù)的方向發(fā)展。

??未來，隨著機構(gòu)化率的進一步提升和租賃產(chǎn)品舒適度的不斷提高，相信將有更多年輕人選擇租房作為他們的居住方式。